早在2018年，馬雲曾在一次演講中表示：未來房價如蔥。當時正好是樓市最繁榮的時期，不少城市房價天天都在上漲。所以，馬雲的講話並沒有被太多人所關注，甚至還淪為笑柄。實際上，馬雲所說的「房價如蔥」，並不是房價跌到蔥價，而是說房子會跌到多數家庭都能夠輕鬆買得起的程度，絕不是像現在那樣一直高高在上。
現如今，國內房價雖然沒有跌到如蔥的價格，但是調整的趨勢已經非常明顯。當前樓市的趨勢正朝著馬雲所預測的方向發展。資料顯示，8月份，百城新房、二手房價格環比下跌城市數量分別為42個和96個，二手房價下跌城市數量與7月相同。
與此同時，各地二手房掛牌量出現激增，西安二手房掛牌數量已達17萬套，廣州二手房掛牌量已達13萬套。合肥二手房上市量超過14萬套。而上海二手房掛牌量近20萬套，北京二手房掛牌量也接近19萬套。二手房價下行壓力是越來越大。
實際上，對於只有1套房產的家庭來說，由於房子是用來自住的，無論是房價漲跌，還是二手房掛牌量增減，對他們的影響並不大。而恰恰是國內42%擁有2套房及以上的城鎮家庭，將來可能要面臨以下4個困境。讓我們一起來了解一下：
困境一：房子要想變現越來越難了
未來房子要想變現越來越困難，這主要是在經歷了3年疫情之後，很多家庭收入減少或失業了，老百姓的購買能力被嚴重削弱了。此外，現在很多改善型家庭也越來越理性了，他們會根據自己的實際情況來決定是否買房，而不會像過去那樣衝動買房了。同時，現在各地二手房掛牌量出現激增的現象，大家都想拋房變現，所以未來二手房要想變現是越來越難了。
困境二：多套房子的持房成本會上升
對於擁有多套房子的家庭來說，現在的物業費、取暖費、管理費等各種費用年年都在上漲，而各地房價卻一直在下跌，早已經沒有了賺錢效應。所以持有多套房子的家庭壓力會越來越大。
此外，由於樓市持續低迷，土地財政收入減少，現在各地要求開徵房產稅的呼聲越來越強烈，而一旦國內經濟開始走穩，房產稅試點城市將會進一步擴圍。屆時，很多擁有2套及以上房產的家庭將被徵收房產稅，其持房成本會快速上升。
困境三：將會面臨流動性問題
現在國內很多家庭擁有多套房產，家裡面缺少足夠的現金流。資料顯示，房產占國內家庭資產的77%，另外只有23%才是金融資產。顯然，很多家庭都把資產押在房產上面了。那麼，萬一碰到生意困難或失業，需要資金來救急就麻煩了。因為，房子的變現能力卻越來越差。所以，我們奉勸有多套房產的家庭，應該趁早把房子賣掉，降低房產占總資產的比重，手裡多留點資金，以備不時之需。
困境四：將面臨斷供的風險
截止2023年上半年，我國就已經有200萬套房子斷供，據權威機構預測，今年斷供房子很可能會超過350萬套。而之所以說，擁有二套房及以上家庭，很有可能會面臨斷供的風險，主要是因為，現在各地房價都在下跌，一旦把炒房者的首付款都給跌沒了，那麼很多炒房者就可能選擇棄房斷供。
另外，有些擁有多套房子的家庭，之前都能按時償還銀行房貸，但是現在由於生意不好或者失業了，無力償還多套房子的貸款，也只能選擇斷供，最終房子被法院拍賣。不過，我們還是建議大家，在買房子之後，還是要儘可能的遵守貸款合同的約定。否則很可能會被列入失信人黑名單，不僅自己生活受到影響，還會拖累家人。