隨著經濟的發展，投資日本房產的人數逐年增加。首先，大家投資日本購房的理由肯定是永久產權、投資穩定、房產增值、房租收益、方便子女留學等等。對於很多在日本購房的人來說，最主要的目的就是為了先保值，後增值。
疫情的到來，讓日本旅遊業仿佛被按下了暫停鍵。儘管櫻花季意境如約而至，但許多自主經營民宿的投資者眼睜睜看著花開，靜靜地等花落。原本應該賺得盆滿缽滿的季節里只能「食白果」。
這個時候，有包租服務的項目對投資者來說就非常重要了，不僅省心還收入穩定。哪管疫情的「洪水滔天」，我只管收益到帳。
今天小編給大家帶來的是大阪中央區10年包租，收益可達6%-6.4%，而且還緊鄰心齋橋、道頓堀、黑門市場等熱門景點的地鐵上蓋項目！
項目名稱：中央公館
項目位置：大阪市中央區谷町六丁目2番
建築設計公司：生和建設集團株式會社（全日本住宅類建築商綜合排名第一）
交房時間：2021年6月
交付標準：精裝修
民宿總數：共15層，42套
產權年限：永久產權
主力戶型：
一居室29.58㎡（套內25.01㎡，附贈陽台4.57㎡）
價格區間：3000-3650萬日元（約191-232萬人民幣）
投資回報：年包租收益6% - 6.4%，包租10年
項目優勢
- 稀缺地段，世界級黃金商圈環繞，位於比肩紐約曼哈頓、上海黃浦區的中央區，地價是大阪三大商圏的首位，漲幅空間巨大；
- 完全地鐵上蓋，距離地鐵口30秒，交通極為便利，30分鐘內暢達全大阪；
- 高端特區民宿365天經營許可牌照；
- 收益6% - 6.4%，包租10年，三年原價回購保障；
- 精裝修贈送全部家具家電；
- 購買3套，贈送<日本身份>全程指導；
- 永久產權，財富傳承。
全日唯一特區民宿城市，享受政策紅利
由於近年來日本旅遊業的火爆，日本政府為了營造一個安全有序的環境，於2018年6月15日頒布了《民宿新法》。
在新法出台後，愛彼迎上不符合規範的民宿被要求下架，從62,000多間日本房源減少至約13,800間，民宿缺口一下子增加了48000多間。因此，配備合法民宿經營許可牌照的新房源變得炙手可熱。
按照民宿新法的規定，全日本每年允許經營民宿的時間不得超過180天，只有大阪是唯一允許全年經營民宿的特區城市，也就是說，假設所有的民宿每天都能滿客，其他城市的收益也要比大阪少一半，這就是投資大阪民宿最大的優勢。
另外經營民宿的房子面積必須在25㎡以上，而且必須申請到民宿經營許可牌照。
雖然符合經營民宿面積的二手房也可以經過整改來申請民宿牌照，但是二手房想要經營民宿，其中一個硬性條件就是，必須得到其他所有業主的許可，從實際上來看，基本上不太可能。
所以，每一套房子都配備了民宿牌照的中央公館，順勢而為地成為了投資者眼中的一塊肥肉。買入即可開始營業，獲取收益也能快人一步。
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博彩業效應，發展潛力巨大
日本於去年通過了賭場合法化法案，確定了大阪賭城即將於2024年建成。日本首相安倍晉三一直以來以經濟發展作為執政目標，非常看重博彩業對日本經濟的正向影響，賭場建設計劃就是其中非常重要的一環。
全球有很多著名的賭城，以拉斯維加斯為例，拉斯維加斯是全球擁有客房最多的城市，超過14萬間酒店客房，其中最有名的米高梅酒店就擁有5000多間客房。拉斯維加斯一年接待遊客量約4300萬，2018年僅是旅遊收入就達到了195億美元。
澳門，中國的拉斯維加斯，從博彩業合法化之後，近10年時間，當地房價翻了20倍，成為了全中國人均GDP最高的城市。很多沒能在賭場中獲益的人，怎麼都沒想到，當年反而在澳門買套房子就能賺了20倍。
同樣受到博彩業帶動了巨大的經濟效益和人流量的國家還有摩納哥，國土面積僅有1.98平方公里，但是它的房價竟然達到了6.3萬美元（約43萬人民幣）/平米，排行全球第一。
日本政府參考了其他賭場的情況，預計賭場建成之後每年將創收2800億日元以上，並預計2020年訪日遊客量達到4000萬，2030年達到6000萬。
面對如此龐大的客流量，客房短缺將是一個比較嚴峻的問題，是否可以理解為日本政府開放大阪為民宿特區是有意而為之呢？
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世博會效應
除了大阪賭場，2025年的世博會也將於大阪舉辦，對比上海世博會舉辦前後的房價，同樣可以發現，世博會對舉辦地經濟推動的作用也是很大的。
2002年，上海世博會申辦成功，當年的房子均價是4700元/平米，經過一系列的城市改造，到2010年世博會舉辦，上海的均價約22000元/平米，直至2019年7月，均價已超過50000元/平米。十幾年的時間，房價漲幅已經超過了10倍，上海房價的排名也保持在全國數一數二的位置。
在賭場和世博會雙重利好刺激下的大阪，再創房產市場奇蹟指日可待。位於大阪中央區核心地段的中央公館，五大商圈圍繞，距離地鐵站步行30秒的路程，更是投資、自住的價值窪地。
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實力開發商旗下項目
JCサービス株式會社持有日本不動產經營免許認可，是集建築設計、不動產開發，物業管理，不動產投資，民宿及酒店管理等為一體的大型綜合性服務公司。
在中央區，浪速區，西區，北區，天王寺等大阪核心地段開發及管理的大型物業多達30多棟，民宿及酒店經營管理超過1000間，旗下擁有專業的民宿經營管理團隊，所管理的民宿平均入住率高達90%以上。
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黃金地理位置，30分鐘暢達全大阪
中央公館位於大阪市中央區谷町筋上，地鐵上蓋，步行30秒即可到達谷町六丁目地鐵站，30分鐘內暢達全大阪，交通十分便利，是眾多遊客的首選租住之地。
梅田、難波、道頓堀、心齋橋、天王寺5大商圈圍繞，隨時可以體驗世界級黃金商圈的魅力，品嘗來自世界各地的美食。
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配套設施齊全，拎包即可入住
中央公館所有房子都是豪華精裝修，統一採用日本最新建築標準進行建築，並且贈送全屋家具家電，完美實現了真正的拎包入住。
在中央公館300米範圍內餐館、咖啡店超過200家，便利店、大型生活超市、公園、堂吉訶德均在500米以內，非常便利，深受遊客的青睞，短租效益非常好。
項目規劃
中央公館項目為15層建築，每層3套房源，共計42個房間。每個房間的建築標準及面積均符合特區民宿法要求，每個房間都可以擁有獨立民宿經營許可牌照。
目前施工進度
開發商過往項目參考
購買流程
全額付款：
1. 簽約房產預約契約書，選房號，繳納10%定金。
2. 一個月內繳納90%尾款（簽署日本的不動產買賣契約書）。
3. 建設完成後進行房產驗收，產權過戶操作，簽署託管合同、年回報率6.4%
分期付款：
1. 簽約房產預約契約書，選房號，繳納10%定金。
2. 一個月內繳納中間金2000萬日元（包括定金的10%）。
3. 房產驗收時候交清尾款（簽署日本的不動產買賣契約書）。
4. 進行產權過戶操作，簽署託管合同、年回報率6%
移民政策
關於投資經營管理簽證，購買3套即可協助辦理日本投資經營管理簽證，全程指導。為全家移民日本做長期規劃。
移民（永駐不需要放棄中國國籍但是可以長期呆在日本且享受國民待遇）日本福利：
- 孩子從一歲開始有望直至大學教育費用全免，不花一分錢享受最好的教育資源；
- 國民醫療保險 從感冒到重大急症國家負擔，以最低的成本享受全世界最發達的醫療保障；
- 生育補貼一胎算上所有費用大概一次性政府補貼標準近300萬日幣，孩子出生起每個月都可以領取日本政府的育兒津貼；
- 全球治安最好的國家；
- 頂級生活品質享受；
- 移民離家最近的已開發國家。
（樓盤編號：RD27）
項目專屬預約通道：http://m.myliving.cn/lpbase.php?lpId=RD27