據悉，20年內，美國嬰兒潮一代或因死亡和搬遷，將空置或出售2100萬套房子，這將會給房地產市場帶來一場「銀色海嘯」。
嬰兒潮一代20年內或將出售房子
據美國房產買賣網站Zillow數據，隨著嬰兒潮一代步入他們的黃金時代，美國各地越來越多的房主將離世，數以百萬計的嬰兒潮一代將選擇出售他們的房子。
在2007年至2017年的十年間，每年約有73萬套以前由老年人擁有的房屋進入市場。但這個數字預計在未來幾十年將呈指數增長。房地產公司Zillow ZG的最新分析顯示，從2017年到2027年，60歲以上的老年人每年將向市場投放92萬套住房。到2027年至2037年的十年間，這一數字預計將達到每年117萬戶。
Zillow估計，到2037年，由於嬰兒潮一代的死亡或選擇搬到更小的房子或養老機構，美國目前27%以上的自住住房(約2000萬套房產)將掛牌出售。
紅極一時的退休社區「太陽城」
面臨空置危險
1960年1月1日，美國亞利桑那州鳳凰城郊區的退休社區「太陽城」開放。
圖源AZCentral
這是一個專門為50歲以上的老人修建的退休社區。並且設施的齊全程度是你完全不能想像的，高爾夫球場、可容納兩百多人的大禮堂、游泳池、保齡球場，還有超大的購物中心、零售店。只有你想不到，沒有它做不到。
「最好的度假村也比不過這裡。」太陽城在當時的促銷廣告中這樣說道。很快，太陽城就成了當年最受歡迎的社區，第一年就售罄。
在近60年後的今天，太陽城已經是3.8萬美國老年人的家。而當年使之興起的那批人，如今卻成了它最大的挑戰。
據Zillow數據，隨著嬰兒潮一代（美國1946年至1964年出生的人）的老去，因年紀太大而搬去跟兒女同住，或搬到有輔助生活設施的地方，乃至去世……到2027年，太陽城超過三分之一的房子將面臨轉手；到2037年，三分之二的房子都將轉手。
「銀色海嘯」帶來的影響
而此次「銀色海嘯」對美國房市的影響可謂是一場真正的「海嘯」。
Zillow的報告指出:「儘管幾乎所有地區都將在一定程度上受到影響，從每一次分析來看，目前有五分之一到三分之一的業主自住住房存量受到影響，這波浪潮並不會一次衝擊所有地區，也不會對所有市場一視同仁。」
據悉，預計佛羅里達州的彼得斯堡-克利爾沃特都會區受到的影響最大，到2037年，該地區將有33.2%的房屋被房主出售。亞利桑那州圖森市以及大都會區(metropolitan area)， 32.6%的業主自住房屋預計將出售給老年人，其次是邁阿密，勞德代爾港聖露西和奧蘭多市區在佛羅里達州各31.9%。
受「銀色海嘯」影響最小的地方可能是猶他州的鹽湖城。預計鹽湖城只有不到20%的房屋會掛牌出售，其他有望相對無損地擺脫這一影響的城市有德克薩斯州的奧斯汀、休斯頓和達拉斯。
銀髮海嘯可能會為某些市場的潛在購房者提供幫助。
嬰兒潮一代被認為是造成當前住房市場負擔能力危機的罪魁禍首，因為與前幾代人相比，他們中有更多的人選擇在適當的時候變老。這實際上減少了市場上數以百萬計的房屋，而這些房屋本來可以提供給那些希望成為首次購房者的年輕家庭。
然而，緊隨嬰兒潮一代之後的買家是X世代（美國1965年到1980年間出生的人）。X世代比嬰兒潮的人口數量少、經濟能力弱，這就給房產市場帶來了問題。
其結果是，這一趨勢將給這些市場帶來大量的住房，這將有助於保持價格更可承受，並使擁有住房的前景更可行。
然而，不幸的是，這些房子所在的社區都是千禧一代和x世代不太喜歡居住的地方。
這意味著數以百萬計的房屋可能會進入市場，而很少有人有興趣購買它們。
其次，嬰兒潮之後的買家，可能根本就沒那個經濟實力去消化如此多的房產。
哈佛大學住房研究聯合中心的一份新研究發現，美國自2000年以來的收入增長疲軟，包括學生貸款在內的債務負擔加重，讓嬰兒潮之後的人到了退休年紀，能擁有自己房屋的人將少於上一代人。
「銀色海嘯」還將帶來財務危機
房子供過於求的後果，影響的不只是房地產市場。在佛羅里達州、亞利桑那州和內華達州等供需嚴重不匹配的地區，當地還將面臨財務困境。
隨著人口的減少，空置房屋的增多，稅收也將相應減少。當地的道路交通、甚至警員配置這些關鍵性服務所依賴的資金又會隨之減少。而建築業也會由此衰退，進一步影響當地經濟。
根據Zillow數據，在俄亥俄州揚斯敦和聖路易斯這樣的地方，房價已經停滯不前。老人們去世了，卻沒有年輕人來填補空缺。
不過也有一些人認為，不用擔心會出現2008年金融危機時期那種大規模的「房地產泡沫破裂」。因為嬰兒潮一代去世帶來的這一波空房，其投入市場的速度會慢一點，也就給市場留下了消化的時間。
更有可能出現的情況是，圍繞老年人設計建造的退休社區將自行轉化。那些原本價格較高的退休社區，會開始做出一些改變，使之更適合X世代或千禧一代，比如說增加學校、娛樂場等設施。
房地產開發商們現在也注意到了人口變遷問題，並開始調整策略。
開發商鮑勃·弗萊厄蒂稱，他重新配置了自己在鳳凰城的社區建造計劃，以適應如今的人口變遷。他原計劃只建造獨棟小平房，現在改成了售價30萬美元到100萬美元之間，有多種價位、多種戶型可選的房子，以滿足不同人群需求。