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大家都知道買公寓最看重的一點是地段和交通。在大溫買公寓，選擇買在天車站旁邊不會錯：配套設施豐富、出行便利、自住出租兩相宜。
那麼，天車站旁的公寓，究竟有多好賣？這個就需要數據來支撐了。近日，Rommvu的一項調查指出：大溫天車站旁的公寓，往往能高出政府估價很多，超出的比例高於不在天車站旁的公寓。
這些銷售數據，是取自於2020年3月15日到5月31日之間。眾所周知，這是疫情的上升期和爆發期，這段時期被認為「大家有可能會選擇郊外，因為害怕社交距離而不選擇天車站旁的房子。」
如果這一時期天車站旁的公寓銷售價格，相較於政府估價的增幅仍然高於其他公寓，那麼毋庸置疑：選擇天車站旁的公寓絕對不會錯。
這2個多月，大溫天車站旁的公寓平均售出價格，比政府估價高出4.5%。一般來說，公寓的政府估價是最能反應實情的，不同於獨立屋的政府估價只是個「大概估算」。
大部分大溫城市，天車站旁的公寓實際售價都比政府估價高5%左右，唯一「例外」是列治文：列治文天車站沿線的公寓，這2個多月實際售價只比政府估價高2.3%。
北本拿比的「天車公寓」最受歡迎
這張圖表顯示的是，大溫每個地區的天車站旁的公寓的實際成交價，比起政府估價的增幅。柱狀圖越大，說明增幅越大。
由圖可見，北本拿比的買家，更願意為天車站旁的房子出高價，而列治文的買家相對最不願意。在上周Central1發布的大溫最值得投資的社區里，位於北本拿比的Brentwood Park區域高居第一。
熟悉大溫地產的人會知道，北本拿比，尤其是Gilmore、Brentwood地鐵站沿線正在經歷大變革：全新的Brentwood Mall、以及多幢拔地而起的大型公寓，吸引了無數投資者和剛需者的目光。
疫情期間，這裡的公寓更容易賣出、並且比政府估價高出最多，證明了該區域的確很有購房價值。其次，本拿比南和溫哥華東區的天車沿線成交價也比政府估價高不少。
本拿比南是大家熟悉的Metrotown沿線，多年以來一直是自住和投資的熱點。溫哥華東區得益於房價較低，並且擁有多條天車線，因此天車房的銷售也不錯。新西敏的表現也尚可。
報告里並沒有分析為什麼列治文的天車站旁公寓表現不佳，這也許和華人在疫情期間對高密度公寓「相對忌憚」有一定關係，畢竟列治文天車沿線區域的華人比例極高。
疫情不會改變對公共運輸的需求
誠然，疫情期間大家會懼怕坐公交車、天車，一定程度上會影響天車旁公寓的銷售。但之所以銷售表現仍然較好，在UBC尚德商學院教授Thomas Davidoff看來，是因為「人們對公共運輸的需求，不會因為某個事件發生根本改變。」
疫情的影響雖大，但大家都認為不可能持續太久。公共運輸仍然是評判一個城市是否夠發達的重要因素，也直接關乎生活品質和便捷度。天車站旁的公寓，仍然會是香餑餑。
Thomas指出：「社交距離會短暫影響公共運輸，以及周邊的房屋出售，但影響力度是非常有限的。」儘管加拿大美國被認為是「車輪上的國家」，但遠遠沒到家家戶戶都開車的程度。
況且，天車站旁的公寓存在價值，不只是不用開車這麼簡單：天車站旁往往有大型購物中心、大型超市，步行範圍內即可搞定一切，怎會因為疫情而被忽視？
大溫天車沿線，有這麼幾個重點社區
如果你對大溫的天車網絡、以及沿線社區還不了解的話，那麼以下的簡介可以作為參考。目前大溫擁有天車的城市分別是溫哥華、列治文、本拿比、高貴林、素里。
其中，溫哥華和本拿比的天車覆蓋較為完善，其他城市的天車站點較少。並非每個天車站旁都是房源眾多、商鋪林立，比較受歡迎、比較成型的是這些：
溫哥華Watetfront：2條天車線路的起點站、處在鬧市區、擁有優質濱海公寓，價格昂貴但生活體驗超一流，景觀極佳；
溫哥華Yaletown：小資情調的耶魯鎮，夜生活豐富、公寓眾多，是典型的西人社區，距離唐人街也不遠，華人生活便捷度還是比較高的；
溫哥華Olympic Village：奧運村在過往經常是大溫最宜居社區的前三名，公寓價格合理、配套設施完善、居民平均年齡較小，適合在Downtown工作的人；
溫哥華King Edward和Oakridge：Cambie走廊的核心地帶，公寓、城市屋選擇繁多，臨近女王公園和Oakridge購物中心，動靜相宜，很適合居住，未來會是第二市中心，潛力很大；
溫哥華Marine Drive：已經成型的大型購物中心加商圈，距離列治文和機場非常近，以高層公寓為主，價格明顯低於Downtown和Oakridge；
列治文Aberdeen到Brighouse：列治文這一段天車都屬於市中心區域，目前較為完善的是Brighouse，公寓選擇最多，價格略低於本拿比Metrotown。這裡的中餐密度最高、商場多，華人生活自然是非常方便；
溫哥華Joyce到本拿比Metrotown：Kingsway最繁華的地段，商場、超市、餐廳雲集，還有大型購物中心。這裡是除了列治文之外的華人第二大密集區，沿線天車站眾多，出行方便；
本拿比Edmonds到新西敏：正在高速發展的天車沿線區域，高層公寓在興建、配套設施在完善，目前價格較低，投資潛力大，投資回報率不錯；
本拿比Gilmore到Brentwood：前文介紹過，天車房目前賣的最好的區域、最被專家認可的社區，這裡的新公寓選擇非常多，大多是景觀上佳的高層豪華公寓，價格和Metrotown差不多；
素里中心：素里的天車站很少，但覆蓋的正是素里最核心的區域，這裡前幾年是投資熱點，近期比較低調，但從公寓投資、自住角度來看，確實是素里最好的位置；
高貴林中心：和素里同理，當高貴林通了天車後，建設工作自然是如火如荼。它的未來潛力大，只是現在的完善度確實和溫哥華市中心、列治文、本拿比不可同日而語。
總而言之，無論什麼時候，選擇在天車站附近買房都不會錯。至於噪音？大溫任何一個天車旁的樓盤，控噪能力都是不用懷疑的。
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