4.3鐘樓區曙光化工廠地塊土拍結果
競得人：藍光
成交總價：24.73億
報價：39輪
溢價率：47.8%
樓面地價：14615元/㎡
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4月3日常州土拍看點：
鐘樓區再添萬元地，房價或將2.5萬元/㎡+！
常州將再添3宗萬元地塊，預計將有16宗萬元地塊！
無錫土拍後，新房房企、二手房房東紛紛上調價格！
常州置業正當時，房價仍然是長三角窪地！
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1、鐘樓區再添萬元地，房價或將2.5萬元/㎡+！
2020年常州市中心首宗涉宅地塊出讓。據傳該地塊有16家報名參拍：路勁，融創，綠城，中建一局，黑牡丹、恆大、金科、中梁，美的、晉陵、招商、金地、陽光城、新城、藍光、禹州等。
地塊位於鐘樓區，東至長江中路、南至勞動西路、西至曙光路、北至三堡街。
該地塊位於常州市鐘樓區勤業板塊，該板塊為常州老城區，已發展多年，周邊配套十分成熟。
該地塊緊鄰市中心懷德板塊相鄰，與常州單價地王、樓麵價15665元/㎡的新城懷德譽雋直線距離僅1.2公里。
方圓1公里內，擁有龍湖天街、地鐵2號線勤業站、運河5號創意街區、五星歐尚等成熟配套。
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當前勤業板塊內二手房報價在17000-2S0000元/㎡，新房僅五星星韻城在售，均價16500元/㎡。整體來說區域還是比較缺乏新房在售。
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該地塊主要用地性質為居住用地，兼容商業服務業設施用地，商業服務業設施總建築面積不得大於地面總建築面積的5%。地塊內不得設置底商住宅於沿街帶狀商業，配套商業宜臨曙光路集中設置。
地塊內須集中配建1處基層社區中心，集中綜合設置社區居委會、社區服務站（含計劃生育服務室、警衛室、慈善超市）、文體活動室、居家養老服務站、殘疾人康復室和社區衛生服務站，建築面積不少於2600平方米，並結合基層社區中心額外配建室外體育活動場地不少於3300平方米。
2、常州將再添3宗萬元地塊，預計將有16宗萬元地塊
2018年，常州出現了5宗樓麵價破萬元地塊。
2019年，常州出現了6宗樓麵價破萬元地塊。
2020年年後首場土拍，常州再添1宗樓麵價破萬元地塊。
今天，常州又多了1宗萬元地塊，當前常州一共有13宗樓麵價破萬元地塊。
本月常州有43土拍，然而這3宗地塊樓麵價都將破萬元，也就意味著常州將有16宗破萬元地塊。
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4月10日，楊班村地塊競拍，起拍樓麵價11256元/㎡，即將成為常州第14宗萬元地。
原天寧區地王樓麵價為11092元/㎡，楊班村地塊起拍價就已經預定了天寧區單價地王的位置。
楊班村地塊方圓2公里內有3宗萬元地塊，且該地塊體量較小，對於開發商資金要求較低，預計該地塊最終成交樓麵價將在16000元/㎡以上，很有可能成為常州新地王。
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4月27日，茶山街道北側地塊競拍，起拍樓麵價11092元/㎡，即將成為常州第15宗萬元地。
昔日的天寧地王成交樓麵價，成了現如今的起拍價。周邊1公里有龍運天城和新城璞樾門第在售。
該板塊位於常州市成熟片區，距離地鐵1號線同濟橋站直線距離1公里，保守估計最終成交樓麵價將在14000元/㎡以上。
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4月30日，前橋小區西側地塊競拍，起拍樓麵價8866元/㎡。即將成為常州第16宗萬元地塊。
該地塊也是新北區年後出讓的第一宗地塊，多家開發商表示對該地塊十分感興趣。預計該地塊最終成交樓麵價在10000元/㎡以上。
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面對即將到來的火爆土拍市場，樓市豈能置身事外？
3、無錫土拍後，房企、房東紛紛上調價格！
3月31日，無錫迎來年後首場土拍，歷時12小時，8宗地塊攬金93.35億，最高樓面地價17987元/㎡，險些拍出「新地王」！
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雖然業內一片譁然，大家還是懷著激動的情緒開始走程序：調價！
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所有輿論都指向「無錫的房價要上天」，理由很簡單，這是拍地後無錫樓市的常規操作了，逢拍就漲！
與此同時，無錫有一批業主也在偷偷漲價，我從諸葛找房數據研究中心了解到，僅24小時內就有102套房源漲價！
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一位粉絲透露：
我看中一個二手房，因為疫情，業主準備降價賣給我，結果昨天土拍一結束，業主就坐地起價，表示我不加錢就不賣了！
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看來土拍結束後，不少業主對於自家房子的預期是比較高的，如果無法以他們的心理價位賣出，他們寧可不賣。
4、常州置業正當時，房價依然是長三角窪地！
之前我們的文章中下面有這樣一個評論：為什麼常州房價直逼南京？
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可能很多人對於房價的認知還停留在三年前，我們就來看看當前南京、蘇州、無錫的樓市行情。
因為各地區有不同的限價、限貸、限購、限備案等政策，新房報價有爭議，二手房報價不透明，我們就直接來對比四個城市的土地價格更為直觀。
這是南京高價地塊地圖，統計截止時間為2019年9月23日，下圖皆為樓麵價。
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當前南京地王為河西葛洲壩中國府，樓麵價45213元/㎡。常州當前新房最高售價也僅為41505元/㎡，比南京樓麵價第二的海玥萬物還低。
南京樓麵價20000元/㎡+的地塊更是數不勝數，甚至比常州售價20000元/㎡以上的樓盤還要多，常州新房售價能追上南京的樓麵價就不錯了。
再看蘇州，姑蘇地王樓麵價43167元/㎡，也超過當前常州新房最高售價，除了2012年才撤市並區的吳江區以外，蘇州其它各區樓麵價均超過了26000元/㎡，常州售價超過26000元/㎡的新房一雙手就數的過來，拿什麼趕超蘇州房價？
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我們最後在對比一下和常州相鄰的無錫，經常有人說常州房價趕超無錫。那無錫的土地價格又是怎樣的。
昨日，無錫迎來了年後的第一場土拍，無錫又多了4宗萬元地塊。
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2016年9月8日中銳星公元土拍樓麵價18050元/㎡，無錫隨後也推出了土拍限價，土拍最高不得超過這個價格。
無錫之前共有39宗樓麵價破萬元地塊，加上昨日又多了4宗萬元地塊，無錫共有43宗樓麵價破萬元地塊。
反觀常州，當前僅有12宗萬元地塊，連無錫的三分之一都不到，又何談常州房價趕超無錫。
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新房、二手房有人說有水分，土地樓麵價總歸沒有水分了吧。
很多人不關注房地產，不了解其它城市的房價。實際上：
- 南京最高樓麵價45213元/㎡，樓麵價20000元/㎡以上的比比皆是，常州售價都追不上南京樓麵價。
- 蘇州樓麵價最高樓麵價43167元/㎡，各區樓王樓麵價都在26000元/㎡以上，常州新房售價超過26000元/㎡的還不足10個。
- 無錫已有43宗樓麵價破萬元地塊，常州當前僅有12幅，還不到無錫的三分之一。
所以，常州依然是長三角地區房價窪地。
今天成交的曙光化工廠地塊還只是開胃菜，重頭戲在4月10日的楊班村地塊。我們之前調研過關於楊班村地價的預估。
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當時有39%的人認為楊班村地塊不會高於16000元/㎡。有61%的人認為楊班村地塊樓麵價將超過16000元/㎡，成為新地王，看了今天的土拍，你覺得哪個機率會更大一些呢？
最近兩年，常州乃至整個長三角都在經歷土拍之後房價漲的現象，我只能說留給買房人的時間不多了。
來源：常州房產
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文章來源: https://twgreatdaily.com/vQnmPnEBfwtFQPkdDrea.html