隨著城市化進程的加快
城市規劃區不斷擴大
很多原本屬於農村的土地
被納入城市建設範圍
這就意味著
很多房屋將面臨被拆遷的命運
而且，對於很多人來說
在以前的棚戶區改造中
只要有一套老房子被拆除
拆遷戶就能得到一筆補償金
還能搬進新房
享受更高的生活質量
所以過去
很多城市的老房子住戶都盼望著
能碰上棚戶區改造的機會
於是
有關於拆遷的消息
一旦被提及就時刻牽動著居民們的心
比如最近
關於前埔是否拆遷的消息
就傳得沸沸揚揚
PART1
前埔拆遷有變數？
2023 XIAMEN
上月末，一則關於前埔社的改造規劃，在前埔村居民的群里炸開鍋。
據網傳消息，前埔片區的前埔社、前村社、古樓社、新娘屋、柯厝社等村莊擬進行拆除新建類改造。該項目規劃建築面積約120萬平方米，規劃建設安置房及配套約58.82萬平方米。這個消息，對於思明東片區來說毫無疑問是個重大利好。
如果前埔的城中村能夠拆遷，並新建住宅及其他配套的話，那麼思明東及會展片區的城市介面又將迎來大提升。
但是，這個消息發布僅沒幾天，昨天，一則《關於前埔片區城中村改造項目備案信息的聲明》，又引起廣泛討論。
這則聲明中提到，目前社區並未接到任何有關徵用拆遷的官方正式公告、材料及通知。而網上流傳的相關解讀已影響居民群眾的正常生活，相關輿論造成恐慌。因此特發聲明：關於前埔片區徵用拆遷消息，請以政府發布的相關公告或官方媒體發布的信息為準。
從文件中可以看出，目前消息僅為網傳，最終是否拆遷還是要以公告為準。
其實關於前埔拆遷的消息，已經討論了有幾年。
項目建築面積為1200000㎡，用地面積為1230000㎡，項目投資總額1407857萬元，預計2024年2月開工，2026年12月建成。
項目擬對思明區蓮前街道前埔片區的前社前村社、古樓社、新娘屋、柯厝社等5個自然村進行拆除新建類改造，改造後項目總規劃用地面積約123公頃，規劃建築面積約120萬㎡，規劃建設安置房及配套約58.82萬㎡。
前幾年的前埔還因缺少發展變量，一直是大眾心中的價格「窪地」。但這幾年伴隨學區加持，多校劃片，所以讓很多人對前埔有了期待。
而除了前埔片區改造，思明另外幾個重要片區也在加速變身ing……
PART2
這些片區正在加速變身！
2023 XIAMEN
今年年初，2023年思明區人民政府工作報告發布，其中就有提到：
同文頂、將軍祠或將今年啟動征遷，謀劃蓮前片區( 前埔、前村、古樓、柯厝、西林 )舊村改造前期工作。此後，這些板塊的一舉一動就備受關注。
日前，10月24日，將軍祠片區改造項目（一期）備案公示。
根據備案信息顯示，項目建築面積152.19萬平, 用地面積105萬平，預計2024年1月開工，2026年12月建成，總投約7.45億。
項目擬對將軍祠塔厝片區等進行拆整結合改造，總占地面積105.05公頃，涉及居民24500戶、住宅1220棟，改造內容包括房屋征拆、配套道路、管網等市政基礎設施改造，建築物屋面、外牆等公共部位維修，環境整治、停車場、充電等配套基礎設施改造，各類服務站、體育場、社會福利設施等公共服務設施建設。
將軍祠片區屬於思明老城區，地段十分優越，周邊彙集了地鐵1號線將軍祠/文灶地鐵口，BRT站，交通便利，多元配套醇熟。目前思明老城新房供應稀缺，除了已經售罄的建發壹里、篔簹悅府、湖濱里（待售），目前片區內的宅地依舊受很多人關注。
目前，將軍祠片區已完成交地，並且，值得一提的是，9月27日，廈門市自然資源和規劃局發布公告，百家村中學工程規劃許可證獲批。總投超4億、規劃36班的百家村中學來了。將軍祠地塊開發正式提上日程！
同時近日，同文頂片區（首開區）改造項目備案公示。
根據備案信息顯示，項目建築面積4.2萬平, 用地面積2.9萬平，預計2024年1月開工，2026年12月建成，總投12.77億。
項目擬對思明區中華街道同文頂片區進行拆整結合改造，涉及思南、文安等2個社區、居民289戶、住宅152棟，改造後項目占地面積約2.9萬平，規劃建築面積4.2萬平。改造內容包括:房屋征拆及騰退，對原有老舊住宅進行修繕改造等。
除此之外，10月底還傳來一個好消息：
西林片區城中村改造項目：建築面積20萬平，總投20.75億。
近日，西林片區城中村改造項目備案公示。根據信息顯示，項目建築面積20萬平, 用地面積8.13萬平，預計2024年2月開工，2026年12月建成，總投20.75億。
項目擬對思明區蓮前街道西林片區的西林社城中村進行板塗新建類改造，涉及自然村1個，居民224戶，改造後項目規劃占地面和8.13公場,規劃建設安置房項目1個。
眾所周知，房價問題一直是社會輿論關注的焦點，在這其中，對於那些歷經歲月沉澱的老房屋的拆遷，更是引發關注。
而在今年關於拆遷改造的討論，比往年更甚。
PART3
積極推進城中村改造！
2023 XIAMEN
6月，住建部發布一項政策，宣布自2024年開始，將嚴禁大規模的拆遷與重建。此舉在輿論中引發不少討論，甚至有人猜測這是否意味著拆遷政策的終結。
然而，在7月底，另一份引人注目的文件再度將拆遷與城中村改造帶回了人們的視線。中央發布了題為《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》的文件，為城市更新描繪了一幅全新的藍圖。
會議指出，在超大特大城市積極穩步實施城中村改造是改善民生、擴大內需、推動城市高質量發展的一項重要舉措。
對於城中村改造，中央的指導意見傳遞了一個明確的信息：從2024年開始，將積極穩步推進城中村改造，尤其在超大特大城市。這一決策的背後有著顯而易見的原因，即隨著城市不斷發展，老舊城區逐漸面臨老化問題。有些地區甚至還保留著上個世紀60年代的建築，無法滿足現代居住需求。在這種情況下，城中村改造成為了一種必然選擇，以滿足人們對更高品質住宅環境的需求。
無論從何角度看，拆遷和城中村改造均有顯著的區別，而且根據上述文件，我們可以得知，自2024年起，「拆遷」與「城中村改造」都將持續進行，意味著兩者之間並沒有取代性的關係。
儘管城中村改造和拆遷將並行推進，然而總的來說，大規模拆遷不再出現。但是從明年起，可能會在全國大面積中實行「2.0版舊改」的城中村改革。
不過根據住建部的規定，有以下三類老房子仍然需要進行拆遷：
1、房齡滿20年以上的老房
這類老房子是舊改政策的主要對象，但並不是所有的房齡滿20年以上的老房子都能進行舊改。
只有那些經過第三方評估，結構安全、功能完好、居住舒適的老房子才能進行舊改，而那些結構損壞、功能失效、居住困難的老房子則需要進行拆遷。
2、位於市中心的老舊小區
這類老房子雖然可能沒有達到20年的房齡，但由於位於市中心的黃金地段，其土地價值遠高於其建築價值。
因此，為了提高土地利用效率和城市容積率，往往會選擇拆除這些老舊小區，並用高層建築或商業綜合體替代，當然，這種情況下，拆遷戶也會得到相應的補償。
3、存在安全隱患的預製板房
這類老房子是上世紀七八十年代為了解決住房問題而建造的一種簡易住宅，主要採用預製板或彩鋼板等材料搭建而成。
這類房子雖然建設成本低、速度快，但質量差、壽命短、隔音差、防火差、抗震差等缺點。因此，這類房子已經不適合作為人們的長期居住場所，需要進行拆遷，並給予住戶新的安置方式。
其實
無論是舊改還是拆遷
都是以保障老百姓的合法權益
和提高老百姓的生活質量為目標
讓老房子住戶能夠享受到更美好的
居住環境和更幸福的生活
在未來
相信城市的更新
也將為每個在廈生活的人
提供更優質的生活環境和質量
┃圖文編輯：七月
┃圖文來源：今日頭條、 上海熱線文摘、廈門917房產網、廈門Live、廈門地產情報站、 中線為王、網絡綜合
郵箱：zixun@xiaoyu.com或lisa@xiaoyu.com
點擊查看廈門六區積分入學實施細則公布