房地產高速發展的近十年，每個城市核心區域的老居民區基本上都經歷了一輪「棚改拆遷」，拆遷後的土地資源重新掛牌出售，由成功拿地的開發商重新開發，建設了一批批高大上的新房源，也給了新市民進駐城市核心地段、住上新房子的機會！同樣拆遷戶也獲得了大量拆遷款，有錢就買房基本上是所有拆遷戶一致的投資選擇！這樣的房地產循環系統，刺激了GDP的同時，也不斷刺激房價上漲！
房地產市場過熱，導致實體經濟發展變慢，居民槓桿率達到百分之五十以上，眼看房地產泡沫越來越大，國家開始執行嚴格且密集的房地產調控舉措！堅持「房住不炒」政策，確保房地產市場平穩發展！目前，很多城市棚戶改造已完成大半，剩餘未拆的舊小區，開始執行「舊樓改造」工程來代替，既減少資源浪費，又能減少流入房地產市場的資金，也算是房地產調控的一個關鍵性舉措！
但「舊樓改造」真的能替代「棚改拆遷」嗎？除了積極影響之外，長遠去看，「舊樓改造」對於城市居民來說，其實不完全是一個惠民舉措！
1、「舊樓改造」改造程度有限，有了外部電梯、新的外立面，但房子戶型改不了、小區物業服務改不了、車位數量增加不了、綠化面積擴大不了，房屋建築壽命也延長不了，這些都是舊房改造也無法改變的事實！比起老房子，還是新小區的居住舒適度更好！
2、「舊樓改造」延長了一些舊小區的壽命，再用十年或者二十年。而這些舊小區基本占領著城市核心區域、繁華地段，不拆遷就無法更新換代，一些購房者如果想買配套成熟、教育資源優良地段的房源，只能購買老破小房源！沒有新房可買！而如果想買新房子，只能選擇偏遠區域！這實際上也是一種資源分配不均衡、不對等的表現！
相信無論是從舊小區老居民的居住體驗、還是新購房人群對城市核心區域的訴求，「棚改拆遷」對比「舊樓改造」更優質，拿著一輩子的積蓄去買房，誰都希望能買到新房子！「舊樓改造」雖然在一定程度上能助力房地產市場降溫、有利於房價平穩，但占據了核心地段，房子無法更新換代，同樣也是土地資源、城市配套資源的一種浪費！
你們認為呢？從購房者或者老小區居民角度出發，「舊樓改造」和「棚改拆遷」，你更支持哪種政策？留言參與討論吧！
文章來源: https://twgreatdaily.com/FkRNrW8BbDmBVZuP2_yK.html