在進入到2023年3月份之後，國內樓市就出現了明顯的調整趨勢。不僅是1-7月份房產銷售面積和銷售額出現下跌。還有越來越多的城市房價出現了下跌。資料顯示，8月份百城二手房價格出現了下跌的城市高達96座，與7月份相比基本持平。同時，各地二手房掛牌量出現了激增，即使是一線城市掛牌量也在快速上漲，上海二手房掛牌量近20萬套，北京二手房掛牌量也接近19萬套，廣州二手房掛牌量已達13萬套。
很明顯，現在國內的樓市正處於一個長期調整的趨勢之中。對此，有業內人士表示，明年起，大家要做好樓市「大勢已去」的準備，各地房價大機率會進一步下跌，而房價的變化將超過大部分人的預料。主要原因有以下幾個方面：
第一，樓市的供求關係正發生改變
現在國內空置房數量高達1.2億套，足夠3-4億人居住，而且每年還有1400萬套新建商品房要入市，樓市已經明顯過剩。同時，國內城鎮化率已經達到65.22%，與已開發國家的70-80%相比已經非常接近了。這就意味著，未來城鎮化進程推動購房需求的空間十分有限。
此外，現在90後年輕人結婚率是越來越低，年輕人都不願意結婚、不願意生孩子，未來結婚用房、二胎或三胎的改善型購房需求是越來越少。
第二，開發商正面臨空前的壓力
今年以來，開發商面臨空前的壓力，一大批民營房企出現了各種危機。之前有恆大出現債務危機，後又爆出碧桂園未能支付美元債的利息，同時又有富力地產申請破產。國內一些大型開發商出現債務危機的原因是，前些年大肆舉債拿地，很多開發商的債務率超過了100%。而當前樓市又不景氣，房企不僅銷售業績下滑，而且融資渠道受阻。所以，大量房企出現債務危機也就不難理解了。
第三，炒房客正在陸續退出
從今年3月份開始，國內二手房的掛牌量就開始出現明顯增加的情況，西安二手房掛牌數量已達17萬套，廣州二手房掛牌量已達13萬套。合肥二手房上市量超過14萬套。就連現在上海二手房掛牌量近20萬套，北京二手房掛牌量也接近19萬套。
炒房客選擇陸續退出樓市，主要是現在樓市失去了賺錢效應，持有大量房產不僅不能賺到錢，還要面對物業費上漲等持房成本上升。此外，現在開徵房產稅的呼聲是越來越大，房產稅離我們越來越近了。不少炒房客想趁著房價處於歷史高位，拋房變現。
第四，社會老齡化越來越嚴重了
中國已經進入到老齡化的社會，截止2022年底，我國擁有60年以上的老年人口高達2.8億，預計到2035年，國內60歲以上的老年人口達到4億人。同時，年輕人的數量是越來越少，90後是1.75億、00後是1.45億。這就意味著，將來的年輕人只要通過繼承父輩的房產就可以解決居住問題，根本就不需要再買房了。
現如今，儘管各種政策利好消息不斷，但樓市仍處於長期調整的趨勢之中。對此，有業內人士表示，要做好樓市大勢已去的準備。明年起，房價變化將超乎預料。未來房價並不可能出現大漲，而是大機率出現下跌的行情。主要有四個方面的原因：
1、樓市的供求關係正發生改變；2、開發商正面臨空前的壓力；3、炒房客正在陸續退出；4、社會老齡化越來越嚴重了。所以，手裡有多套房產的家庭，現在應該趁早在高位變現，將來房子要想出售將會越來越難了。