最近，加州新上線的AB 1482法規引起了廣大群眾的熱烈討論，今天地產君帶大家一起來了解一下AB 1482法規以及相關的現象。
令所有人如此關注的AB 1482 是什麼法律？
AB 1482是在全加州實施的租控法律。它的主要規定有三個方面：
Just Cause Eviction (JCE), 要求屋主只有在州法律或者城市法規允許的情況下才可以解除租約；
Rent Cap，要求屋主每年漲租最多一次，漲租幅度不得超過一個上限，現在是通脹率（CPI）+ 7%；
規定各個縣、市政府，只能通過比AB 1482里規定的更嚴格的JCE和更低的上限，現在沒有RC+JCE的城市除非通過更嚴的租控法，否則就以AB1482為準，不可以放鬆AB 1482里規定的JCE和AB 1482里規定的漲租上限。
加州租金漲幅驚人
就在加州房東、房客高度關注AB 1482法案，與企圖捲土重來的第十號提案等租金相關法案時，加州的租金早已悄然上漲。
自2010年來，南加州每月租金增長幅度驚人，最多達700元。原因是房東們已「先發制人」。根據租金指數顯示，自2010年以來，內陸平均租金每月增加430元，橙縣與洛杉磯縣平均每月增加600元與700元。
2019年至目前為止，洛杉磯縣與橙縣房租平均上漲5.5%，達12年以來新高。2018年漲幅為4.9%，2015年至2017年為4.6%。而2009年至2014年，洛杉磯縣與橙縣房租平均只漲1.7%。
由於房租負擔沉重，一年來洛杉磯縣與橙縣家庭預算住房整體支出提高4.4%。如果不計入住房開銷，一年來消費者物價指數隻上升2.2%。
有買房計劃的買家，不妨考慮一下趁早購入合適的房子，日後留著收租金也是一個不錯的選擇。
如何在不失去租戶的情況下提高租金？
那麼買家如何在不失去租戶的情況下提高租金呢？地產君帶大家一起來看看其中的注意事項。
美國有句老話是這樣說的:「生命中唯一確定的兩件事就是死亡和納稅。」我們想在這份清單上再增加一項確定性:當你不得不提高租金時，沒有租戶會高興。
的確提高租金可能會導致租戶的消極情緒，如果他們的情緒沒有得到解決，他們就可能會搬出去，這時候你需要填補一個大窟窿。這可能是一個高昂的代價，但這種情況是可以避免的。
因此，在反駁「確定性」的名義下，這裡有一些如何在不失去租戶的情況下提高租金的方法。
01告訴租戶這不是針對個人的
租金應該始終以市場為基礎。如果一個租客想知道他們的租金為什麼上漲，你要誠實告訴他市場的變化，給他們看真實的市場數據。
但即使租戶看到了你的數據，他們也有可能開始尋找其他租金更低的地方。不過，如果他們知道自己所在地區的整體租金正在上漲，這種可能性就會變小。
02和租戶討論未來的計劃
有時，物業經理提高租金是因為他們帶來了能提高物業價值的設施。這些額外的功能也會增加運營成本。如果你因為計劃建游泳池、瑜伽館、健身中心、社區活動室等而提高租金，那麼你可以告訴租戶們這些設施的成本。
03查看租戶在調查中說了什麼
如果你有一個房客對你提高租金的決定不滿意，你可以試著把話題重新轉回到他們喜歡你的房產上。討論一下租金上漲會給他們帶來什麼好處。
你有使用過租戶滿意度調查嗎?事實上，你可以(也應該)通過調查來確定你的住戶是否願意為某些設施或設施支付更高的租金。
04給他們時間四處看看
這可能看起來有悖常理，但你應該在提高租金後給租戶足夠的時間去探索市場。
至少，在這個問題上你需要遵守所有的州和地方法律。大多數州都很清楚房東什麼時候可以提高租金，什麼時候不可以。有些地區對每年可以提高多少租金有限制。
05 其他注意事項
即使在一個好的市場，也不能保證你會等到一個合適的租客來填補一個空置的單元。
如果你能負擔得起一套空置的、沒有收入來源的公寓在市場上待上幾周甚至更長的時間，那麼你就有能力給一個租客30到90天的時間來調整他們的租約。
租客一開始可能會對你收取的租金感到不滿，但如果他們有機會看到新的租金是正常的市場價，他們可能會決定留下來。
這又把我們帶回到了起點:如果你是出於正當理由而提高租金，你很有可能會得到租戶的支持。
無論租金何時上漲，一些人都可能會離開，但他們將被願意支付更高租金的租戶所取代。所以在某一天(或某一個月)結束的時候，如果一些租戶離開了，這並不是世界末日。