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#子非魚·人物訪談
前天，樓市上演瘋狂星期四，央行和金管局連發三條公告，官宣樓市金融政策利好！
趕在金九銀十之前，央行終於在8月31日深夜扔出了王炸級別的政策：降首付與降存量貸款利率，業內相關人士表示又走上了全面救市之路。
那麼這系列政策，對廈門有何影響？
01.
認房不用認貸
降低首套房首付比例
簡而言之，本次政策調整分四個方面：
（1）降低部分存量房貸利率水平。在現行標準下被認定為首套住房的，存量房貸利率可降低至購房時所在城市的利率政策下限，對利率本就為購房時政策下限的存量房貸無影響；
（2）降低「限購」城市首付比例，不再區分實施「限購」城市和不實施「限購」城市，首套、二套住房最低首付比例分別從30%、40%降低至20%、30%。同時，二套住房利率政策下限由此前的 LPR+60bp 下調為 LPR+20bp，下降 40bp；
（3）推動落實購買首套房貸款「認房不用認貸」政策，北上廣深四大一線城市已經全部響應；
（4）證監會表示房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損等限制；
此次政策密度之大，今年以來之最。
可以看得出來，樓市迎來了自2008年和2014年以來的又一次大鬆綁，相關的正面利好措施的組合拳正在逐步到來。
配圖 圖文無關
這一輪，無論是降低首付，還是取消「認房又認貸」，都覆蓋了幾乎所有城市。這是繼2008年金融危機之後，第二次全國範圍內的大力度調整。降低存量房貸利率，更是多年來的首次。
那麼，針對這一政策，廈門會跟進調整嗎？
02.
廈門執行認房不認貸政策
就在昨天，廈門市住房局等部門發布通知2023年9月1日起，執行認房不認貸政策。
以下為全文：
廈門市住房保障和房屋管理局
中國人民銀行廈門市分行
國家金融監督管理總局廈門監管局
廈門市自然資源和規劃局
關於優化我市個人住房貸款中
住房套數認定標準的通知
各區人民政府，市政府各部門、各直屬機構，各有關單位：
為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，落實《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）要求，經市政府同意，現就優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準通知如下：
一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
二、家庭住房情況由廈門市自然資源和不動產權屬檔案中心根據居民家庭申請或授權，提供「不動產登記資料查詢-登記證明」查詢服務。
本通知自發布之日起施行。
廈門市住房保障和房屋管理局
中國人民銀行廈門市分行
國家金融監督管理總局廈門監管局
廈門市自然資源和規劃局
2023年9月1日
毫無疑問，一旦全部正式落地到廈門，也將掀起新一輪的樓市熱潮。
相關自媒體表示，此項政策落點到廈門，相比島內，對於島外來說，積極影響更為重大。要知道，島內購房者普遍首付比例偏高，而購房者在島外購房時往往會儘量選擇貸更高比例的錢。首付預算決定了能選擇購房總價區間。
配圖 圖文無關
現在，首付比例降低到20%，表面上看只下調了10個百分點。但實際上，這意味著購房者在首付預算不變的情況下，首套購房者的總價預算會比之前三成首付的情況下增加了50%！
比如，一個剛需的首付預算總價是60萬，原本只能選擇總價200萬的房子。但現在，首付比例降到20%後，選擇範圍便直接提升到了300萬！預算增加了100萬！總價預算直接增加50%！
不過政策從發布到落地，還需要等待時間來檢驗。但無論如何，相信必然對樓市有積極作用。因為就此前廈門樓市的反饋而言，市場情形依舊不太樂觀！
03.
持續下跌
廈門樓市最新成交情況
數據顯示，2023年8月廈門一手住宅成交1451套，環比上漲43.38%，住宅成交面積136715平，環比上漲28.26%。
雖然環比上漲，但是從今年的成交情況來看，依舊處於低位水平！
二手房方面，2023年8月廈門二手房成交1955套，二手房成交面積達281560㎡。
其中二手住宅成交總計1352套，環比下降8.96%，住宅成交面積145051㎡，環比下降5.42%。
二手房市場持續萎靡，房價也跌跌不休！
比如廈門院子泰禾首璽A區，個別房源成交單價掉到2.3萬/㎡的水平。
再如北站的新城際廣場，最新成交的一套直接跌破2萬/㎡！
整體來看，近期市場反應平平，受大環境影響，客戶信心不足仍是影響客戶買房的一大因素。
如今王炸一般的利好襲來，接下來樓市，是否能重振昔日風光，也難說！但從政策來看，對買房者來說，無疑是受益的，不妨可以期待下！
而除了政策了利好，廈門最近在城建方面的動作也不少，相關拆遷消息不斷傳來，地鐵4號線也傳來了風聲。
04.
最新拆遷曝光！
這次有你家嗎？
近期，廈門市思明區人民政府發布了關於嶺兜片區舊村改造項目嶺兜北片區32號、79號征地補償安置的決定。
公告顯示，將徵收廈門市思明區嶺兜北片區32號、79號房屋，批建建築面積為245.9平方米，申請用途為住宅。
其中，有一戶業主若是選擇貨幣補償，根據嶺兜片區舊村改造項目安置房市場評估均價人民幣39292元/㎡，被徵收房屋合法產權建築面積245.9㎡，徵收部門應支付貨幣補償總計人民幣9661902.80元。
再加上被征房屋裝修補償的68852元，該戶主獲賠約973萬。當然了，片區更讓人期待的，還是其升級後的潛力。
除此之外，8月以來，廈門還有部分區域，陸續發布拆遷公告，更新在即！
集美區
廈門市集美區人民政府關於馬鑾灣新城灌南第一幼兒園項目徵收土地公告
將徵收集美區灌口鎮陳井村集體土地面積6248平方米，作為馬鑾灣新城灌南第一幼兒園項目用地。
廈門市集美區人民政府關於瀋海高速杏林互通及接線工程（灌口中路-田李溪段）項目徵收土地公告
將徵收集美區灌口鎮第一社區、李林村、上塘村集體土地，合計面積為93153平方米，作為瀋海高速杏林互通及接線工程（灌口中路-田李溪段）項目用地。
翔安區
廈門市翔安區人民政府關於劉五店招拍掛一號地塊項目土地徵收的公告
將徵收翔安區鳳翔街道劉五店社區集體土地29828平方米，作為劉五店招拍掛一號地塊建設用地。
廈門市翔安區人民政府關於同翔高新城E片區招拍掛一號地塊項目土地徵收補償安置方案的公告
將涉及徵收轄區新圩鎮東寮社區、詩坂村（飛地）範圍內的集體土地28066平方米。
廈門市翔安區人民政府關於新會展片區招拍掛一號地塊項目土地徵收的公告
需徵收翔安區鳳翔街道東界、劉五店社區集體土地73967平方米，作為新會展片區招拍掛一號地塊建設用地。
廈門市翔安區人民政府關於一場兩館周邊市政配套道路及綠化工程 項目土地徵收的公告
現需徵收翔安區鳳翔街道劉五店社區集體土地59663平方米，作為一場兩館周邊市政配套道路及綠化工程建設用地。
廈門市翔安區人民政府關於同翔高新城E片區工業招拍掛二號地塊（A1 地塊）項目土地徵收補償安置方案的公告
項目涉及徵收轄區新圩鎮東寮社區範圍內的集體土地15555平方米。
廈門市翔安區人民政府關於同翔高新城E片區工業招拍掛三號地塊（A1 地塊）項目土地徵收補償安置方案的公告
項目涉及徵收轄區新圩鎮東寮社區範圍內的集體土地7118平方米。
廈門市翔安區人民政府關於同翔高新城同安片區曦禾路（新兜路-同禾大道）工程項目徵收土地預公告
項目用地位於廈門市翔安區馬巷街道沈井社區、新圩鎮莊垵村（具體範圍及坐標詳見附圖）。
廈門市翔安區人民政府關於同翔高新城同安片區同禾路（洪塘東路-翔安東路）-（新禾路-新曦大道）工程項目徵收土地預公告
項目用地位於廈門市翔安區新圩鎮莊垵村（具體範圍及坐標詳見附圖）。最終徵收範圍以土地現狀調查和正式批覆為準。
同安區
廈門市同安區人民政府關於同翔高新城同安片區同禾路（洪塘東路-翔安東路）-(新禾路-新曦大道) 工程項目徵收土地預公告
項目土地徵收範圍位於同安區洪塘鎮蘇店村，具體位置詳見附件。
廈門市同安區人民政府關於同翔高新城同安片區曦禾路(新兜路-同禾大道)工程項目徵收土地預公告
項目土地徵收範圍位於同安區洪塘鎮郭山村、洪塘鎮人民政府（養雞場），具體位置詳見附件。
廈門市同安區人民政府關於同翔高新城E片區工業招拍掛一號地塊(A2地塊）項目征地補償安置方案的公告
除此之外前埔村前村社的拆遷問題，一直牽扯著很多人的心。
日前，有網友反映了前埔社區危房的問題，其中還提及之前就規劃了前村社要拆遷的消息，但是到現在2023年了，都沒有拆遷，也不知道是什麼原因，大家期盼著咱們前村社能早日拆遷，杜絕所有的安全隱患！希望儘早的能安排拆遷。
對此，官方回覆：據思明區土地房屋徵收事務中心調查了解，前村社拆遷進度事宜，目前尚未接到相關單位對該片區的徵收申請。若後續有實施徵收，我區將在現場公示徵收範圍，屆時以徵收通告為準。
雖說尚未接到相關單位對該片區的徵收申請，但文中也點到「拆遷進度事宜」，這其實也透露了一個信號：前村社應該是有拆遷的打算，只是目前還未進展到徵收這一步。
05.
最新規劃公示
地鐵站點+多幅宅地「現身」
集美新城片區指揮部會同廈門市自然資源和規劃局組織編制了《11-04編制單元控制性詳細規劃方案》，現依法將該控制性詳細規劃草案予以批前公示。
本片區地處集美區中部，北至灌口大道（舊324國道），南至瀋海高速公路，西鄰灌口北路，東至後溪及溪東路，總用地面積約1125公頃。規劃包含7個管理單元，分別為11-04A管理單元至11-04G管理單元。
從公示的規劃方案可以獲得幾個關鍵信息：
1、地鐵4號線走向清晰，後溪軟三醫學院灌口一中。
2、軟體園三期片區，地鐵4號線規劃有2個站點：分別是軟三東站、軟三站。加之地鐵1號線的軟體園站，未來等地鐵4號線通車後，該片區共有3個地鐵站點。
3、可以明顯看到，灌口北路右側區域，地鐵4號線軟三站周邊還規劃不少住宅用地。根據片區的定位，該區域是集軟體研發、商務辦公、居住及配套服務功能的國內領先軟體產業綜合片區。
廈門地鐵4號線規劃為島外環灣快線，是目前廈門地鐵系統中「跑得最快」的一條線路。關於地鐵4號線最初的站點示意圖可知：二期集美段原先規劃的站點有：廈門北站、後溪站、集美軟體園站、灌口站、馬鑾北站。
根據報建信息可知，地鐵4號線（軟三東站至馬鑾灣南站）工程擬開工時間2023年10月，建成時間2028年10月！
拆遷是城市規劃很重要的一步
從工地的廢墟到高樓大廈
廈門這座城市正不斷前進、發展
一起期待未來廈門的蝶變吧～
┃圖文編輯：七月
┃圖文來源：廈門Live、廈門房網、廈門917找房、廈門日報、海峽都市報、廈門城市圈、網絡
┃轉載授權請聯繫微信號：daydayxiaoyu
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