一年一度的「學區焦慮症」，又在各大家長群里蔓延。
且今年，焦慮是雙倍的。
一方面，受疫情影響，開學計劃比往年足足推遲了2個多月。困於家中的「神獸」，時不時要和家長上演一出「貓和老鼠」之戰。
另一方面，原本就準備入手學區房的家長，面對疫情之後的樓市，「糾結指數」又來了個二次方增長。
NO.1丨壹
「本部」中學遷入，再添重量級學校！
前幾天，中科大附中高新中學正式官宣的重磅消息刷屏合肥。
當大部分人把焦點都集中在中科大附中的落戶上時，卻有小部分敏銳的人把目光投向了夢園中學。
夢園中學實景圖
根據消息，中科大附中高新中學屆時承接現合肥市夢園中學本部學區範圍。而現合肥市夢園中學本部遷至合肥市夢園中學西區，以進一步提升高新區西南片區教學質量。
劃重點，夢園中學本部將遷至西區，也就是遷至當下高新火熱的北雁湖板塊內，這一舉動背後更深層次的意義是什麼呢？
一是，夢園中學之於高新區，無疑屬於「一檔」類名校。僅看2019年夢園中學的中考成績：
700分以上92人，占參考人數31%，
最高分765分，760分以上3人，
中考全校平均分635分，普高達線率75%，
並且，高新區前3名考生，都出於夢園中學。
這裡每一個數據，都在宣告夢園中學名校前排的地位。
二是，本部遷至西區，將會直接帶動夢園西區所在北雁湖板塊價值的飛躍式增長。
眾所周知，合肥TOP1的學區房合作經濟廣場，二手房單價最高達5萬+/㎡，其倚仗的就是45中+南門小學的「雙本部」配置，至今無人超越。
在學區房價值的排列中，本部＞校區＞分校，「本部」這兩個字本身就意味著更優秀的師資力量，更強的軟、硬體設施，以及更好的學術氛圍。
之於高新北雁湖板塊，夢園中學本部的遷入，無疑給板塊教育資源配置再添重量級的一筆。
NO.2丨貳
名校聚集，北雁湖板塊大爆發！
作為當下支撐高新蝶變的新興北雁湖板塊，根據規劃，21.7平方公里的北雁湖片區，正在打造成國際社區中心、開放的高端人才聚集地。
北雁湖板塊示意圖丨來源於網絡
而高端人才往往與教育資源相輔相承，教育資源集中的地方，自然能夠為板塊導入大量的高端人才。
這一點，北雁湖板塊最有「話語權」。
縱觀整個北雁湖板塊，幾乎高新區的好學校都集中在這裡：
夢園小學西區和夢園中學本部兩所熱點公辦學校屹立其中，多年來，夢園學校堅持實施素質教育，以教研促教學、以活動促發展的辦學理念，成為合肥熱點學校。
由加拿大加煌國際教育集團和合肥高新技術產業開發區合作創辦的合肥中加國際學校，是一所從幼兒園、小學到高中一站式以西方教育體系為特色的私立學校，在整個安徽的私立學校中都算頭籌。
合肥中加國際學校實景圖
正如火如荼建設的中國科大高新園區，總投資16.7億，是中科大面積最大的校區。
規劃打造「雙一流」高校，計劃將有計算機科學技術學院、微電子學院、核科學技術學院，將推動中科大加快建成世界級的一流大學。
中國科大高新園區鳥瞰圖丨來源於網絡
除此之外，合肥七中新校區也與板塊緊鄰。
而從合肥高新區管理委員會官網獲悉，北雁湖現有教育資源及科學規劃正式出爐，會規劃與高新區共同引進優質高校資源發展學前教育與中小學。
隨著新建學校數量的不斷增多，北雁湖板塊以絕對的優勢碾壓其他板塊，板塊 「名校戰略」不斷落實。
要知道，名校需要有好的生源作為支撐。
而高新區近年來不斷吸引科創企業、科創平台入駐，高知人群集聚，不僅加碼區域發展建設，更直接提升了板塊的人文素養，為名校的崛起源源不斷的輸入優質生源。
NO.3丨叄
全齡教育，高端人文社區已就位！
從業多年，見過合肥樓市低谷，也親歷過它的瘋狂。但學區房，這麼些年，一直堅挺著上揚。
無數經驗告訴我們，「學區」是房產保值抗跌的殺傷利器。
放眼北雁湖板塊在售樓盤，論學校毗鄰數量和質量，北雁湖金茂灣必須豎起大拇指。
北雁湖金茂灣效果圖
以北雁湖金茂灣為中心，項目規劃自建有幼兒園，西側就是夢園小學，再加上夢園中學本部（即將遷入）就在習友路北側，12年全齡教育完全不在話下。
前文說過，本部學校師資穩定，教學經驗豐富，是區域一些新小區的新學校無法與之相提並論的。
項目一路之隔即是中加，約300米處就是在建的科大新區。
北雁湖金茂灣如此學府文風，建成之後不僅是一個純粹的高端社區，也將成為書香濃郁的人文社區。
北雁湖金茂灣區位圖
除了有好學校的加持，北雁湖金茂灣其他方面配套也不可小覷。
外部來看，已批覆的地鐵4號線南延線（規劃）永和路站距離項目一步之遙；現有的大型高端購物中心奧特萊斯，以及已動工在建的合肥第四座銀泰等優質商業配套都在項目不遠處。
回歸到項目產品本身來看，作為金茂在合肥的首個項目，北雁湖金茂灣傳承了金茂府純正血統。
北雁湖金茂灣效果圖
約6000㎡的中央景觀區、約5000㎡主題架空層、約550米的環形慢跑道、約0.8米台地設計…...金茂對景觀投入和細節的把控一點不吝嗇。
而根據案場最新消息，項目當下正在熱銷的為建面約125~183㎡央景大平層。
北雁湖金茂灣建築面積約131㎡戶型圖
北雁湖金茂灣建築面積約145㎡戶型圖
北雁湖金茂灣建築面積約183㎡戶型圖
最大約14.5米南向面寬，四開間南向格局，套房主臥，雙衛設計等，都恰恰高度契合了北雁湖金茂灣的高凈值人群的需求。
NO.4丨肆
結 語
教育是一種資源，教育的本質就是占有資源，好的教育更是稀缺資源。
而一套北雁湖金茂灣的房子，既是孩子讀書相伴的「朗朗書房」，又是家庭資產增值保值的上佳「壓艙石」。
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