2020年起，有4類房子「難貸款」還「難賣掉」，內行人良言相勸
以賣房為題材的電視劇《安家》熱播以後，很多中介機構要求每個員工都要看完這部劇，還需要寫觀後感，的確，這部劇對中介小白們還是有一定的激勵和啟發作用，就拿劇中的房似錦來說，她有一句至理名言「沒有我賣不出去的房子」。比如橫穿公共走廊的跑道房，凶宅，還有產權複雜、價值上億的老洋房，到她手中總能被順利賣出，著實讓人大開眼界，而外行看了這部劇有一個感受，那就是房地產行業太賺錢了，就連房產中介都能大把的賺錢。
俗話說藝術來源於生活，往前數3年，我國樓市正處在黃金階段，是房子好像就不愁賣，即使老破小、即使小產權、即使房改房，只要是房就有人願意買。不過，回到今天樓市已經持續了三年之久的調控，市場熱度早已不如當年，市場熱度更是基本消散，雖說還存在一定的購房需求，但是購房者不再是任人宰割的「傻大白」了。
進入2020年以後，樓市開啟了新紀元，再想回到過去恐怕非常困難了。1.國家智囊團之一的仇保興表示，如今房地產局勢已經發生根本性改變，城鎮化水平已經接近60%，往後的推進速度將會放緩。另外，全國人均住房面積已經達到40平米，趕上英、法、美的步伐，證明房子已經不再稀缺；2.全球正在面臨新挑戰，對未來的生活和工作造成了巨大的不穩定性，傳統房地產業正在受到巨大衝擊，金融市場也颳起寒風，人們的消費觀也會從負債透支向存儲現金，開源節流的方式轉變。
當然，購房需求並沒有消化完，對於還沒有買房的剛性需求人群來說，今年或許是個不錯的入手機會，但是在這個危機重重的樓市行情下，什麼樣的房子能買，什麼樣的房子不能買呢？對此，內行人良言相勸，2020年起，這4類房子「難貸款」還「難賣掉」！
一、產權不清晰的房產
何為產權不清晰，可能有人還不太了解。其實在生活中也很常見，比如夫妻共有的二手房，婚姻法規定，如果屬於夫妻婚姻關係存續期間的共有房產，在離婚時，應該有夫妻雙方共同分配，任何一方都不能獨自占有和買賣，如果購買這類房子時沒處理好產權分配的事情，後面就很有可能會導致發出糾紛。一般來說，購買獨立產權的房子最好，因為產權清晰，後期就不存在任何糾紛問題。
二、小產權的房子
小產權房有一個最大的弊端，就是沒有產權證，所以不能正常在市場中交易，也不能辦理購房貸款。即便如此，還是不能阻止人們購買小產房的衝動，因為這類房子的售價一般要比普通商品房便宜一倍。就以武漢為例，現在二環以外，三環以內的小產權房售價平均在1萬元左右，而附近的商品房售價則在2-3萬元，差距可想而知，這對於想買房，又不想承擔高負債的人群而言，的確是個巨大的吸引。但是，小產權房終究不是主流，短時間內可能認為賺到了，長期來看並不算划算，首先它不受法律的保護，其次它沒有太大的保值升值空間，除了自住和出租，再轉手就非常困難。
三、房齡超過20年的房子
任何商品都是新的值錢，舊的貶值，房子也不例外，當然，如果是有拆遷規劃的老破小房產可能也比較值錢，有部分人買房齡大的房子就是奔著拆遷去的，想指著房子發家致富，而且老房子還有個特點是地段好，價格低，有居住氛圍，有人就喜歡這樣的市井氣息。
但是，房齡超過20年的老房子，隨著建築牆體的老舊，設施設備的老化，存在一定的安全隱患。最大的問題在於這類房子由於房齡大，很多銀行都是不批按揭貸款的，即使能批額度也很低，所以只能全款購買或者高首付購買。
四、商住房
商住房有兩種解釋：一是指既可以商用辦公，又可以自住的房子；二是樓下是商鋪，樓上是住宅的房子。商住房，水電費都是按商業屬性來計算，比住宅成本要高。出商住房產權只有40-50年，產權到期以後，要繳納土地出讓金，具體續期還不清楚，而住宅70年產權，繳納一定的費用，到期後自動續期。
另外，商住房不具備落戶條件，還不通燃氣。居住密度非常大，一般一層樓有10-20多戶，人員流動比較雜亂，電梯使用率很高，在上下班使用高峰期時只能靠搶。買商住房的人大多是以辦公和投資所用，真正買來自住的人少之又少，這個坑一定要謹慎跳。
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