最近市場的熱度，大家都感受到了吧？
尤其是進入5月，合肥樓市就像一鍋沸水，熱鬧、沸騰。
這幾天刷朋友圈，畫風也顯然都不一樣了。從之前的優惠、促銷，到眼下的開盤、備案，清一色售樓部人山人海的小視頻、熱銷的飛機稿。
「樓市回暖」這四個字，已經肉眼清晰可見。
NO.1丨壹
「紅盤」現象，真正靠實力說話
隨著合肥樓市走向上行通道，回暖明顯，僅五一小長假這幾天，就爆出多個純新盤有展廳開放、樣板間開放，甚至首開的大動作。
各大持銷樓盤也趁熱打鐵，放出優惠，尤其是一些高層快銷盤更是增加開盤加推的頻次。
面對樓盤小長假五花八門的「大招」，有的確實能給售樓部「錦上添花」，有的卻依然無人問津。
毋庸置疑，開盤加推也好，優惠福利也罷，都是樓盤「火爆」的添加劑。而那些真正的「紅盤」，從一開始就已經註定了，比如高新區的北雁湖金茂灣。
北雁湖金茂灣效果圖
從當初首開大捷，到高層、疊墅的連續加推，一路行來，北雁湖金茂灣可謂當紅不讓。
對於北雁湖金茂灣的「紅盤」現象，我認為更應該關注背後的熱銷邏輯：
首先，北雁湖金茂灣的紅盤現象，並不是金茂在合肥單個樓盤的」偶然性」事件，而是金茂席捲全國的」延續性」事件。
其次，合肥最嚴調控政策實施43個月，絲毫沒有放鬆的跡象，如此之下低價盤、限價盤往往才跑的最快，高端品質盤表現通常一般。
而北雁湖金茂灣作為合肥高端品質「墅居」的代表，不僅沒有被「套住」，反而成為市場熱銷的典型「課代表」，真正的靠實力說話。
北雁湖金茂灣疊墅效果圖
最後，相對於高層，「墅」類產品由於面積大、總價高很難和「熱銷」掛上鉤，但北雁湖金茂灣卻不走尋常路，不僅高層產品一路飄紅，就連疊墅也屢推屢罄。
如此密集推售卻又毫無壓力，別說在高新區是「獨領風騷」，放眼整個合肥樓市，北雁湖金茂灣都具有代表性。
NO.2丨貳
太稀缺！僅18套限量疊墅來襲
根據最新消息，北雁湖金茂灣近日再次「放大招」，重磅推出D11#樓毛坯疊墅。當下，D11#樓已經備案，正式啟動預約，預計5月底加推。
如果讓我用兩個字形容北雁湖金茂灣的疊墅，那一定是「稀缺」。
為什麼這麼說？
一是，數量上看，因為疊墅類產品對地塊、容積率等硬性要求都比較高，所以疊墅本身在樓市中就屬於稀缺產品。
拿合肥樓市來說，據不完全統計，合肥在售200多個樓盤，但有疊墅規劃的樓盤，滿打滿算只有十幾個。
而整個高新區疊墅產品更為稀缺，僅有2個，北雁湖金茂灣就是其中之一。
北雁湖金茂灣景觀示意圖（綠化及鋪裝樣式均為示意）
二是，產品上看，市場上常見的疊墅產品一般以4疊為主，而北雁湖金茂灣疊墅在產品設計上，超前的做出了目前市場上普遍稀缺的7層3疊。
而且每戶都是獨門獨院獨梯獨戶，做到了有天、有地、有露台、有庭院，疊墅業主的私密性和尊貴感直線拔高。
三是，地段上看，北雁湖金茂灣疊墅不僅產品高端，還是罕見的親湖疊墅，與2500畝北雁湖濕地公園僅一路之隔。
北雁湖金茂灣效果圖
要知道，住宅與湖的距離，其實也暗示著一塊土地的價值，離湖越近，土地價值越高。能將北雁湖景攬入樓盤之中，疊墅的這種「獨占感」，放眼合肥只有北雁湖金茂灣。
四是，套數上看，這次啟動預約的D11#樓疊墅產品，僅有18套。意味著，每一套都堪稱「限量版」，註定只有極少數人才能擁有。
NO.3丨叄
有天有地，獨門獨院獨梯獨戶！
在城市化日益發展的今天，城市精英們既想要過恬淡的生活，又不舍遠離繁華的城市，取捨之間，頗費思量。
而北雁湖金茂灣的疊墅無疑在恬靜生活和繁華城市之間找到了一個「平衡點」。
內部來看，北雁湖金茂灣的疊墅面積段定位在約193-235㎡，定位純粹， 做到了獨門獨院獨梯獨戶，真正有天有地有露台有庭院。
北雁湖金茂灣疊墅電梯入戶實景
無論是上中下三疊的哪一戶業主，都有獨立的入戶門廳，支持地上地下雙入戶。
每戶配備獨立的私家電梯直達地下車庫和家中樓層，業主生活的私密性得到保障。
每一疊都有專屬的獨立院落，下疊的庭院在南側，北側庭院分屬中疊和上疊。面積有多大呢？養花、遛狗足夠了，還可以給孩子們安一架眼饞好久的鞦韆。
北雁湖金茂灣效果圖
下疊首層與入戶庭院無縫相連，一層可直達地下空間，約5.6米的挑高設計，做隔層面積接近翻倍。酒窖、健身房、茶室、家庭影院，都可以有。
中疊占據3-4層，雙層空間，三代幸福同堂。南向開間達到約7.8米，搭配大面寬的陽台，客廳和臥室都能享受全天的陽光。
上疊迷人的地方，在於約50㎡的頂層觀景露台。充斥著焦慮感的現代城市，可能每個人都需要這樣一片開闊的高地，觀湖、遠眺、凝思，求得精神的寧靜。
北雁湖金茂灣效果圖
外部來看，大蜀山、北雁湖等自然美景相伴，令合肥改善人群趨之若鶩。
地鐵4號線南延「復興路站」僅一步之遙，砂之船奧特萊斯、在建的銀泰城踩幾腳油門就能到。
一面是眼花繚亂的繁華都市，一面是隱映靜深的山水，北雁湖金茂灣所映射的這種身在雅境又不離繁華、不負悠適的墅居，即使放眼全合肥都是可遇而不可求的。
NO.4丨肆
結 語
事實上，「主城+湖居+疊墅」這三個標籤，就足以讓北雁湖金茂灣疊墅成為多數人的終極目標。
更為稀缺的是，根據最新規定，居住類建築結構層高不宜超過3.6米，意味著，以後有類似挑高規劃的樓盤很難再獲批，北雁湖金茂灣的疊墅每一套都將會成為市場限量版。
除此之外，項目正在熱銷的建面約125~183㎡央景大平層，也是賣一套少一套。
另外，金茂另一巨作北雁湖玥園也在全城熱銷中。約147㎡的高層，約126㎡-155㎡的洋房，以及約290-400㎡的洋房底躍都可選擇。兩盤比鄰而居，配套共享，同樣不容錯過。
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