隨著2020年奧運會的腳步逐漸臨近，近日，東道主東京推出了全新的城市宣傳片，一經發布，僅在Youtube上就有超過2000萬次的瀏覽，簡章火爆到不行！
近兩年，東京地產一度成為大家關注的焦點。眾所周知，日本曾經發生過一次被眾多教科書當做經典案例的地產泡沫事件，如今泡沫早已隱去，東京等城市的房價也開始進入一個正常的軌道。
2018年第二季度的最新數據顯示，東京該季度的房價漲幅達到了約6.78%，房產成交均價在4200萬日元/套左右（約人民幣260萬），按照日本普遍的小戶型公寓（約43㎡--65㎡）來計算，房產均價在4-6萬元人民幣/㎡左右。
自2017年以來，東京的房價增長十分迅速，媒體上曾公布過一組數字，2017年的年中，日本地區新建公寓的價格比2012年提高了約36%，由權威機構發布的數據顯示，出現了在一年的時間裡上漲了約19%的現象。
為什麼選擇置業日本？
隨著國內置業者開始不斷選擇將資產配置到海外，置業市場的選擇也成了一門學問，近幾年大批置業者拿著資產沖向日本。
除了明年即將舉行的東京奧運會帶來的影響，編者從資產全球配置的角度來看，為您分析了一下，為什麼置業日本？
1、日元是標準的避險貨幣之一。世界上利息最低的國家之一，連續27年成為世界最大凈債權國，日元流動性高三大原因為日元的套系交易提供沃土。
2、上世紀90年代的房產泡沫之後，日本房價經歷了長時期的下跌，但今年迎來了27年地價的首次上漲，日本房市的轉折點來了。
3、日本的房價目前還處於低洼地帶，且大部分都是小戶型，不僅購房成本偏低，而且貸款利率偏低。
4、日本的不動產買賣制度完善，租賃市場穩定，置業比較有保障。
東京奧運會利好提前透支
東京奧運會的到來，致使購房者扎堆入場，也在一段時間內快速提升了東京的房價，這樣的高速溢價，令東京房產本身的獲利空間逐漸降低，也就是說，奧運會利好提前透支了市場紅利，目前東京房產價格已經處在相對高位，更多的前期置業者正在選擇拋售房產，將其變現，如若在近期才選擇在東京置業，或許將會成為「接盤俠」。
很多置業者都比較矛盾，目前來說，有沒有更加安全可靠，增值空間更大的價值窪地存在呢？未來在日本購房，應該選擇何處更加穩妥？相信有的朋友已經想到，那就是近一年來利好不斷的大阪。
日本置業何去何從？
大阪關鍵詞：日本經濟重地，三得利等大企業的總部所在地，彩都、梅北、東大阪、大阪海灣，四大產業集聚基地。
人口：
大阪府位於本州島的中西部，西臨瀨戶內海（大阪灣），總面積約1905.14平方公里，僅占日本國土面積的0.5%，排名倒數第二。是近畿地區乃至整個西日本政治、經濟、文化與交通中心。其人口總數名列東京都、神奈川縣之後，位居全日本第三；人口密度僅次於東京都，位居全日本第二。
大阪府2015年和2040年的人口金字塔
經濟：
大阪是關西地區的經濟重地，與京都、神戶共同組成京阪神都市圈。在2016美國《財富》雜誌評選的世界500強中，日本入選52家，其中有7家總部位於大阪，如伊藤忠商事、日本生命、關西電力、Panasonic。世界級化工巨頭旭化成、本月8號宣布以460億英鎊收購愛爾蘭製藥巨頭夏爾公司（Shire）的武田藥品工業、創立於1899年的老牌食品企業三得利，總部亦位於大阪。
從北部到大阪灣沿岸，該地區形成了各具特色的四大產業集聚基地：彩都、梅北、東大阪、大阪海灣地區。
房價
相對首都東京，大阪的房價僅為其的60-70%，價格相對適中，吸引了不少置業者。不僅如此，其房價長勢也十分令人滿意：2018年第二季度的最新數據顯示，大阪的房價漲幅高達13.9%。
2018年第二季度大阪公寓的成交均價為2803萬日元/套（約人民幣170萬）左右，成交單價為46.1萬日元/㎡，約人民幣2.8萬元/㎡。
租售比：
日本租住率前5名的城市分別為：大阪84%，東京79%，京都71%，福岡71%和愛知縣70%。
2025年大阪世博會、2019年G20峰會成為促進為大阪房產繁榮的「金三角」，房價漲幅高達13.9%。
編者認為，未來日本房產預期良好，市場穩健，基於現階段的日本整體情況來看，更加適合長期持有，同時，相對完善的租賃市場，使得租金賺取更佳穩定。
相對而言，大阪長租房租售比高於東京。東京實際回報率在5-6%，而大阪是7-8%。所以如果在漲幅跟租售比之間選擇一個平衡的話，大阪是個不錯的選擇。
更多利好：
2025年大阪世博會、2019年G20峰會等這一系列利好助力，將持續促進大阪地產繁榮，業內普遍認為，大阪利好頻出，將對區域房產收益助力，大阪房產市場也迎來新一輪的春天，經濟效應和發展潛力不言而喻。
大阪世博會宣傳片
尤其是經過多年的政治角力後，日本國會通過了倍受爭議的賭場合法化法案。至於賭場最終的選址，種種跡象顯示，大阪已被鎖定，而具體的選址是大阪灣人工島夢洲，不僅要開設賭場，更要建造完善的賭場度假區，賭場附近的酒店也在不斷建設，將會帶動周邊的不動產業和房價，將給大阪來非常可觀的經濟效應和發展潛力。
澳門賭王何鴻燊之子何猷龍也曾揚言：會不惜一切代價取得日本賭場經營權，更不會為投資設上限，務求擊敗競爭對手。
編者觀點：
相比其他城市而言，大阪具有一定優勢，目前，大阪的房價相對較低，提升空間巨大，發展前景被普遍看好。再者，生活成本相對較低，加上優質的教育資源、醫療水平，這些都使得不少置業者有意向移居大阪。另外，關西一體化的發展規劃，特別是京都、大阪和神戶三城之間聯繫加深，交通便利化，會為大阪整體發展助力提速。
各大利好將無疑會為大阪帶來新的發展動力，也將會帶動大阪與關西全體經濟的興起與騰飛，在大阪的置業者，當然也將深受其益。
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