最近有網友私信問了一個很有意思的問題，說看了網上房價下跌的信息，國慶想著去轉轉以前看好的樓盤，碰碰運氣，看看能不能買到便宜又心儀的房子。但沒想到，現實里的房價讓人很受打擊，翻看目前推售的新房源，再對比同樓盤年初時推售的房源房價，房價不但沒有下跌，每平米還漲了300-500元/㎡不等，好的樓層每平米甚至還漲了將近1000元，有一種被「網上專家」欺騙的感覺。其實相信有很多朋友會有相同的疑問，今天我們就探討下這個問題。
首先，同樓盤每年300-500元/平米的房價上漲速度，對比以往房價翻倍增長的情況，基本等同於宣告目前房地產市場已進入橫盤期。
而小幅度的房價上漲算是開發商最後的堅持，也是為了維護已成交業主的心態。房價停止上漲，對比不斷上漲的地價、建築成本、人工成本，以及金融成本，目前的情況與降價無異。
其次，開發商從來不會直接宣告降價，只會變相降價，防止引起已成交業主以及競品開發商的反感。
國慶期間有某樓盤推出買房送車的限時促銷政策，以上述樓盤為例，500元的漲價，100平的房子，總價漲了50000元，看了車的品牌對比，總價絕對比50000元要高，這難道不是降價？
另外，房價受政策影響明顯，房產調控以來，因城施策的貫徹，讓各城市的房地產市場發展發生了分化，尤其是一二線城市與三四線城市之間更明顯。就拿今年黃金周成交情況統計，就能看出房產調控沒有實施或較松的三四線城市，房子成交火爆、房價上漲漲幅較大，這也是很多朋友認為現實中房價還在上漲的原因。
最後，二手房「有價無市」其實也是房價下降的一種信號，缺少高位接盤的接盤俠，房價再高沒有人買，最後在套現的訴求下只能降價讓利換成交。
在看2019年截止到9月份的全國二手房成交情況統計中，發現一二線城市的二手房市場比起一手房成交更加慘澹，某二線城市二手房成交量及成交價出現了連續7個月下跌的壯舉。二手房市場的成交情況，最能體現房地產市場的真實情況，目前「有價無市」是多數城市的市場現狀。
大家怎麼看「感覺房價在現實中還在漲，為什麼網上卻天天說房價下降」這個問題的呢？留言和我討論吧。