在進入到2023年3、4月份之後，國內樓市就出現了新一輪的調整周期。不僅是新房銷售面積和成交量出現了明顯的下滑，還有各地二手房的掛牌量也出現了激增，很多城市二手房掛牌量都突破了10萬套以上。
特別是進入到9月份，我國宣布「認房不認貸」的政策之後，一線城市的二手房掛牌量又開始快速上升。儘管現在房子越來越不好賣了，但令人感到奇怪的是，不少開發商和二手房東都不肯大幅降價促銷。
對此，很多人表示奇怪，在當前新房、二手房成交低迷的背景之下，為什麼還會有不少開發商和二手房東選擇固守房價不願下跌呢？為此，我們認為有三個方面的原因：
第一，開發商擔心，如果大幅降價促銷，會招來前期買房業主們來鬧事，他們會要求賠償或退還房款，屆時自己銷售房子就會受到影響，甚至還會被監管部門約談和被要求整改。所以，開發商出於種種因素的考慮，並不敢大幅降價促銷。
第二，很多開發商和二手房東對後市仍舊抱有僥倖的心理，他們認為在樓市政策利好之下，說不定後面房價會出現報復性反彈。如果現在把房子降價拋售出去，萬一房價上漲了，自己豈不是很吃虧。
第三，通常購房者都是買漲不買跌，房價上漲，他們會追漲，如果將房子大幅降價促銷，購房者都會認為房價還會下跌，結果很可能房子更加賣不出去。所以，還不如苦撐不降，或許後面還有一絲轉機。
那麼，如果房價固守不降，老百姓又堅持不買，最後結果會是怎樣？對此，我們認為，會有三個結果：
第一，如果房價一直不肯下降，老百姓並不認可當前的高房價。那麼，樓市就會陷入到長期低迷的趨勢之中，成交量將會進一步萎縮，開發商去庫存壓力會越來越大。最終，部分開發商會因為資金鍊斷裂而破產倒閉。同時，二手房東由於房子長期掛牌無人問津，始終無法成交，房子最終會爛在手裡。
事實上，房價固守不降的這種策略，在樓市進入上漲通道時，還是比較有用。而在樓市走下降通道時，開發商和二手房東如果死槓房價不跌，就並不是明智之舉。
第二，如果開發商和二手房東固守房價不降，而老百姓又不願意高位接盤，雙方就這樣僵持下去，成交量就會出現萎縮的情況，樓市就會進入到長期低迷期。屆時，還會影響到其上下游幾十個行業的發展。比如，鋼鐵、水泥、裝修、家具、家電等行業，到時候這些行業的就會有大量從業人員面臨失業的風險。
第三，如果房價一直不肯下降，老百姓又對當前的高房價並不認可，雙方只能陷入對峙僵局之中。這個時候，開發商由於手裡有大量的庫存商品房無法及時拋售變現，所以也就無力再像過去那樣瘋狂拿地擴張。
到時候，不僅樓市成交會萎縮，而且很多地方的土地會流拍或低價成交，各地土地財政收入會大幅減少。所以，現在要求開徵房產稅的呼聲越來越高，就是為了讓各地擺脫對土地財政的依賴。
如果房價固守不降，百姓又堅持不買，最後結果會是怎樣？結果只能是樓市成交持續低迷、房地產上下遊行業將被拖累，以及使各地的土地財政收入減少。事實上，開發商和二手房東一直堅持不肯降價，最終還是會向市場妥協的。
不過，此時恐怕為時已晚。到時候大家都想低價拋售房產變現，房子反而很難拋售出去了。所以，奉勸開發商和二手房東，最好不要等到大家一起拋房變現時再賣房，而是要趁著別人都在固守房價時，早點降價促銷，這樣才是最明智的做法。