今天一早，大溫地產局就發布了4月份的銷售數據。總的來說，由於新冠大流行，大家居家避疫，房屋銷量暴跌是意料之中的事，但並沒有出現量價齊跌的狀態，大溫樓市的價格仍然堅強地保持穩定，甚至有微幅上漲。
銷量暴跌
3月中旬BC宣布進入緊急狀態之後，大溫地產局已經建議地產經紀暫停房屋開放活動，看房要麼是私人預約，要麼是通過網絡虛擬看房。地產局在報告中表示，「雖然大溫地區的房屋銷售和掛牌活動受限於新冠大流行，但本地的房地產經紀人正在迅速採用新的工具和做法，以一種負責任的方式為客戶提供建議和服務。」
大溫地產局當選主席Colette Gerber說:「我們看到當今市場出現了更多的創新，房地產經紀人利用不同的技術來虛擬地展示房屋，與客戶一起評估小區的便利設施，並電子化地處理文書工作。」
在這種情況下，4月份大溫地區仍然售出1109套房屋，顯然比預料中的要好，雖然比3月下跌了56.1%，比去年同期下跌了39.4%。4月的房屋銷量也比十年均值低62.7%。
分房屋類型來看，獨立屋售出388套，比去年同期下跌33.8%；公寓售出503套，比去年同期下跌43.2%；城市屋售出218套，比去年同期下跌39.1%。
價格竟然微幅上漲
大溫4月份不分房屋類型的綜合基準價為103.6萬元，比3月份上漲0.2%，比去年同期上漲2.5%。
分房屋類型來看，獨立屋的基準價為146.21萬元，比3月上漲0.8%，比去年4月上漲2.3%。北本拿比、高貴林、高貴林港的獨立屋基準價相比一年前有至少5%的漲幅。華人熱門的列治文、溫西的價格已經回到一年前的水平，但相比3年前仍有不小的跌幅。
公寓的基準價為68.55萬元，比3月下跌0.2%，比去年同期上漲2.7%。城市屋的基準價為79.68萬元，比3月上漲0.6%，比去年同期上漲2.8%。
售掛比全線下跌，樓市退回買方市場
4月份新增房屋掛牌數量為2313套，比3月份下跌47.9%，比去年4月下跌59.7%。4月份MLS上總的房屋掛牌數量為9389套，只比3月減少2.3%，但比去年同期下跌34.6%。
4月大溫不分房屋類型的售掛比為11.8%。分房屋類型來看，獨立屋為10%，城市屋為14.7%，公寓為12.4%。
Gerber說，「可以預見的是，由於採取了社交距離措施，4月份房屋銷售和掛牌房屋數量下降。然而，人們正在適應。他們正在與房地產經紀人合作，以獲得信息、建議，並考察自己的選擇，以便在流感大流行期間和之後在市場上處於最佳地位。」
地產局的銷售報告所反映的情況與一些地產行業一線從業者的觀察相一致。
Kevin Axford 是大溫一家物業管理公司和一家房地產公司的老闆，他原以為新冠造成的經濟停滯會讓住宅租賃市場受到嚴重打擊，但現實情況是非常穩定。從3月中旬以來，每個月開始的時候他原本以為收租金的時候會遇到不小的障礙，但都沒有發生。
他說，「我們還在收房租，房租還很貴，我們還在把房子租出去。所以，從短期來看，現在的情況比我預計的要好得多。」
他表示，幾乎所有的租客都付了房租，很少有不交的。到目前為止，政府的臨時救濟福利能讓租金順利收上來。他說從其他物業管理公司那裡也聽到類似的反映。
據News1130 的報道，從3月中旬以來，大溫的租賃住宅空置率僅上升了0.1%，仍然處在1.1%的極低空置率水平。與此同時，租金只下跌了5%。此外，房屋租出去所花的時間比以前長了一周左右，但空置時間不會超過1個月。
不過，Axford也表示，這只是當前短期時間內觀察到的現象，目前還不能確定新冠大流行對樓市造成的長期影響，如果經濟停滯延續到今年夏秋，可能會給樓市帶來更大的不確定性。
在房產銷售方面，Axford注意到價格下跌了2%到3%，交易量則是暴跌，因為出來看房買房的人少了。不過由於房屋掛牌量也下跌，供需同步下跌，市場仍保持平衡狀態，所以房價會保持穩定。