業績向好融資通暢，寶龍地產展現穩健發展韌勁

原標題：業績向好融資通暢，寶龍地產展現穩健發展韌勁

近年來，房地產市場調控政策不斷升級，世紀疫情和行業變局疊加，讓房地產企業普遍承壓。在此背景下，寶龍地產積極擁抱變化，克服了疫情、調控等因素影響，發展質量持續提升，各項業績指標穩中向好，展現出強勁的發展韌性。

數據顯示，2021年，寶龍地產實現合約銷售額1,012.3億元，同比增長24.1%，正式加入千億房企行列；總收入399億元，同比上升12.4%；商場營運及物業管理服務收入37.1億元，同比上升14.6%；歸母核心盈利37.7億元，同比上升4.7%；毛利率31.4%，繼續保持行業領先水平。

業績亮眼的背後，是寶龍居安思危帶來的的財務審慎管理，也讓「穩健發展」成其最顯著的標籤。截至2021年12月底，公司擁有現金及現金等價物及受限制現金250.68億元，完全可覆蓋1年內到期的借款220.23億元。

融資方面，寶龍地產綠色金融框架於2021年11月獲國際評級機構認可，有助於其實現可持續發展目標並對環境產生積極影響的項目提供資金。隨後，寶龍地產成功發行兩筆美元優先票據，共計2.85億美元。業內人士分析稱，寶龍的成功融資，在優化其債務結構的同時，更多的是向市場傳遞出積極信號，為行業樹立信心。

良好的業績離不開優質土儲的支撐，近年來公司依據「1+1+N」投資戰略，聚焦國家重點城市群長三角、粵港澳大灣區，優先布局高能級城市和人口凈流入區域。截止目前，公司總土儲達3,652萬平方米，總土地平均成本價3,626元/平方米，充沛的土儲和高性價比的土地成本優勢，具有較好防禦性和彈性，為後續利潤增長留足空間，也為公司未來持續的高質量發展奠定基礎。

穩健發展的住宅業績之外，商業運營也是寶龍從容穿越行業發展周期的又一壓艙石。數據顯示，2021年，寶龍商業的整體出租率創下歷史新高，達到95.3%，可比項目客流較2020年同期提升約27%，截至12月底，寶龍商業已布局商業項目總數超140個，面積超1400萬平方米，其中近90個已開業項目，為其後續發展打下了良好的基礎，將有力支撐公司長期業績增長。

寶龍商業強勁的運營能力，自然也轉化為多元商業經常性收入，貢獻穩定的現金流。2021年財報顯示，寶龍商業公司實現營業收入24.6億元，同比增長28.3%；歸母凈利潤4.38億元，同比增長43.6%；歸母核心凈利潤4.93億元，同比增長53%，業績持續創新高。

2022年以來，房地產行業的利好政策不斷出台，如按揭回歸正常化、開發貸投放提速、降低房貸利率、降低首付比例、放鬆預售資金監管等。同時，高層從央行到住建委的多次公開喊話都指向未來政策預期會進一步放鬆，這也讓今年的樓市有了更多想像。此外，國家監管機構也在通過各項政策指導疏解房企償債壓力。業內人士分析稱，隨著房地產行業逐漸進入深度調整期，將會有越來越多像寶龍地產這樣注重經營、安全性高且業務多元的房企迎來新的發展空間。

作為穩健型房企的代表，寶龍地產通過年度業績持續增長、提前回購美元債、大量優質土儲等穩健步驟，將發展的主動權牢牢握在手中。正如其總裁許華芳所言，未來公司仍將堅持走高質量發展之路，保持穩健經營策略，助力行業平穩健康有序發展。