現如今，國內很多購房者感到困惑和迷茫，他們看不清樓市的方向。從趨勢來看，現在新房銷售面積和銷售額都出現了明顯下降，同時，各地二手房掛牌量也出現了激增的情況。此外，越來越多的城市房價加入到下跌的隊伍中來。其中，也就有一二線城市的身影。
不過，現在樓市救市的利好政策也是越來越多，除了銀行大幅下調房貸利率，以及首付比例之外，絕大多數城市都已經放開了限購、限售政策，不少地方還上調了公積金貸款的上限。最近，北上廣深等一線城市都宣布採取「認房不認貸」政策。
於是，樓市出現了奇怪的景象：一邊是樓市長期調整的趨勢十分明顯，而另一邊卻是各地拯救樓市的利好政策在不斷出台。對此，就有人提出，今明兩年不買房，到底是明智還是糊塗？
對於未來房價走勢，國內已經出現兩種不同觀點。看多者認為，政策利好頻出，就是鼓勵大家抄底樓市，未來房價還會大漲，現在買房才是最明智的。而看空者則認為，樓市長期調整趨勢已經形成，政策利好只能遲滯房地產市場調整的步伐，並不能改變其趨勢，現在衝動買房，很可能淪為「接盤俠」。
而對於今明兩年不買房，到底是明智還是糊塗，華人首富李嘉誠早就給出了答案。李嘉誠只說出二句話給了大家明示。第一句：如果有經濟條件，急需購房，只要首付款夠，月供能還上，就可以入手。如果想炒房，那就沒有必要了。這表明李嘉誠認為，剛需可以買房，但炒房者就不要再進樓市了。
第二句：未來房價會下跌，房子會越來越不值錢。這句話就是李嘉誠預測到了未來樓市的大趨勢，是要逐步去投資化、去槓桿化，逐步回歸到合理的價格。
那麼問題來了，李嘉誠勸炒房客不要買房，以及預測未來房價下跌的理由究竟是什麼呢？對此，我們認為主要有三個原因：
第一，中國已經進入到中度老齡化社會。資料顯示，截止2022年底，國內有60歲以上的老年人口高達2.8億。而90後只有1.75億、00後只有1.45億。這意味著，很多城裡的年輕人只要通過繼承父輩財產就可以解決住房問題，根本不需要再買房。而隨著剛需越來越少，未來房價下跌的趨勢將無法改變。現在買房肯定是糊塗的選擇。
第二，國內樓市從1998年房改到2021年上半年，足足漲了20多年，期間樓市並沒有經歷過像樣的調整周期，而且從房價與收入之比等指標來看，目前一二線城市的房價都存在著巨大的泡沫，已經遠遠脫離了當地居民的收入承受能力。而這世上並不存在只漲不跌的商品。國內樓市在連漲幾十年之後，在高位看空樓市肯定是明智之舉。
第三，國民收入下降已經支撐不了當前的高房價了。之前大家都對自己未來收入預期十分看好，覺得貸款幾十買房不算什麼事兒。但是在經歷了3年疫情之後，各行各業都不景氣，很多人收入減少甚至失業了，能維持正常生活就不錯了，國民的買房能力是大幅下降了。
此外，疫情過後，很多改善型家庭也越來越理性了，他們不像過去那樣喜歡衝動買房，會根據實際情況來決定是否買房。所以，只有房價逐步下跌，跌到大家能接受的價格，樓市才能重新繁榮起來。
今明兩年不買房，到底是明智還是糊塗？現在網絡上有兩種不同的觀點，看多者認為在政策利好消息的支持之下，未來房價還會繼續上漲，現在不買房是糊塗的做法。而看空者認為，政策利好只能短期內刺激樓市反彈，但是房價下跌趨勢無法改變。
而華人首富李嘉誠則用兩句話給出了答案，就是現在炒房者不要再投資買房了。此外，未來房價會下跌，會越來越不值錢。其實，李嘉誠的話是很有道理的，歷史將會證明今明兩年不買房，將是明智的選擇。