《福布斯》調查並摸清了趙長鵬、穆克什·安巴尼和其他超級富豪們在阿聯購置的豪宅。
2023年12月，幣安創始人趙長鵬在美國西雅圖地區法院審理他的洗錢案期間向法官提出請求，讓他在等待判決期間回到杜拜的家中。這一請求遭到了拒絕，但在今年晚些時候，他的四個月刑期結束之後，這位加密貨幣大亨很可能會回到阿聯這個中東酋長國。
這也難怪。雖然眾所周知，趙長鵬在杜拜擁有一套公寓，但在此之前，其住所的細節一直不為人知。此前，通過幣安在愛爾蘭的子公司的文件，《福布斯》曾發現趙長鵬與一間429平方英尺的單間公寓有所關聯，該公寓位於杜拜塵土飛揚的邊緣，是一幢23層樓的建築，但這不太可能是一個身價330億美元的大亨的居所。
最近，《福布斯》挖掘了數十份杜拜的房產記錄，並將它們與幣安在馬爾他的實體文件信息進行了比對。這最終揭露了趙長鵬在在杜拜的真實住所，那就是他在2021年10月以1350萬美元的價格購買的一套11600平方英尺的六臥室公寓，位於杜拜市中心的豪華住宅樓「The 118」。
朱美拉棕櫚島位於波斯灣，是一個面積2200平方英里、形似棕櫚樹的人工群島。圖片來源：OLE MARTIN WOLD
趙長鵬並不是《福布斯》調查過的唯一一位購買了杜拜房地產的億萬富豪。
2022年，亞洲首富穆克什·安巴尼（Mukesh Ambani）在朱美拉棕櫚島（Palm Jumeirah）總共花費2.38億美元購買了兩棟別墅，這兩棟別墅都打破了杜拜最昂貴的房屋銷售記錄。朱美拉棕櫚島是一個獨特的棕櫚樹形人工群島。《福布斯》看到的文件首次揭示了這些房產的驚人規模：安巴尼於2022年3月購買了第一套面積為27544平方英尺的豪宅；七個月後，他又購買了島上另一處面積為59,570平方英尺的別墅。這兩棟別墅都是通過兩家海外實體購買的，其中一家與他的上市企業集團信實工業（Reliance Industries）有關。
《福布斯》發現，億萬富豪維諾德·阿達尼（Vinod Adani）擁有的房產遠比之前所知的要多：他個人擁有17處房產，其中1處由他的妻子蘭傑本（Ranjanben）持有，另外2處通過總部位於杜拜的阿達尼全球基金（Adani Global FZE）持有。
維諾德是高塔姆·阿達尼（Gautam Adani，他曾一度是世界上第三富有的人）的哥哥，他通過模里西斯和阿聯的離岸實體持有阿達尼集團（其弟弟經營的印度企業集團）旗下多家公司的股份，因此擁有約222億美元的財富。他最有價值的房產是位於杜拜富人區酋長山莊（Emirates Hills）的一棟面積達 1.9 萬平方英尺的別墅，被譽為「杜拜的比佛利山莊」，價值約1,000萬美元，但他還在朱美拉公園（Jumeirah Park，朱美拉群島的一個社區）擁有幾套公寓和一棟面積為 8,850 平方英尺的小型別墅。
在一項由有組織犯罪和腐敗報告項目（OCCRP）和挪威媒體E24牽頭的調查中，《福布斯》花費數月時間查閱了數百份杜拜土地登記文件，揭示了迄今為止最全面的億萬富豪在杜拜的房產所有情況，不僅包括哪些億萬富豪在杜拜擁有房產，還包括他們到底擁有哪些房產。
《福布斯》發現，共有22位億萬富豪及其家族成員在杜拜擁有76處房產，總價值超過6億美元。這些億萬富豪來自世界各地，覆蓋四大洲的10個國家。
這些房產的披露是"解鎖杜拜"（Dubai Unlocked）項目的一部分，這是一個基於泄露數據的合作報告項目，這些數據提供了杜拜數十萬處房產的詳細概況及其所有權或使用權信息，大部分來自2020年和2022年。這些數據由美國高級國防研究中心（C4ADS）獲得，該中心是一個位於華盛頓特區的非營利組織，主要研究國際犯罪和衝突。隨後，這些數據被共享給了E24和OCCRP，他們與58個國家的74 家媒體協調開展了這個調查項目。
《福布斯》發現，共有22位億萬富豪及其家族成員在杜拜擁有76處房產，總價值超過6億美元。
記者們以這些數據為出發點，調查了外資在杜拜擁有房產的情況。OCCRP、E24、《福布斯》及其合作夥伴花了幾個月的時間，利用官方記錄、開源研究和其他泄露的數據集，驗證了泄露數據中出現的人物身份，並確認了他們的房產所有情況。在杜拜擁有房產的億萬富豪的代表要麼拒絕置評，要麼沒有回應《福布斯》的問題。
杜拜對億萬富豪的吸引力是眾所周知的。畢竟，這個酋長國沒有資本利得稅或所得稅，因此對富有的投資者來說是一個極具吸引力的現金存放地。那裡的豪宅恰好也是不錯的投資對象：根據德勤（Deloitte）的數據，過去兩年，杜拜的房價上漲了近30%。蓬勃發展的房地產市場也給當地的億萬富豪帶來了福音。該市許多最令人垂涎的社區、島嶼和高樓大廈都是由杜拜本土的地產開發商建造的，他們因當地房地產需求的大量湧入而變得富有。
酋長山莊（Emirates Hills）背後的開發商艾馬爾地產（Emaar Properties）是由穆罕默德•阿拉巴爾（Mohamed Alabbar）於1997年創立的。他在2020年辭去了董事長一職，現在他的大部分財富來自於上市餐廳運營商Americana Restaurants International 33%的股份，價值24億美元。杜拜最大的開發商之一達馬克地產公司（DAMAC Properties）的所有者是億萬富豪海珊•薩吉瓦尼（Hussain Sajwani）。
由於杜拜房地產市場的蓬勃發展，達馬克公司的收入飆升，薩吉瓦尼的財富在過去兩年里也水漲船高，增長了近90%，達到51億美元。卡比爾•穆爾昌達尼（Kabir Mulchandani）是今年的新晉億萬富豪，他擁有的 FIVE Holdings 公司主要經營酒店，但也在朱美拉棕櫚島擁有豪華住宅。
杜拜市中心的哈利法塔是世界上最高的建築。圖片來源：OLE MARTIN WOLD
過去兩年，一些億萬富豪決定賣掉他們的房子，在房價上漲時套現。
《福布斯》發現，在這段時間裡，有15位現任和前億萬富豪出售了23處位於杜拜的房產，價格超過9000萬美元，銷售集中在朱美拉棕櫚島及其周邊地區，以及酋長山莊和杜拜市中心。賣家包括希臘航運業億萬富豪瑪麗安娜·拉西斯（Marianna Latsis），她上個月賣掉了她在2021年以1340萬美元購買的朱美拉棕櫚島的一套四臥室公寓，凈賺了近500萬美元。俄羅斯保險大亨、前億萬富豪尼古拉·薩爾基索夫（Nikolai Sarkisov）去年也以1700萬美元的價格賣掉了位於朱美拉海灘（Jumeirah Beach）和杜拜市中心的三套公寓。
在杜拜買房還有其他好處：直到最近，阿聯還沒有與許多國家簽訂引渡條約。這對那些在本國遇到麻煩的富人來說很有吸引力。調查顯示，伊莎貝爾·多斯桑托斯（Isabel dos Santos）曾是非洲最富有的女性，直到2020年在她的祖國安哥拉被控挪用公款和洗錢。自2017年以來，她主要居住在杜拜，並在朱美拉海灘擁有一處房產。（她否認了這些指控。）
C4ADS的投資組合經理瑪麗亞·朱迪塔·博塞利（Maria Giuditta Borselli）表示：「許多腐敗行為者和有政治問題的人為了逃避公眾問責，都會利用阿聯這樣的保密司法管轄區將資產藏匿於光天化日。」
《福布斯》及其合作夥伴還發現，2019年3月因犯罪陰謀、欺詐和腐敗指控而在倫敦被捕的另一位前億萬富豪尼拉夫·莫迪（Nirav Modi）曾在杜拜黃金大廈（Gold Tower）擁有三間辦公室，直到他在2020年至2023年之間陸續將其出售。泰國前總理、億萬富豪他信•西那瓦（Thaksin Shinawatra）在杜拜自我流放了15年，直到去年8月才返回泰國。之後他因先前的罪名被拘留，6個月後才被釋放。他的妹妹、另一位泰國前總理英拉（Yingluck）仍在杜拜市中心附近的一個封閉社區梅丹（Meydan）擁有一處住宅，估計價值 1000 萬美元。
杜拜的億萬富豪往往住在少數幾個高檔社區。最受歡迎的是朱美拉棕櫚島。這是一座棕櫚形狀的人工島，有17片「葉子」，每片葉子上都有大約150棟別墅。該項目由杜拜國有開發商棕櫚島集團（Nakheel）於21世紀初建成，耗資120億美元，用沙 42 億立方英尺。安巴尼、多個俄羅斯寡頭以及足球傳奇貝克漢姆和寶萊塢明星沙魯克·汗（Shah Rukh Khan）等名人都在這裡擁有房產。附近的朱美拉群島（Jumeirah Islands）則是一組建在人工鹹水湖上的相互連接的島嶼，那裡居住著Telegram創始人帕維爾·杜羅夫（Pavel Durov），他以每年約100萬美元的價格租了一套1.5萬平方英尺的房子。
此外，朱美拉群島以東的陸地上還有一連串封閉式社區，南起酋長山莊，北至阿拉伯牧場（Arabian Ranches）、杜拜山莊（Dubai Hills）和梅丹，這些社區擁有錦標賽級高爾夫球場和高檔私立學校，因此深受億萬富豪們的歡迎。去年夏天，酋長山莊一棟占地7萬平方英尺、以凡爾賽宮為主題的豪宅以2.04億美元的價格上市，這棟豪宅鋪設了 70 萬張金箔，並配備了 24K 金按摩浴缸，成為杜拜最昂貴的上市豪宅。杜拜最富有的人之一蘇尼爾·瓦斯瓦尼（Sunil Vaswani）也在酋長山莊擁有一座豪華豪宅，裡面有室內鳥舍、夜總會、自動洗車場和賭場，並且他在阿拉伯牧場還有一處較小的住宅。
此外，杜拜市中心還有許多高樓大廈和購物中心圍繞在2717英尺的全球最高建築哈利法塔周圍。例如趙長鵬的公寓就位於豪華高層建築「The 118」，該建築由26套公寓組成，每套公寓占據了整個樓層。
快餐連鎖店熊貓快餐（Panda Express）背後的億萬富豪程正昌（Andrew Cheng）和蔣佩琪（Peggy cheng）則在林蔭大道廣場1號樓（Boulevard Plaza Tower 1）擁有一個辦公單元。土耳其大亨費里特·法伊克·薩亨克（Ferit Faik Sahenk）也在哈利法塔內擁有一套價值500萬美元、面積2170平方英尺的公寓。
以下就是在杜拜擁有最多房產的10位億萬富豪（以房產價值排序）：
1.穆凱什·安巴尼（Mukesh Ambani）
身家：1102億美元
財富來源：多元化經營
國籍：印度
杜拜房產估計價值：2.4億美元
所在社區：朱美拉棕櫚島
2.M.A.優素福·阿里及其家人（M.A. Yusuff Ali & family）
身家：78億美元
財富來源：多元化經營
國籍：印度
杜拜房產估計價值：7000萬美元
所在社區：朱美拉棕櫚島，杜拜碼頭，國際城
3.沙姆舍爾·瓦亞利（Shamsheer Vayalil）
身家：35億美元
財富來源：醫療保健
國籍：印度
杜拜房產估計價值：6800萬美元
所在社區：杜拜山莊，杜拜生產城
4.蘇海勒·巴萬（Suhail Bahwan）
身家：19億美元
財富來源：多元化經營
國籍：阿曼
杜拜房產估計價值：4500萬美元
所在社區：朱美拉灣群島，梅丹，杜拜市中心
5.安德烈·莫爾查諾夫及家族（Andrei Molchanov& family）
身家：13億美元
財富來源：建築材料
國籍：俄羅斯
杜拜房產估計價值：2300萬美元
所在社區：朱美拉棕櫚島
6.維諾德·阿達尼（Vinod Adani）
身家：222億美元
財富來源：基礎設施、大宗商品
國籍：賽普勒斯
杜拜房產估計價值：2000萬美元
所在社區：酋長山莊，朱美拉湖塔，朱美拉公園，杜拜市中心，杜拜碼頭，國際城，杜拜矽綠洲
7.趙長鵬
身家：330億美元
財富來源：加密貨幣交易
國籍：加拿大
杜拜房產估計價值：1400萬美元
所在社區：杜拜市中心
8.薩吉特·博緬（Saket Burman）
身家：15億美元
財富來源：消費品
國籍：英國
杜拜房產估計價值：1400萬美元
所在社區：朱美拉棕櫚島
9.伊戈爾·馬卡洛夫（Igor Makarov）
身家：21億美元
財富來源：投資
國籍：賽普勒斯
杜拜房產估計價值：1100萬美元
所在社區：朱美拉棕櫚島
10.納吉布·薩維里斯和家人（Naguib Sawiris & family）
身家：38億美元
財富來源：電信
國籍：埃及
杜拜房產估計價值：1000萬美元
所在社區：朱美拉棕櫚島
文：Giacomo Tognini
翻譯：Vivian
本文譯自
https://www.forbes.com/sites/giacomotognini/2024/05/14/dubai-unlocked-inside-the-secret-billionaire-hideaways-mukesh-ambani-cz-binance/?sh=3224ae876304
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