從高位到腰斬，房價從最高4萬跌到最低2萬以下！燕郊只用了3年

回望2017年以前的房地產市場行情，3年時間足以讓一個城市的房價翻番，可從2017年以後的3年時間裡，也有城市的房價下跌幅度達到近一倍。

或許有人並不相信，認為這是危言聳聽，我們不妨來看一組數據，根據中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發布的《中國住房大數據分析報告（2020）》。報告顯示，9城房價距最高點跌幅超過15%，其中下跌幅度最大的城市是廊坊，相比2017年4月的巔峰降幅達到46.9%，近乎腰斬。

從歷史房價數據對比來看，2016年廊坊轄區的燕郊小鎮最高房價達到4萬元以上，2017年廊坊最高峰時的住房均價達到2.2萬每平米，現在這裡的二手房均價已經不到1.4萬每平米，有消息傳出，現在廊坊還出現賣房不要錢的現象，只要接受銀行按揭貸款就可以。

燕郊，這是一個曾經被譽為「炒房客天堂」的地方，為什麼如今房價卻跌到讓人難以置信？

其實就是一個字總結：炒！

從地理位置上看，廊坊北臨北京（燕郊到京只有30公里），南接滄州，西連保定，東交天津，位置得天獨厚，處在京津冀城市圈的核心地帶，屬於北京大都市的輻射範圍。據了解，很大一部分北漂一族把燕郊作為「睡城」，白天數以萬計的人擠著公交去北京市中心上班，夜晚拖著疲憊的身軀回到燕郊的休息。

當然，所謂的「北上廣不相信眼淚」，沒有人會體諒北漂族的不容易，甚至這個群體正是能轉化為被炒房客收割的韭菜。

過去燕郊的新樓盤都大肆宣傳「買不起北京，首選燕郊」的口號，這對於在北京買不起房子的剛需來說，即使短時間內無法融入這座城市，那麼緊挨著也是香的，哪怕每天上下班途中耗費幾個小時也能接受，他們認為這才是在大城市打拚奮鬥該有的狀態。

再者，對於想留在北京的人群來說，燕郊這些環京區域屬於剛需上車買房最後的機會，一旦錯過，說不定未來燕郊的房價也會尾隨著北京一路高歌猛漲，向5萬、6萬甚至更高點衝刺，到那時哭都來不及。

然而世事總是難以預料，這麼一個環京樓市熱地，竟成為京津冀三地聯合打擊炒房的區域，首先北京「317」調控出台，認房又認貸，其次天津和廊坊在此基礎上再度出台限購升級。多方聯手之下，燕郊的房地產成為眾矢之的，房價開啟長達三年之久的陰跌，炒房客出逃無門，所幸就「棄房逃貸」。

封堵了樓市的炒作通道，親眼目睹了房價的持續下跌，曾經想在燕郊買房的人已經看清真相，慶幸自己沒有在高位接盤。

有人說：「燕郊成也房價，敗也房價。」當初因為北京和燕郊的房價都在上漲，致使上班族只能犧牲通勤成本選擇還有上車機會的燕郊，可現在北京的房價不漲了，燕郊的房價近乎腰斬，對於大多數人才而言，燕郊已經沒有任何吸引力，還是呆在北京才更香。

另外，還有很多北漂族逐漸認清了一點，反正在北京再打拚10年也買不起房，與其過著每天公司到出租屋兩點一線生活，不是在擠地鐵就是在擠地鐵的路上，不如返回到自己的老家省會發展，雖然工資低一些，至少在那裡能夠看到生活的希望，努力打拚10年也能湊齊一套房的首付款。

2017年以前，北京房價大漲、燕郊房價大漲、全國眾多大小城市以及縣城的齊漲，全面購房的情緒達到了頂峰，也正是在這個階段里，有錢人連住帶投資買了不少房，沒錢的人砸鍋賣鐵也終於擠進了有房人群的隊列，即使農村人買不起大城市也會在縣城買上一套。

總而言之，樓市火焰最旺時期已經燒過，各種購房需求都已消化完畢，剩下的只有保持前期高位不降的房價和購買力嚴重透支的口袋，這一切國家方面都是看在眼裡，並加以嚴格的調控手段干預。為了平穩高房價，緩解高負債，國家提出了「房住不炒」的定位來作為樓市長期的發展目標。

因此，有專業人士預測：未來10年，手中的房子還能保值就是最好的狀態，大漲將不復存在。

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