在進入到9月份之後，各種政策利好消息不斷。先是各銀行將一套房首付比例下調至20%，二套房首付比例下調至30%。之後，又有北上廣深等一線城市先後宣布「認房不認貸」，這也意味著，不管你之前借過多少次房貸，只要名下沒有房產，都能享受首套房貸利率。受此影響，各地房產成交量出現暴增，一些開發商還連夜漲房價。
而與此同時，國內樓市的走勢卻實在令人堪憂。資料顯示，8月份，百城新房、二手房價格環比下跌城市數量分別為42個和96個，二手房價下跌城市數量與7月相同。與此同時，各地二手房掛牌量出現激增。就連一線城市也是如此。上海二手房掛牌量近20萬套，北京二手房掛牌量也接近19萬套，廣州二手房掛牌量已達13萬套。
一邊是政策利好暖風頻吹，另一邊是房地產數據令人感到擔憂。對此，就有人提出，如果今年不買房，5年後究竟是買不起，還是隨便挑？
對此，房地產市場有兩種不同的觀點。看多者認為，現在樓市出台了這麼多利好政策，未來房價必然會反彈，今年不買房，5年後肯定是買不起。而看空者認為，政策利好對樓市的影響十分有限，房地產長期調整趨勢非常明顯。所以，今年不買房，5年後肯定是隨便挑。而我們則從以下幾個方面進行分析：
第一，老百姓的購房需求大幅萎縮
在經歷了3年疫情之後，現在很多老百姓收入減少或失業，購房能力被大幅削弱了，再也支撐不起當前的高房價了。所以，即使出台再多利好政策，也無濟於事。與此同時，改善性需求也越來越理性了，會根據自己家庭的實際情況而決定是否買房，不會再像過去那樣衝動買房了。老百姓購房需求快速萎縮，將會導致未來房價仍具有較大的下降空間。
第二，租售比預示房價存在較大泡沫
通常國內樓市有沒有泡沫，要看租售比。因為，房租的漲跌是根據當地居民收入情況而定，當地居民收入漲了，房租就會漲。而收入跌了，房租也會跟著下跌。所以，房屋租賃市場遠沒有二手房市場的泡沫大。
按照國際上的標準，房東出租房子，需要20年才能收回成本。而在國內，房東如果出租房產，則需要50-60年才能收回成本。以上海為例，現在一套上千萬元的房子，一年租金也只有12萬左右，這意味著，房東投資這套房產，要用80多年才能收回投資。
第三，國內居民債務上升空間有限
在經歷了20多年的房價上漲，國內有42%的家庭擁有2套及以上房產。房產占居民家庭總資產的77%，另有23%是金融資產。很多家庭早已經把寶押在房產上面了。資料顯示，國內有2億多房奴，還有2億人在共同還房貸，房貸規模已經接近39萬億。所以，未來居民繼續加槓桿的空間並沒有大家所預期的那麼高。顯然，未來5年，正是居民降低金融槓桿，房產去泡沫化的過程，屆時房子隨便挑乃是大機率的事情。
第四，保障房的數量在不斷增加
為了給當地中低收入家庭兜底，現在各城市都在加快推出保障房入市的步伐。僅北京為例，在「十四五」期間，將籌措保障性租賃房40萬套。而隨著大量保障性租賃房、共有產權房大量入市，剛參加工作的年輕人可以選擇保障性租賃房，而城市中低收入家庭可以選擇共有產權房。這樣一來，必將會分流商品房的需求。未來二手房會越來越難賣。5年後房子隨便挑已經沒有太大懸念了。