在房地產行業的發展史上，2023年必定是值得銘記的一年。
今年，房地產政策持續寬鬆，是不可多得的政策「大年」。然而市場端卻起起伏伏，「小陽春」、「金九銀十」兩次沖高，又兩次回落，全年行業規模仍然下滑。
12月31日，克而瑞發布2023年中國房地產企業銷售TOP100榜單。數據顯示， TOP100房企累計業績同比降低16.5%，累計業績降幅繼續擴大，行業整體維持著底部震盪格局。多數房企銷售下滑，部分房企甚至徘徊在生死線上……種種現象，皆源於房地產行業供求關係發生的重大變化。
「房地產一個顯著的邏輯變化是，投資屬性基本被剝離。」易居CEO丁祖昱在2024年度丁祖昱評樓市發布會上指出，2023年剛需產品自用比重在90%左右，改善產品自住的比重已經達到95%。
房子回歸居住屬性，產品便成了重中之重。過去一年，龍湖集團推出雲河頌、御湖境、青雲闕、硯熙台等多個全新產品品牌，聚焦高端改善需求，精準切中市場邏輯的轉換契機，正因如此，龍湖集團2023年全年銷售額達到1735.8億元，位居行業第九，保持著穩定的行業排名。
地產開發之外，龍湖還有另外兩個業績引擎——運營業務和服務業務。據龍湖公告顯示，1-11月，其運營和服務業務組成的經營性收入約240.5億元（含稅），前11個月的經營性收入已接近去年全年。
三大業務板塊協同發展、共同為龍湖貢獻利潤及現金流的背後，是龍湖已經跑通並逐漸發力的高質量發展模式，這也令龍湖在嚴苛的市場環境下，依舊步履堅實，持續優化債務結構，保持自己的戰略節奏。
12月20日，龍湖提前償還20億港元銀團貸款，至此2025年前，龍湖已無到期需償還的境外銀團；至2027年前，亦無到期美元債。另據透露，龍湖集團非有息負債科目中的供應鏈ABS、商票目前已清零。
債務的優化，讓龍湖可以在未來輕裝上陣，也讓監管機構、銀行看到龍湖的實力與信用。12月15日，龍湖成功發行2023年度第二期中期票據。截至目前，龍湖累計發行中債增進債券規模達到58億元，是發行次數最多，發行規模最大的房企。早些時候，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等紛紛邀約房企參與座談會，就融資支持相關議題作深入的溝通，龍湖一場不落。
業務能夠「造血」，融資渠道通暢，龍湖便有了拿地的資本。據中指研究院統計，龍湖集團2023年累計獲取31宗土地，總建築面積超340萬平方米，總地價逾360億元，權益地價接近252億元，是民營房企中拿地金額最多的公司。新獲取地塊主要分布在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強二線城市，土儲結構持續優化且成本合理，這是龍湖未來的籌碼。
丁祖昱預測，整個中國未來的樓市還是一個相當大的一個市場。行業經歷陣痛之後，房地產仍舊是無可替代的第一大市場，在新的行業邏輯下，未來屬於仍在舞台中央的頭部優質房企。