目前的北京新房市場，主要以限競房為主力。大家在買房時經常會考慮的一個因素就是周邊有沒有地鐵，今天焦點君盤點了一下北京在售待售臨鐵限競房（距離地鐵直接距離1公里以內）。
數據來源：搜狐焦點網
據搜狐焦點統計，目前在售待售臨鐵限競房共計23個（統計中包含正在建設的地鐵，且售罄的樓盤沒有統計在內），從區域來看，大興占據7席，成為供應主力區域；此外，豐臺2個，石景山1個，且因地段較好等優勢備受關注；海淀2個樓盤也是焦點置業群里被問到的「常客」，目前西山錦繡府售樓處已經對外開放，可預約參觀。
從價格來看，單價在4萬~8萬9之間，其中單價5萬~6萬左右的樓盤數量較多，也符合當下樓市新房價格情況。從戶型來看，880-130平左右的3-4居為主推戶型，當然，也不乏一些小戶型，比如昌平的萬橡悅府73平兩居，石景山的禧悅學府75平兩居，且為南北通透戶型，小戶型因其總價低，上車門檻低的優勢，更受剛需族喜愛。咨 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信「goufang03」
此外，焦點君根據項目所臨近的地鐵站，繪製出下圖，可以幫助您更直觀的了解項目位置，不過需要提醒您的是，此圖只是一個示意圖，是根據項目所在的站點繪製，並未按照項目的具體位置，所以會存在一定的距離偏差，僅供參考。
接下來焦點君重點給大家介紹三個地段較好的項目。
禧悅學府
禧悅學府是石景山限競房，目前待售，預計10月底或者11月初開盤，目前在排卡階段。項目共計15棟樓，總套數為1179套，由8-18層高層及小高層產品組成，產品為75-135㎡2居-4居戶型，戶型梯度大，剛需、改善人群都可以滿足，值得一提的是，75平兩居小戶型，也做成了南北通透，這一點還是不錯的。 1梯2戶，參考均價62766元/平。從位置上來看，禧悅學府緊鄰西五環，南側直線距離阜石路大概1.5公里，自駕出行方便。公共運輸方面，距離6號線西黃村站約300米，地段優勢還是比較明顯的。
這個樓盤在石景山目前已有的限競房裡是距離地鐵最近的一個，且戶型設計的都還不錯，有興趣可以前往售樓處及樣板間參觀，售樓處地址在點石商務公園8號樓1層底商。最小戶型75平兩居總價470萬/套起，首套首付188萬左右，如果價格可以接受的話，想在京西置業的朋友可以考慮一下這個項目。
諾德春風和院
諾德春風和院是豐臺區限競房，項目一期已於9月28日開盤，共計528套房源，主力戶型為89㎡三居、129㎡四居，還有少量66平兩居二期加推，銷售均價67702元/㎡。總價447萬/套起，符合普宅標準，首套首付156萬/套左右，從位置上來看，項目位於豐臺區白盆窯樊羊路與六圈南路交匯東南角。路網方面，直線距離南四環約1.7公里，項目東側是京開高速，自駕出行便利。公共運輸方面，距離現有的郭公莊地鐵站約1公里，這一站是9號線和房山線的交匯站。此外，在項目西北角方向，還有一個正在修建的樊羊路站，這條線是房山線北延線，開通後出行選擇更加多樣化。地段好，周邊配套自然也不差，生活配套比較完善，這裡就不再贅述。
均價67702的價格就周邊房價來看，還是比較有吸引力的，畢竟占了南四環的位置，與項目距離不遠的首開華潤城對比，在售房源為200平4居,均價約82000元/平米，大戶型，單價更高，上車門檻也更高一點。諾德春風和院相對來說有小戶型，上車門檻低一些，適合在豐臺科技園、中關村上班的人群購買。
西山錦繡府
西山錦繡府也是北京限競房裡不得不提的一員，在售樓處剛剛開放的時候，搜狐焦點還安排了專屬看房團，看房網友擠滿售樓處。十分壯觀。西山錦繡府位於海淀西北旺，直線距離地鐵西北旺站約800米，相比區域內目前在售的其他3個同類型產品，距離地鐵更近，交通優勢更為明顯。銷售均價不超過58622元/平米，且最高銷售單價不得超過61554元/平米，主推89-180平米低密洋房，物業公司為萬科物業，費用為7.4元/平方米·月。小區的整體規劃，容積率2.0，最高12層，最低3層，共計分為5期，房源總套數1351套。
戶型點評：89平南北通透三居，一梯兩戶。主臥及客廳均朝南，客廳外帶陽台，便於晾曬衣服；衛生間乾濕分離，且有窗戶，可以避免潮濕。整體來看，這個戶型設計的比較合理，適合三口之家居住。