樓市拐點初現，選擇"咬牙買房"還是"持幣存錢"？開發商這樣說
近段時間網絡平台上充斥著很多低價房源，打著什麼直降20萬、直降15萬的噱頭，但是真正約經紀人去看房的時候，一問才知根本就是虛的，經紀人的理由是低價房已經有人訂了，只是平台上的價格還沒有來得及更新而已，要不然就是房東近日提價了，不願降價出售。關於這樣的問題我後來詢問了做中介的朋友才知道，其實很多低價房源都是"魚餌"，因為行情不好，只能用這樣的手段來提高來訪量，挖到更多的潛在客戶。
通過這個事情也能說明一些問題，一是樓市行情的確不景氣，否則中介經紀人完全沒有必要用這種看似"忽悠"的手段來找尋客戶，畢竟在房子不愁賣的日子裡，經紀人哪裡需要擔心來訪量不夠，一天下來帶客看房忙的連吃飯的時間都沒有。二是房價確實有降，但是幅度不會太大，動輒降價幾十萬的基本沒有，即使房子不好賣，房東也不會最虧本的生意，除非真的到了要"棄房斷供"的地步。當前的樓市只能用四個字來形容，那就是拐點初現。
樓市降溫既然只是雷聲大雨點小，那麼當前究竟要選擇"咬牙買房"還是"持幣存錢"？關於這個問題我們不妨聽一聽來自開發商角度的觀點。融創中國董事長孫宏斌表示：如今國家經濟發展不再依賴於房地產，這說明樓市調控將會長期進行，一改以往收緊一年左右的時間就放開的局勢。
有人說開發商的話不可信，但筆者認為樓市迎來轉折期已經是眾人皆知的事情，開發商也無需再自欺欺人，還不如打開天窗說亮話，這樣反而更加能顯示出大企業的態度，顯示出房企實事求是的精神。前期看漲為主的專家們都早已改口，比如恆大地產的首席經濟學家任澤平已改變態度，城鎮化專家李鐵已閉口不談樓市，房產專家董藩也鋒芒不再。
根據統計數據顯示，2018年中國房價收入比為9.3:1，已經超過9:1的臨界點，基本說明房地產對經濟的貢獻由正轉負。2019年止，我國城鎮居民槓桿率已經達到50%以上，近乎已開發國家，而國家通行慣例是如果一個國家的居民槓桿率超過80%，金融危機就會一觸即發。至此，房價肯定不能再漲。
不過也有很多網絡媒體添油加醋，說2019年以後買房不如持幣，因為企業家們都在痛批房地產，比如前有馬雲說過"未來房價如蔥。"如果說未來房子的價格真的如大蔥價，那肯定是持幣比買房更加保險，但是這句話擺明是被誇張解讀了。稍微懂點經濟學的人都知道，雖然房價再無大漲，但貨幣貶值趨勢難以改變，對於急需住房的剛需來說，早買肯定要比晚買好，這個是鐵的定律。
總而言之，以個人需求來定！如果說指望著炒房賺錢那就是大錯特錯了，雖說房價不會下跌到大蔥價，但也絕對過了老百姓搶著買的時代。道理很簡單，20年前，10個人里有9個都沒有買房；10年前，10個人里有5個沒有買房；如今10個人里有1-2個沒有買房，剩下的2個人早晚也會買，最後大家都是有房一族，那些用於炒作的房子最終誰來消化？