之前聽到的最多的聲音是買房好難啊，房價那麼貴，什麼時候才能買得起？等房價真降了，買漲不買跌的心理作用，自己又不敢買了！而今年出現了比「買房」還要難的事情，就是「賣房」，無論是開發商還是個人房東，賣房子不再那麼容易！
2019年上半年重點城市二手房房源成交中，出現了「量價齊跌」的情況，當然房源不同房價回落幅度也不同，翻看二手房房源，一些優質地段或者擁有學區資源的優質房子，售價依然樂觀，而跌落較多的還是一些「老破小」房源，市場整體表現仍然是銷售量大幅度減少，二手房成交周期變長。新手房市場情況不同，成交量下滑明顯，但房價看起來更堅挺一些，翻看最新推售房源房價，比起已售房源，房價不跌反漲。
但也有專家分析，這些數據只是表象，真正的情況是多數普通商品房房子銷售量減少，降價都沒人買，去化速度緩慢。那開發商賣不掉的房子哪去了？
1、捂盤、製作假銷控，製造開盤即售罄的假象。
這是大部分開發商常用的方法，製造房源緊俏的狀況，逼定客戶儘快買，客戶再擔心被別人搶走的心理作用下買房。
2、釋放漲價在即的消息，製造市場火爆氛圍。
抓住了客戶買漲不買跌和大眾跟風的消費習慣，誤導買房客戶，讓他們認為市場火爆，漲價在即。
3、賣不掉的房源年終做降價促銷，或者進行工程款抵帳。
很多開發商會選擇在年終做房源促銷，雖然說是拿出部分有瑕疵的特價房，其實大部分是今年沒賣掉的正常房源。再就是拿來抵消工程款，這種情況在市場好的時候是根本不可能發生的，因為市場火爆的時候，在開發商眼裡，房子比錢值錢。
市場好的時候，房子比錢值錢，而今年出現了賣房比買房難的局面，現金為王，無論是炒房客還是開發商，手裡的現金流才是他們致勝的關鍵，你們認為呢？留言和我討論吧。