根據最新消息，合肥上周新房、二手房價格齊降，新盤加推去化率不足3.5成；另外，國家統計局2月70城房價也同步出爐，詳情一起來看！
NO.1 | 壹
上周合肥7盤加推，住宅成交均價下跌
3月已過半，房地產已基本全面復工，目前樓市到底有沒有回暖？新盤銷售去化情況如何？
根據同策數據顯示，上周合肥共有7盤加推，平均去化率僅3.5成不到。
1、從樓盤優惠來看，上周開盤的7個樓盤均有優惠釋放，這也是目前合肥樓市的縮影之一，基本上大部分樓盤都有不同形式的打折促銷活動。
2、諸如長豐、肥東等區域位置偏遠，區域內新盤扎堆、競爭激烈，沒有突出價值點的樓盤去化艱難；上周北城、肥東多個樓盤去化僅1-2成。
3、經開區房荒依然嚴重，區域內在售新盤不多，後續將有中海、綠地兩宗地塊新增供應；上周新站、經開加推樓盤去化率均在7成及以上，其中新站首開樓盤優惠較大。
另外，據合肥各區成交數據來看，上周合肥住宅成交量明顯回升，但成交均價有所下降。
NO.2 | 貳
二手房帶看量增加，掛牌均價有所回落
二手房方面，帶看量、成交量有所回升，但掛牌均價有所回落。
1、帶看量方面，昨天（3月16日）鏈家網帶看1359次，相比去年9月-12月日均帶看約730次的數據，帶看量有明顯提升。
2、成交量方面，據貝殼研究院數據，合肥上周二手房成交量約占去年12月周成交量的80%，成交量仍然沒有回歸正常水平。
圖：上周18城鏈家成交量相當於去年12月周均比例
3、二手房掛牌均價方面，全國18城有6城掛牌均價下跌，其中合肥掛牌均價環比跌幅約在2%以內。
圖：重點18城鏈家二手房新增掛牌房源均價周度環比
不過，學區房可能在這種市場內依然有獨立行情。
據鏈家網最新成交數據顯示，梨花巷8號小區內一套住宅掛牌2天即成交，而且成交均價高達2.4萬/㎡，高於小區均價約5000元/㎡。
梨花巷8號小區房齡已有32年，該房源為1室1廳小戶型，面積僅27.43㎡，小區環境也並不好，不過學區是紅星路小學和42中。
一般來說，這種居住體驗較差的小區，買家基本都是衝著學區來的，小戶型的單價也會相對較高，但2.4萬/㎡的成交均價也說明，在二手房市場，學區房依然保持熱度。
NO.3 | 叄
合肥2月一二手均價環比持平，同比上漲
根據70城數據顯示，合肥一二手房價環比無變化，同比均呈上升態勢，另外合肥新房成交量環同比均呈下跌趨勢。
1、合肥一二手房價環比持平，同比上漲
根據數據顯示，合肥一二手房價環比持平，新房同比上漲2.9%，二手房同比上漲3.1%。
2、2月合肥新房成交量環同比均呈下跌趨勢
在成交量方面，根據克而瑞數據顯示，2月合肥新房新增供應房源面積為0，成交房源面積約8萬方，環比下跌83%，同比下跌79%。
NO.4 | 肆
結語
客觀來看，上周合肥新房和二手房，成交均價和掛牌均價都有一定程度的下降。
新房方面，大部分樓盤都在釋放優惠。一方面，部分樓盤在優惠助力下，有不錯的去化率；另一方面，一些原本就性價比較低的樓盤去化更為艱難。
二手房方面，帶看重新恢復，市場需求被重新釋放，但成交量仍未回歸到正常水平，其中部分房東預期下降，掛牌均價有所降低。
可以看出，受疫情影響，目前合肥樓市銷量和均價依然處於低位。此時，對於購房者來說或許有不錯的撿漏機會，但仍需認準品牌、學區等價值點，警惕爛盤出貨。