開發商要"兜不住"了？經濟學家給出預警，曹德旺已經明示

開發商要"兜不住"了？房價不降沒人"接盤"，就看誰先妥協

"雪崩的時候，沒有一片雪花是無辜的。2020年的這次危機勢頭還在擴張，它以人們不以為然的形式在往各行各業滲透，不知不覺之中會使很多行業的虛假繁榮土崩瓦解。最近幾天，歐美已經來到金融危機的邊緣地帶，美國股市接連熔斷，而我國的樓市危機也正在醞釀，因為在中國，樓市就相當於是投資性市場，大量有錢人把財富與資本壓在房產上。

過去20-30年的時間，我國樓市確實是具有很好的投資環境。首先，我國樓市發展狀態極其穩定，除了個別城市和時間點以外，房價幾乎是以一個"漲"字貫穿始終，只要買房就能賺錢，屬於零風險投資。其次，我國樓市具備低投入、高收益特性，因為短時間內房價上漲幅度大，收益見效很快。這一點本該是股市應有的特徵，讓人大跌眼鏡的是，我國樓市就以這樣的荒誕狀態存在並快速擴張很多年。

不過，開發商要"兜不住"了，這種違背市場規則存在的產物正在被2020年的一場"黑天鵝事件"給打破。根據相關數據顯示，一線城市2月份商品房新增供應面積為18萬平方米，同比下降81%，環比下降86%，按照往常本該出現的返鄉置業熱潮和新年前半期的小陽春都已不復存在。商品房成交量環比下跌幅度更是刷新歷史記錄達到80%，還有不少城市直接是零成交。

房價不降沒人接盤，就看誰先妥協。站在開發商的立場來看，目前最痛苦的事情莫過於手中明明有大把的在售房源，卻無人來買。而另一邊是債務壓力正在不斷加大，融資環境又受到限制，只要危機多延長一天，自己倒下的風險就在上升。截止到2月底之前，能夠搜索到的房地產企業破產文書就達到99份，短短時間內，就有近百家房地產企業已經倒下。

難道沒有破局的辦法嗎？其實開發還有一招殺手鐧沒有試出來。對於購房者來說，最具有誘惑力的莫過於賣方加大降價力度，給出讓利空間，一旦購房者忍不住了，開發商就還有翻盤的機會。哪怕是現在，仍然還有很多人想抄底，想尋找合適的時機入場，絲毫不知現在買房就等於把開發商所承擔的風險轉嫁到自己身上。

近日，知名證券機構首席經濟學家李迅雷給出預警公開表示，國家現在要對房地產市場可能出現的波動最好應急預案，在"住房不炒"的前提條件下，穩定預期，防止房價暴跌。他認為，目前這場危機從需求到供給兩端都對經濟帶來衝擊，尤其對需求的打擊很大。這句話所透漏的風險信號想必各位看官們應該能夠讀懂。

"中國首善"企業家曹德旺接受媒體採訪時表示，本次危機對房地產的影響會更大，因為第一季度原本是商品房銷售旺季，現在沒有人買房，同時房地產商資金流問題一直突出，在沒有資金進帳的時候還要還銀行貸款，相信會有不少房地產企業就此而倒下。

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