你應該知道的5個買房細節，準備買房的人請收藏！避免「翻車」
「樓市漸入冬，買房勿盲目」，目前房地產市場的頹勢越來越強烈，雖然房價明面上未跌，但釋放出來的都是和下跌走勢相掛鉤的信號。比如新房市場的打折促銷，線上購房的超低折扣；二手房的降價甩賣，有價無市等，無不透露出些許涼意。當然，令房地產商最頭疼的莫過於還要在這種頹勢中快速賣房套現，達到降負債的目的，進入相關部門制定的「三道紅線」的及格線以內。
要注意，往往市場不景氣的時候，越會危機四伏，買房越是不可大意，各種套路、陷阱都在等著購房者去踩。很多沒有經驗、不明真相的購房者就容易成為被收割的對象。筆者在這裡給大家羅列出5大買房細節，準備買房的人請收藏備用！避免「翻車」。
一．摸清楚樓盤銷售的邏輯
房價是購房者的必問事項，因為這直接關乎到是否符合自己的內心預算，但是房產銷售員在前期是不會直接告訴你單價多少，他會反問你的內心預算和最高能接受的價格是多少，摸清楚你的購房消費力之後，再把你裝到對應總價的房源下。
舉個例子：老王是個土豪，購買力很強，走進售樓部就只看洋房，居住環境和舒適性是決定他買房的關鍵因素。這樣的客戶自然是房產銷售員最願意接待的，後期開盤的時候銷售員就會把小區最好，價格最貴的一套洋房推薦給老王購買，行內會將這樣的房子稱之為「樓王」。
小李是個普通剛需族，買不起太貴的房子，心理承受價格最高在1.5萬元每平米左右，兩室一廳的小戶型足以，對於其他各方面的配套沒有特別的要求。為了買到性價比最高的房子，同時他也看了很多樓盤。
在了解小李的基本情況和需求，房產銷售員就明白了小李對應的是相對便宜的房子，後期開盤會向他主推特價房，或者是一棟樓里房價最低的那套房。
一般來說，無論是特價房還是售價最低的房源，這樣的房子戶型設計都較差，樓層很低，採光不好，否則不可能低價賤賣，所以大家在買房時切勿相信有物美價廉的好房子。
二．查看五證是否齊全
五證，即為《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，新房樓盤在賣房時這些證件缺一不可，否則就是還不具備賣房的資質。如果有樓盤在五證不全的情況下私自賣房，購房者千萬不要買，很有可能屬於違規建築，後期有面臨被強拆的風險。
三．看房不能看表面，要去實地考察
很多人看房只看沙盤和樣板間，但這些都是用來展示的參考樣品而已，為了刺激購房者的消費慾望，沙盤上都會布局得完美無缺，樣板間更是設計成理想的居住體驗，有些人看完後稀里糊塗的就給了定金。
要知道賣家秀和買家秀肯定是存在差距的，等到你真正拿到房子的時候，恐怕會失望透頂，但也為時已晚。因此，看房時最好要求去實地考察，主要觀察清楚你想買的樓棟、樓層的朝向、戶型、採光等是否與宣傳的一樣，如果不是，就謹慎購買。
四．周邊還未動工建設的配套設施不要當真
樓盤周邊的配套資源是影響房價的重要因素，比如學校、商超、醫院、公園等，但有些樓盤在開售的時候周邊都是一片荒地，什麼都沒有。而房產銷售員則表示，現在買房就是賺到！未來這裡將會應有盡有，基礎配套設施全部會跟上，給購房者描繪出一幅美好的生活藍圖和虛無縹緲的升值空間，但這樣的說法不能當真。
事實上很多小區交房過了好幾年，周邊仍然冷冷清清，荒草叢生，前期說好的規劃全都落空，致使住進去的業主生活非常不方便。
五．小區車位配比是多少要清楚掌握
房子解決了我們的居住需求，車子給我們提供了出行便利，如今幾乎家家戶戶都會購買一輛車，導致停車難的問題日益凸顯，尤其是在停車位不足的小區里，業主們每天都會為搶車位而煩惱，更有甚者因此而大打出手。那麼，為了避免有車開、無處停的矛盾問題，我們在買房時就要選擇停車位充足的小區，可以購買到獨立產權停車位的小區為最佳。
關於買房還有很多不確定的因素，比如小區附近未來會建變電站，會修建高架橋，會建超高層寫字樓等，這些難以提前做出預判，畢竟誰都不具有未撲先知的能力，我們能夠做的就是在買房時儘可能的杜絕一些不必要的麻煩與損失，避免「翻車」。
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