近日，諸葛找房數據研究中心發布2023年房地產市場城市榜單。二手房熱度超過新房，多個城市進入存量市場階段，成都、紹興房價逆勢領漲。
從新房成交金額TOP20城市來看，上海、北京GMV穩居前二。其中，上海2023年新建商品住宅成交6513.4億元，較上年小幅下降5%；北京新房成交金額為4036.7億元，較2022年小幅上漲4.9%；排名第三的城市是杭州，全年成交額同比上升9.6%至3809.6億元。
與此同時，杭州、成都、廣州、武漢新房全年成交金額均突破2000億元，且同比均實現正增長。新房成交金額漲幅榜單中，天津、西安、鄭州同比漲幅均超過20%。
2023年二手房成交韌性優於新房，年內「認房不認貸」、降首付、降利率等利好政策促進購房需求釋放，由於新房的交付風險，更多的購房者將目光轉向二手房，帶動二手房成交可觀。
在二手房成交的城市排名中，上海、北京成交金額居前，分別實現成交金額9570.7億元、8737.8億元，處於顯著領先地位且增長勢頭較為穩健，同比增長23.6%、16.2%。成都位居成交金額榜三、成交套數榜首，成交21.99萬套，同比增長48.8%；成交金額為3743.8億元，同比增長70.1%。
整體來看，二手房成交規模靠前的主要為重點一二線城市。合肥以89.8%的成交金額同比漲幅領跑20城，煙台成交量漲勢更為強勁，2023年成交約1.02萬套，較2022年翻倍。而廈門二手房成交增長動力則相對不足，2023全年成交套數及成交金額雙雙失力下滑，同比降幅分別為10.1%、41.7%。
值得注意的是，上海、北京、天津、蘇州、鄭州等城市二手房成交金額超過新房。尤其是上海、北京，2023年二手房成交金額分別是新房的1.47倍、2.16倍。其他城市方面，成都市場的新房、二手房成交額持平，各占市場50%。
房價表現方面，2023年二手房價格呈現「前高後低、全年趨落」的走勢特徵，二季度開始，市場復甦持續性明顯減弱，供「快」需「慢」矛盾凸顯，價格上漲動力不足，現持續下行局面。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年百城二手住宅市場均價為15405元/平方米，較2022年小幅下跌1.6%，價格創近3年新低，市場信心有待全面提振。
從房價漲幅TOP15城市榜單來看，北上廣深4個一線城市價格穩健上行，同比漲幅均在10%以內。除一線城市價格漲勢堅挺外，部分人口流入型熱點城市的房價漲幅也較為可觀。其中，成都房價漲幅居首，2023年二手住宅市場均價為17788元/㎡，較2022年上漲12.6%。
諸葛數據研究中心認為，成都房價能夠持續保持穩健的上漲行情，其背後的原因可能包括：其一成都常住人口增量處於全國領先地位，人口不斷湧入，對住房需求產生較大的推動作用；其二成都的改善需求相對較旺盛，房價上限也會隨之上升。
此外，紹興以11.1%的房價漲幅位居第二，其作為長三角典型的宜居城市，有著和成都同樣的人口流入特點，房價具備一定的上漲動力。值得注意的是，淄博在2023年憑藉燒烤「出圈」，城市熱度上升帶動房價有所增長。
從房價跌幅TOP15城市榜單來看，房價下跌較為明顯的城市主要分為三類，一是以鹽城、連雲港、徐州、南通等為代表的弱二線或三、四線長三角城市，主要系上年漲勢強勁，在今年供需矛盾加劇及房價高基數的情況下出現明顯回落態勢；二是以吉林、哈爾濱、長春為代表的東北城市，購買力不足，房價缺乏穩定需求的支撐；三是以南陽、臨沂、承德、大連為代表的部分「山河四省」城市，周邊熱點高能級城市對這些城市的人口及購房需求存在一定的「虹吸」現象，房價上漲動力亦相對不足。
作者|宋虹姍
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