在中國，想要判斷一個城市的未來如何，多半要從政策、人口、企業及資金等方面來考量。
近日，作為長三角一體化國家級戰略核心城市的杭州，因為9名清華北大的碩士博士，去了餘杭區街道辦任職上了熱搜。如，北大軟體工程碩士去了喬司街道辦；清華材料科學與工程碩士去了倉前街道辦；北大生物學博士去了五常街道辦。十年寒窗，最後去窗口蓋章，清北學霸們的選擇讓很多人很失望。
樓市資本論認為，其實不然，這些人中龍鳳的選擇，顯然要比一幫閒操心的網友們不知道高到哪裡去了。先不提這些博士享受副處級待遇、 碩士享受正科級待遇，年薪30萬-50萬，是上海同級別崗位薪資的2倍；並且表現良好的，還有優先提拔機會。最關鍵的是，這可是在杭州啊！
政策：長三角的第一省會城市
去年12月1日，《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》公布，瞬間引爆媒體。相比粵港澳大灣區用兩年才完成的規劃，長三角實際上是啟動了「加速度」。
與粵港澳大灣區「四核驅動」（ 以香港、澳門、廣州、深圳為中心）的模式不同，長三角則是核心上海加5個次中心，即南京、杭州、合肥、蘇錫常以及寧波都市圈。
在這些次中心的PK中，蘇錫常是地級市，寧波是副省級城市，影響力有限。三個省會城市中，合肥離上海最遠，且本身經濟實力有限，無法跟寧杭等視。最後，就只剩下杭州與南京，這兩座省會城市之間的對決。
作為唯一進入上海大都市圈「內環」的次中心+省會，杭州相比南京，有著「近水樓台先得月」的優勢。尤其是雙方經濟實力相當的情況下，地理優勢或許將發揮關鍵作用。有意思的是，據統計，在這份規劃綱要中，上海被提及50次、杭州15次也要多於南京的14次。
樓市資本路認為，能坐穩長三角區域第一省會寶座，無疑就只有杭州了。進而，未來國家支持政策傾斜之下，杭州也將是僅次於上海的存在。
人口：增量超過深圳10萬+
杭州是典型的江南水鄉，不僅因為富庶，更因為深厚的文化底蘊。所以提起杭州，大家最多想到的就是美女，西施、白娘子和蘇小小，「東方名媛」和「賢妻良母」組成的天堂。許仙和白娘子這樣的故事只會發生在杭州。
美女多的地方，財子自然就不會少。開頭提到的清華北大眾多學霸們，入職杭州最基層的街道辦事處，高達38萬元的年薪是很重要的因素。除了優厚的待遇，杭州的工作氛圍和發展前景，還在吸引許多來自全國各地的年輕人。
據了解，2015到2018年，杭州人口增量分別是12.6萬人、17萬人、28萬人、33.8萬人。2019年，杭州常住人口達到1036萬人，正式突破千萬大關，增量達55.4萬人，增量超過深圳，在全國各大城市領跑。
其中，杭州在2019年的人口增量方面超過了深圳，領先幅度超過10萬人，此前這個榜單一直是深圳霸榜。另外，從其他人口增長維度來看，杭州的潛力也非比尋常。小學生人數是衡量一個城市人口中長期變化的重要依據。2019年杭州在校小學生人數為61.7萬，與2009年相比增長了38.6%。
杭州也是全國最為知名的創業之城，年輕的創業者不斷湧入，人才凈流入率連續7個季度居全國城市首位，國家級孵化器數量連續5年居省會城市和副省級城市第一，平均每天誕生602家企業，舉辦10場以上創業活動。
樓市資本論想說，人是城市裡最重要的組成，一個擁有源源不斷優秀人才輸入的城市，也必然是最有發展空間的城市。
企業：萬億級民企不只有阿里
作為承載最多民生需求的民營企業，杭州是其公認的理想地。
樓市資本論獲悉，8月25日，螞蟻集團正式公布於科創板上市，其招股文件披露，支付寶APP服務超過10億用戶和超過8,000萬商家，合作金融機構超過2000家，為全球最大的生活服務/商業類APP。
截至2020年6月30日的12個月內，在國內的總支付交易規模達到118萬億元，微貸科技平台促成的貸款餘額與理財科技平台促成的資產管理規模分別達到2.1萬億元和4.1萬億元。2020年8月，螞蟻集團以10000億元人民幣市值位列《2020胡潤全球獨角獸榜》第1。
按規模計，作為中國最大的數字支付提供商和領先的數字金融平台，螞蟻集團放在任何一個城市都堪稱是獨一無二的存在了，但在杭州，它真的只是之一。
杭州的民營經濟發展十分迅速，民營企業實力非常強大。據全國工商聯發布的中國民營企業500強榜單，浙江省有93家企業入圍，位列全國省份第一；杭州市有36家企業入圍，連續十六次蟬聯全國城市第一。
另外，據不完全統計，目前杭州擁有上市企業163家，數量居全國城市第4位，僅次北京、上海、深圳。浙江省估值10億美元以上的獨角獸企業有23家，杭州占22家，估值1億美元以上的企業准獨角獸企業全省120家，杭州占87家。
樓市資本論認為，民營企業是一個地區經濟發展的內生力量，杭州民營企業從小到大，都展現出旺盛的生命力，在馬太效應作用下，未來值得更加看好。
資金：存款5.21萬億遠超成都
作為網紅城市的杭州，在上述優勢加持下，一定程度上也轉化為資金方面的巨大能量。杭州2019年GDP15373億元，位列全國第9名，到了2020上半年結束GDP為7388.43億元，穩進全國前8。
特別要說的是，在今年上半年60城市資金總量排名中，杭州以5.21萬億元位居第五，力壓第六名成都，多出近1萬億元。
杭州的經濟總量不僅低於重慶、蘇州、天津，也低於武漢、成都，但其資金總量遠高於這些城市，而且增速高達19.6%，在一線城市外的30個主要城市中排名第一。這是因為，一方面是浙江本身就是經濟大省，而且省內幾乎沒有競爭對手，沒有城市來分流資金；另一方面，杭州民營經濟發達、網際網路產業很強，對資金的吸附能力很高。
另外，中原地產研究中心統計數據顯示，多城市土地市場成交額持續上升，上半年50大城市賣地2.29萬億元，同比上漲17.3%。其中，杭州和北上廣都突破了千億元。數據顯示，上半年有15個城市土地出讓金超過了500億元。其中，杭州以1814億元位居榜首。
而在易居地產旗下的CRIC研究中心發布的《房地產投資50強排行榜》中，杭州這個二線城市再次超越廣州，插入了四大一線城市之中。
這樣的城市，房價自然不會低，杭州也是如此，最高7萬元/平米的限價，偏遠一點也要2萬元/平米高。中國房價行情網顯示，杭州樓市最新均價為30896元/平米，核心區之一的西湖區房價為46438元/平米。上城區部分樓盤最高價已在92079元/平米。
樓市資本論認為，有著強大的資金實力，廣大購房者從心裡都知道杭州樓市的價格是在上升的，在需求動力旺盛的前提下，杭州開發商的去化壓力也比較小，也會更有動力去拿地，這就是杭州樓市長期上漲的原因所在。
最後，綜合政策、人口、企業以及資金等因素，杭州的房地產不懼任何的城市，一線也不在話下，也正是這樣，杭州的土地、新房、二手房才都很活躍。看好了，隨時可以出手。
所以，學霸們的選擇不僅在當下是很英明，看趨勢更是值得稱讚。
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