就在前幾天，北京又放出了7宗住宅用地，除去海淀安寧莊區域的地塊為共有產權房，其餘都是不限價的純商品房地塊。
縱觀整個2019年的土地市場，限競房地塊的供應量僅有去年的一半左右，而純商品房地塊卻呈現出比較大的增長趨勢。也就是說，隨著限競房地塊供應量的減少，純商品房地塊供應的增加，像今年一樣限競房鋪天蓋地入市的場景或許將再難出現。雖然純商品的流通性以及品質可能會優於限競房，但是價格方面的不透明、不限制卻讓人難以猜到它的最終定價。
而限競房，由於限制了銷售價格，使得這種項目的價格是完全透明的，對於購房者來說就相當於是開卷考試，從項目拿地的時候就已經知道價格，而且會普遍低於周邊的新房以及次新房，性價比還是很高的。所以說，整個2019年也出現了很多以高性價比上車好區位的項目。可以說，2019年對於我們購房人來說，唯一要感謝的就是限競房。
但隨著大批量純商品房地塊的供出，未來可能難以出現大批量限競房入市的局面。所以如果您手裡資金有限的話，還是建議珍惜眼前現有的限競房項目，且買且珍惜。下面就給大家推薦三個位於城六區臨鐵的限競房項目，供大家選擇。包含一些在售以及將要入市的項目，如果恰巧有您考慮的區域的話，還是建議去看一看的。畢竟2020年的市場是否還屬於限競房，還不好說，僅以目前的供地情況來看，還是很難說的。
石景山區——禧悅學府 限制均價：62766元/平
項目位於石景山區西黃村板塊，緊鄰西五環。距離地鐵6號線西黃村站僅300米左右，6號線目前可以向東換乘4號線、10號線等，軌道出行還是很方便的。自駕的話可以走西五環和阜石路，其中阜石路到達四環的路上是沒有紅綠燈的，出行還是很方便的。配套方面，項目周邊享有石景山萬達、山姆會員店等大型商業配套，日常生活也很方便。另外，就在地鐵西黃村站附近，還規劃有北大附中石景山校區，還是值得期待的。
項目目前順銷中，產品為75-135平的兩居-四居。戶型梯度較大，剛需改善都可以滿足。而且該項目75平的小兩居尤為出彩，下面就讓我們一起來看看這個戶型究竟如何。
戶型點評：75平的兩居，做到了南北通透，通風上來看要好很多。兩間臥室面積相差不多，沒有過大或者過小的空間存在，使得利用起來也很方便。廚房為U型設計，在保證利用率的前提下，也節省了空間。整體來看是個不錯的戶型。
豐臺區——諾德逸府、京投發展臻御府 限制均價67702元/平
下面這兩個項目一起看，因為這兩個項目都位於豐臺區白盆窯板塊，相距不是很遠。周邊擁有地鐵9號線郭公莊站，郭公莊站是9號線以及房山線的交匯站，未來房山線還會北延至南三環，軌道出行還是很方便的。自駕的話就不過多介紹了，處在南四環的位置，一腳油就可以上四環，還是非常方便的。另外，這裡多說一句，臻御府項目距離地鐵更近一些，僅100米左右，可以說出門就是地鐵站。另外，諾德逸府項目距離房山線北延線的樊羊路站更為近一些，這點大家要注意下。
配套方面，兩個項目相距不遠，享受相同的配套資源，目前該區域的居住氛圍已經成型，僅依託社區底商就可以滿足日常生活所需，超市餐飲應有盡有。同時，周邊還有豐臺萬達、花鄉奧萊等大型綜合體，購物、娛樂都可以滿足。整體來看，配套方面還是非常不錯的。
下面我們在分別看看這兩個項目的戶型設計，先是諾德逸府，項目的戶型為61-137平的兩居-四居，61平的小兩居對於小戶型需求的朋友來說更為友好。而且，項目的首次開盤預計會拿出100套左右的89平純南向三居作為特價房源銷售，優惠力度還是非常不錯的。下面就讓我們一起來看看這個純南向的89平三居究竟如何。
戶型點評：雖然是純南向設計，但好在三個臥室和客廳均朝南，採光還是可以保證的。另外，客廳非常方正，也比較好利用。廚房為L型設計，就算要添置蒸箱、烤箱、洗碗機等廚房電器，也不用擔心沒有地方放，還是比較不錯的。該戶型還是雙衛設計，但是均為暗衛，這點就看大家是否介意了。畢竟總價優惠接近50萬左右，還是非常有新引力的。
如果說您兜里不差錢，對於戶型設計有著高要求的話，那麼不妨來看看京投發展臻御府，該項目產品為89-130平的三居和四居。產品更加偏向於改善。而且89平的三居設計成了網紅三面寬格局，下面讓我們一起來看一看。
戶型點評：89平的三居，南北通透，客廳及雙臥三面寬朝南，採光和通風都可以保證。而且主臥做成了完整的套間設計，擁有獨立衛生間和獨立衣帽間，空間的利用率還是很高的。而且廚房、餐廳以及客廳整體方正且通透，在增加了利用率的同事，也保證了足夠的空間感，舒適度上來看還是很不錯的。但北側書房空間略小，就看大家是否介意了。
總結
隨著純商品房地塊的批量供應，意味著未來以高性價比上車好區位的項目將越來越少，所以說以上三個項目如果有您考慮的購房區域的話，還是值得一看的。還是那句話，好好珍惜眼前好區位的限競房，且買且珍惜。
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