自從1998年實行房改以來，一直到2020年，國內房價始終處於上升的趨勢之中。我國平均房價也從之前的2000元，一路漲到了最高1.1萬元/平米，足足漲了5.5倍。而像一線城市房價更是從之前的3000元，漲到了6-7萬元/平米，足足漲了20-30倍。
不過，在進入到了2021年下半年之後，國內房價出現了明顯的調整趨勢，特別是2023年3-4月份之後，樓市出現了「量價齊跌」的走勢。而面對當前樓市出現的拐點，現在各種利好政策是不斷湧現。比如，銀行將房貸利率從5.88%下調至現在的4%以內。購買第一套房的首付比例也從之前的3成降至2成。
此外，不少城市除了取消限購、限貸政策之外，還上調了公積金貸款的額度。現如今，4大一線城市也出台了「認房不認貸」政策。為此，很多網友感到困惑：今明兩年，是要努力買房還是儘快賣房呢？對此，不少人覺得，在政策利好的刺激之下，未來房價還會繼續上漲，今明兩年是要努力買房才對。
其實，現在究竟該努力買房，還是儘快賣房？網紅企業家曹德旺早就給出了答案。他曾表示：就現在房地產行業的發展趨勢，房子會越來越不值錢。此外，曹德旺還提出建議：有多套房產的家庭，應儘快把房子給賣掉。
當然，如果大家還沒有買房，那在未來的時間裡就儘量選擇租房子居住，不要再選擇買房子了。顯然，曹德旺主張的觀點是：今明兩年，大家別再猶豫了，如果你擁有多套房產還是應該儘快賣房，而沒買房的人則不要再出手買房。
那麼問題來了，曹德旺勸大家儘快賣房的理由究竟是什麼呢？一起來分析一下：第一，房子越來越多，而人口數量越來越少。資料顯示，國內空置房數量達到了1.2億套，足夠3-4億人居住，每年還有1400多萬套新建商品房入市。
與此同時，國內結婚率越來越低，2022年我國結婚率只有5.4%，創下歷史新低。而新生兒出生數量也越來越少，只有956萬。2023年新生兒出生數量將跌破800萬。事實上，房子數量越來越多，剛需購房群體越來越少，房價下跌趨勢將難以改變。
第二，改善型購房需求越來越少了。在經歷了3年多疫情反覆之後，很多人收入減少或者已經失業，人們對未來收入的預期下降了，不少改善型家庭擱置了原先的購房計劃。實際上，現在老百姓的收入已經很難支撐起過高的房價，房價下跌已成為必然。
與此同時，疫情過後，人們也越來越理性了，不會再像過去那樣衝動買房，會根據自己的實際經濟情況來決定是否買房。而隨著改善型購房需求快速萎縮，現在儘快賣房乃是明智之舉。
第三，炒房需求選擇退出樓市。從2023年4月份開始，國內各城市二手房掛牌量出現激增。截止今年6月份，13個重點城市二手房掛牌量接近200萬套，相比今年初的159萬套，增幅達到25%。
二手房掛牌量激增這主要是樓市經歷了長期的下跌周期，已經失去了賺錢效應，投資炒房客覺得無利可圖，就選擇退出。最近，4大一線城市都宣布了「認房不認貸」，卻導致二手房掛牌量新一輪快速攀升，未來二手房價格下行的壓力大會不斷加大。
第四，房產稅離我們越來越近了。由於現在樓市長期低迷，土地市場也深受影響，各地土地財政收入明顯減少了。現在社會上要求開徵房產稅的呼聲是越來越高。專家預測，房產稅將會在「十四五」期間全面開徵。
這意味著，未來擁有多套房產家庭的持房成本就會快速上升。所以，建議今明兩年內，手裡有多套房產的家庭還是選擇儘快賣房，否則一旦開徵房產稅再要想賣房變現就難了。
今明兩年，要努力買房還是儘快賣房？曹德旺早就給出了答案。在他看來，應儘快把房子給賣掉，否則會陷入到賣不掉的境地。那麼，曹德旺讓大家儘快賣房的理由是什麼？主要是以上4大原因。從目前情況看，房價大漲可能性幾乎為零，努力買房沒有必要。如果你是剛需購房者，建議可以再等幾年買房，屆時買房成本會降低很多。