在進入到2023年之後，國內樓市出現了一個奇怪的現象：一邊是，各種救市利好政策持續不斷，除了取消限購限貸政策之外，就是降低房貸利率和首付比例。甚至還有一些城市上調了公積金貸款額度，以鼓勵大家入市買房。
另一邊是樓市調整的趨勢已經非常明顯，不僅新房、二手房成交量持續下滑，而且還有越來越多的城市加入到房價下跌的隊伍中來。資料顯示，8月新房價格下跌的城市有42個，二手房價格下跌的城市達到96個。
面對當前房地產市場，不少人感到很糾結。如果今明兩年買房，將來房價很可能還會繼續下跌，5年後會後悔，因為買房買在了歷史高位。同時，他們開始擔心，如果現在選擇不買房，在政策利好持續刺激下，房價又會再度被炒起來，5年之後會後悔。
那麼，今明兩年不買房，5年後會不會「後悔」呢？對此，兩位網紅企業家曹德旺、任正非給出的觀點是一致的。曹德旺認為：房子只是一堆水泥磚頭，以後會越來越不值錢！他給大家提出的建議是，應提早賣掉多餘房子。而任正非也持同樣的觀點，他認為：高房價嚴重阻礙了實體經濟的發展，增加了企業經營成本，這種情況很難長期持續下去。
而對於曹德旺和任正非這兩位企業家的觀點，我們也持有相同的看法。就是今明兩年不買房，5年後非但不會後悔，而且還會慶幸自己沒有成為高房價的接盤俠。從目前趨勢來看，未來房價上漲的空間並不大，而下跌的空間卻已經打開。讓我們一起來分析一下：
第一，國內房價已經漲了20多年，期間並沒有出現過像樣的調整周期。從房價與收入之比來看，目前各地房價都存在著不同程度的泡沫，特別是北上深等一線城市的房價已經排名全球前十名之內。所以，一旦投資炒房需求退出或減少，當地居民的收入又無法支撐起高房價，那房價長期下跌趨勢就會形成。
第二，現在各地的救市利好政策，主要是希望樓市能夠穩定發展，避免房價在短期內大起大落。所以，從未來樓市的趨勢來看，房價大機率是穩中有降，以時間換空間的方式，實現軟著陸。把房價下跌帶來的危害降到最低。
實際上，正如任正非所言，高房價已經嚴重阻礙了實體經濟的發展，這是不可持續的。各地也會逐步擺脫對房地產市場、土地財政的依賴，完成向高科技產業、高端製造業的經濟增長方式的轉變。所以，未來5年房價下跌已經難以避免。
第三，老百姓的買房需求越來越少。在經歷過3年多疫情之後，很多人收入減少或者失業，購買能力也被嚴重削弱。以目前購買力已經支撐不了過高的房價。此外，改善型需求也是越來越理性了，不會像過去那樣衝動買房。據央行的問卷調查數據顯示，老百姓存錢的意願要遠大於投資和消費。現在大家買房熱情大不如從前，未來5年房價下行的壓力正在加大。
第四，國內樓市已經嚴重過剩了。資料顯示，我國空置房數量高達1.2億套，足夠3-4億人口居住。另外，每年還有至少1400多萬套新增商品房要入市。在這種情況下，國內樓市總體上將呈現供大於求的局面。而在供遠大於求情況之下，指望房價再次大漲，並不現實。
今明兩年不買房，5年後會不會「後悔」？曹德旺和任正非給出答案，就是未來房價下跌乃是大機率的事情，現在不買房，將來肯定不可能會後悔。主要原因是，國內樓市存在著較大泡沫，在經歷了3年疫情之後，隨著老百姓收入的減少，已經支撐不起高房價。此外，各地也必須要擺脫對房地產市場的依賴，讓房價逐步回歸到合理的價格，否則實體經濟低迷、人口出生率持續下降的趨勢，也將無法得到扭轉。