在進入到2023年之後，就不斷有各種利好消息傳來。先是除了北上廣深等一線城市之外，絕大多數二三線城市都放開了限購、限貸令。接下去就是各家銀行都把房貸利率降至4%以內，首付比例也降至2成。在9月份之後，一線城市也紛紛開啟「認房不認貸」模式。現如今，又有存量房也可以向銀行申請下調房貸利率的利好消息傳出。
儘管樓市利好消息不斷，但是房地產市場卻並不給力。資料顯示，8月份，百城新建商品房環比下跌的城市達到42個，房價已經連續4個月環比下跌，而二手房環比下跌的城市數量已經達到了96個，占比超過了95%，房價已經連續16個月環比下跌。
而當前樓市出現的調整趨勢，王健林早在5年之前就有預測。就在2018年，房地產大佬王健林就曾發出警告，他認為：房地產未來很可能會出現供大於求，房價更會一降再降。之後，王健林就將其名下的77家萬達酒店，以近200億的價格打包賣給了富力集團的李思廉，又將名下的13個文旅項目，以400億的價格賣給了融創的孫宏斌。
從現在看來，王健林當時的「輕資產，降槓桿」的做法是非常明智的。當年做了「接盤俠」的富力集團、融創孫宏斌現在都深陷債務泥潭。實際上，房價漲與跌，對於國內只有1套房產的家庭來說，影響並不是很大，畢竟這些家庭的房子是用來自住的。
但是，對於國內40%擁有2套及以上房產的家庭來說，樓市進入到長期調整周期，恐怕就會真正感受到麻煩的開始。那麼，擁有2套及以上房產的家庭，究竟會遇到什麼大麻煩呢？主要有以下4個：
麻煩一：未來房子越來越不值錢
一直以來，國內房價不斷上漲，有了賺錢效應。所以，之前很多家庭投資買房，就是為了抵禦通脹。所以，國內很多家庭都把寶押在了房子上面。資料顯示，房產占國內家庭資產的77%，另有23%才是金融資產。而一旦各地房價出現了調整的趨勢，那些擁有2套及以上房產的家庭將要面對房子市值不斷縮水的苦惱。
麻煩二：持房成本越來越高
從表面上看，現在可以向銀行申請下調存量房的貸款利率，之前買房的人還貸壓力會有所減輕。不過，這也無法抵消一些家庭收入減少或失業的問題。雖然，存量房貸利率下調了，但是房奴們還貸壓力還是有增無減。同時，之前買了多套房子的家庭，還要面對物業費、取暖費、維修基金等費用的上調。
此外，現在各地土地財政收入減少，社會各界要求開徵房產稅的呼聲越來越高。預計只要國內經濟情況趨於穩定，房產稅試點城市的範圍將會逐步擴大。屆時，擁有多套房產家庭的持房成本將會大幅上升。
麻煩三：房子出售變現會越來越難
過去房價一直處於上漲的趨勢之中，所以房子要想出售變現是一件非常容易的事情。而現如今，各地房價都出現了不同程度的下跌，房子失去了賺錢效應。在進入到2023年4月份之後，各地二手房掛牌量開始激增，即使是上海地區的二手房東，現在如果不降價幾十萬，都很難把房子出售變現。更不要說，二三線城市的二手房要想變現就更難了，基本上就是有價無市。
麻煩四：房子要想出租都很困難
之前很多家庭想多買幾套房子，來實現財富保值增值，他們採取的是「以房養貸」的模式，就是把多餘的房子出租給別人，靠收取租金來還房貸。不過，現在要想把房子出租，確實會越來越困難。因為，三四線城市人口流出大於流入量，所以，三四線城市的房租不僅會越來越便宜，而且也越來越難租。
同時，像北京、上海等一二線城市現在都推出了保障性租賃房、共有產權房，這必將會對大城市的租房市場產生分流。所以，即使是大城市房子出租也會越來越困難。
目前國內房地產市場的走勢，早已經被王健林所預料到了，他在2018年就發出警告：房地產未來很可能會出現供大於求，房價更會一降再降。不過，房價漲跌對於擁有1套房產的家庭來說，影響並不大。而是對於擁有2套以及房產的家庭，就會存在以上「4大麻煩」。建議有2套及以上房產的家庭，應該趁現在房價還處於歷史高位，降價拋售手中房產，及早落袋為安，否則很可能會後悔莫及。