今年的北京市場限競房當之無愧的成為了最大的主角！由於其「限房價，競地價」屬性，對比同地段的在售的純商品房，限競房在價格上是很有優勢的。 當然限競房也有一個限制：就是拿到房本五年之後才上市交易，從這點可以看出，限競房可以遏制「炒房客」，夯實了「房住不炒」的政策，給想在北京買房的剛需、剛改族帶來了曙光。
從2016年末開始到現在，限競房在北京多區供應，根據統計，限競房一共釋放107宗，定下案名89宗，正在銷售64宗，完全賣完只有3宗。其中昌平和大興版塊，更是限競房重點發力的區域。今天焦點君先跟大家聊聊昌平限競房市場。
昌平區由於未來科學城的不斷建設發展，加上生活、交通等配套逐漸完善，該區域的限競房被越來越多的購房者所關注，作為該板塊第一批入市的限競房華潤理想國、和悅華璽兩個項目目前處於尾盤在售狀態，中海麗春湖墅89平三居戶型剩餘10多套房源在售，銷售情況良好！
今年入市的金辰府目前在順銷中，值得說的是，前不久該項目推出了89平東西向房源，全部為普宅產品，首付35%，單價優惠近1.4萬，被廣大的購房者所青睞，目前在順銷階段，同為今年入市的未來金茂府項目雖然為限競房屬性，但不受7090政策影響，產品：120-160平大戶型，目前近乎售罄狀態。再來說下10月底開盤的萬橡悅府，在售面積戶型73-135平2至4居，開盤銷售成績非常好，目前正在順銷中，項目最大的優勢就是交通便利——三軌交匯！
未來金茂府悅公館預計12月初開盤，該項目地塊與未來金茂府地塊一同被金茂拍下，限均價51478元/平，受7090政策影響，戶型面積：77-97平 兩-三居，總價390萬起，房源數244套，很是緊俏！今天咱們就來說說這個項目。
【項目交通】
交通是該項目一大優勢：距離在建的地鐵17號線未來科學城南區站約200米，距離17號線可以說就是腳踩。自駕：項目緊鄰京承高速，駕車可從京承高速北七家橋出或沙峪出上高速。東、西方向的定泗路已升級拓寬，北清路已升級為城市快速路，且全程無紅綠燈限制，可以有效地提升區域通行能力。咨 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信「goufang01」
項目最小的77平為南向2居戶型，總價390萬起、首套首付：156萬起，就自住方面來說性價比非常高！而B2戶型90平三居是項目主力戶型，南向三面寬，寬度：9.3米，左側主臥、次臥可以根據家庭人口來設計，居住人口居多：可以作為兩個臥室供家人居住，居住人口不多：可以合併為一個臥室，或者為女主人改造成衣帽間！整體來看，金茂戶型設計還是一如既往地走心！
【周邊教育】
未來科學城區域規劃引進7所北師大師資公立學校，包括3所幼兒園、2所小學、1所初中、1所完全中學。其中，1所幼兒園、1所小學和1所完全中學已投入使用包括北京師範大學未來科學城第一幼兒園、北京師範大學實驗小學未來科學城學校、北京師範大學二附中未來科學城學校已投入使用。
【文末總結】
未來金茂府悅公館彌補了未來科學城板塊小戶型的短板，銷售價格又比周邊在售純商品房每平米低9000元，非常適合剛需族上車，再加上地鐵17號線交通加持，該項目可以說是昌平性價比較高的新房項目，最後說下，不論是限競房還是商品房，買房要從自己實際需求出發，適合自己的才是最好！