從福州市資源規劃局及市房管局獲悉，福州已正式印發《關於加快推進中央財政支持住房租賃市場發展試點工作實施方案》。《方案》要求，3年內計劃新增10萬套租賃住房。
福州3年內將新增10萬套租賃住房！
在租賃住房建設進度上，《方案》明確要求，2020至2022年，全市計劃新增各類租賃住房10萬套（含間），培育和發展規模化租賃機構10家。其中新建租賃住房5萬套左右，改建租賃住房1萬套左右，籌集存量租賃住房4萬套左右。
在五城區新出讓租賃住房用地套型面積配比上，《方案》提出「8:1:1」原則，即：30平方米左右占比不低於80%，30平方米至40平方米占比不高於10%，40平方米至50平方米占比不高於10%。高新區和七縣（市）區新出讓租賃住房用地則依照「7:1:1:1」原則確定。
在規劃設計工作導則中，《方案》提出租賃住房以滿足小戶型租賃住房需求為主，五城區套型建築面積不超過50平方米（含公攤），高新區和七縣（市）區套型建築面積不超過60平方米（含公攤）。
租賃住房裝修一次到位！配鄰里商業！
方案還配發了《關於新建租賃住房項目規劃設計工作導則》，對戶型功能布局和裝修標準作出了規定。35平方米以下套型每套應設臥室、起居室（廳）和衛生間等基本功能空間，同時應具備使用簡單電加熱和排煙廚具的條件；35平方米以上套型每套應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛生間等基本功能空間。位於城市重點景觀帶、重要路段、重要節點等項目不得設置開敞式陽台，空調機位及附屬設施應統一隱蔽設計。
不論是新建、改建還是配建，租賃住房項目實行裝修一次到位，未按要求裝修到位或不符合裝修標準的，不予通過核驗。裝修的內容不僅包括起居廳、臥室、廚房、衛生間、陽台、門窗、燈具，還涵蓋多媒體設備。此外，租賃住房項目將配套鄰里商業，建築面積不超過3000平方米且不超過總計容建築面積的10%，同時應按相關規定設置物業管理、快遞服務用房、垃圾集散間及門衛收發室等。
新建（重建）租賃住房全部納入福州市住房租賃服務監管平台監管，進行房源核驗、發布房源信息，實行合同網簽備案。
福州獲得建設銀行200億元資金支持！
今年5月9日，福州市政府與中國建設銀行簽訂《發展政策性租賃住房戰略合作協議》。根據協議，未來三年福州市政府將發揮政府引導作用，通過新建、改建、盤活存量住房等形式多渠道籌集政策性住房10萬套（間），幫助解決20萬名新市民的安居問題。
根據協議，雙方將開展多元化合作，中國建設銀行將通過對公及個人信貸產品、REITs、專項債券等方式，提供不少於200億元的融資支持福州發展政策性租賃住房。同時發揮在資金、技術、渠道和母子公司聯動等方面優勢，提供集金融產品創新、房源籌集運營、信息系統支撐等為一體的綜合服務，著力在福州打造一批政策性租賃住房標杆項目。據悉，建設銀行福建省分行將對政策性租賃住房項目建設、購買、運營，提供全方位金融支持，為城市新居民提供包括租房裝修、家具家電購買、消費支出等個人金融服務支持，供需兩端助力住有所居。
租賃住房租金或將低於市場3-5成！
據了解，我國約有2億新市民，主要集中在部分大中城市，但是這些城市小戶型、低租金的租賃住房普遍短缺，無法滿足他們的需求。去年底，住房和城鄉建設部部署在福州、瀋陽、南京、蘇州、杭州、合肥、濟南、青島等13個城市開展完善住房保障體系試點工作，大力發展政策性租賃住房。
政策性租賃住房堅持小戶型、低租金。據悉，福州政策性租賃住房面積在30平方米左右為主，對於家庭的住戶，也提供小兩居戶型的房子。面向城鎮無房常住人口供應，主要是非戶籍常住人口和新落戶的新就業大學生等新市民群體，重點解決新市民的階段性住房困難。據悉，此類房源租金將低於市場房源租金3-5成。
福州鼓勵房企、租賃企業參與建設！
不同於由政府主導投資建設、分配管理的公租房，政策性租賃住房是由政府給予政策支持、企業和其他機構投資建設，主要利用存量閒置土地和閒置房屋建設，並支持將不適宜繼續在中心城區發展的產業項目外遷，利用騰空土地或房屋建設，確保建在交通便利、公共設施齊全的中心城區等區域內，實現職住平衡。
政策性租賃住房租金收入歸產權所有人或其委託的運營單位，維修養護費用由產權所有人或其委託的運營單位承擔。考慮到租賃住房投入大、收益低、資金平衡難，地方可以規定在一定年限（10—15年）內用作政策性租賃住房，期滿後可轉為市場租賃住房，租金可由企業決定。
今年4月20日，福州土拍史上首宗集體建設用地遭到市場熱捧！宗地CJ2020-1號（倉山鎮聯建村地塊）出讓面積23.71畝，容積率1.4，土地用途為租賃住房用地。五家開發商爭奪近半小時，最終福建百亨置業以6710萬元的價格成功競得該地塊，溢價率130.6%。土地出讓金由聯建村全額用於回購本地塊建設的租賃住房，宗地內所有建築面積均作為租賃住宅或租賃住宅相關配套使用，不可分割銷售。
地鐵城門站旁再推社會租賃住房地塊！
今年7月28日，市自然資源和規劃局官網發布《關於福州市倉山區螺洲編制單元A管理單元350104-LZ-A-29地塊控制性詳細規劃的公告》。公告顯示，倉山區螺洲編制單元A管理單元350104-LZ-A-29地塊位於倉山區城門鎮城門工業區209號，在三環路南側、福峽路西側、規劃螺洲路北側。該地塊控制性詳細規劃已獲福州市人民政府批覆。
倉山區螺洲編制單元A管理單元350104-LZ-A-29地塊規劃面積27.5畝，扣除規劃道路及綠地，剩餘實用地面積約1.27公頃（約19畝）。為加快盤活存量土地，該地塊規劃為二類居住（R2,社會租賃住房）和商務（B2）用地。
從圖上可以看出，螺洲編制單元A管理單元350104-LZ-A-29地塊交通便利。地塊東北部就是既有地鐵1號線城門站，該站點到2022年底還將與在建的地鐵4號線換乘。雙地鐵加上福峽路、螺洲路（規劃）等交通主幹道，將利好居民出行。