近日，合肥純新盤有不少新消息。
濱湖保利和光塵樾、包河置地瑞璽兩大純新盤首開時間、價格以及戶型曝光。
具體情況如何？一起來看！
NO.1 | 壹
濱湖保利和光塵樾預計4月首開
最新消息，濱湖純新盤保利和光塵樾預計將於4月中旬首開。
項目預計首開3棟洋房、1棟小高層，其中小高層面積約為108㎡、119㎡，洋房面積為107㎡、127㎡、129㎡，放風價小高層2.4萬—2.5萬/㎡，洋房2.6萬—2.8萬/㎡。
保利和光塵樾108㎡戶型圖
據了解，項目已經啟動線上定存，定存金額5萬元；另外，定存客戶首開時可享受總房款5000元優惠。
作為濱湖最值得期待的純新盤之一，保利和光塵樾一直以來話題性十足。
外在條件上，項目位於濱湖省府板塊，距省府直線距離不到1km，樓下就是地鐵5號線（在建）、7號線（規劃）雙地鐵口紫雲路站，地理位置優越。
保利和光塵樾效果圖
項目周邊規劃48班小學，距離在建中的中科大附屬第一醫院也只有約1.3公里，配套條件也比較好。
產品規划上，項目由央企保利操盤，總占地305畝，社區體量大且品質有保證；戶型規划上，項目高層最小戶型只有100㎡，剛改客戶踮踮腳也能夠的到。
NO.2 | 貳
置地瑞璽預計4月底首開
據微博爆料，包河純新盤置地瑞璽預計將於4月底、5月初首開，目前正在預約。
項目預計首開B地塊（南邊地塊）房源，11-18F裝修小高層戶型面積段在106-149㎡，8F花園洋房125-246㎡。
項目周邊在售新盤如雍榮府、陽光城悅瀾府，均價已超過2萬/㎡，而且陽光城悅瀾府已清盤。因此，置地瑞璽入市的競爭對手並不多，預計入市均價也在2萬+/㎡。
置地瑞璽鳥瞰圖
置地瑞璽是安徽置地在合肥主城的又一高端項目，有置地濱湖雙璽的口碑和品質做背書，可以說，包河下一個紅盤已提前預定。
產品規划上，項目規劃11棟高層、9棟小高層及洋房，共1048套房源，體量較大；項目A、B地塊容積率分別為1.8和2.2，綠地率40%。
除住宅以外，項目還需代建1所24班幼兒園、占地4112.26㎡的公園綠地以及占地1030㎡的社區商業，業態齊全。
置地瑞璽鳥瞰圖
區位優勢上，項目位於主城二環內的核心地段，項目距離地鐵1號線秋浦河站/馬鞍山路約300米，周邊有罍街、百大購物中心等商業，地理位置優越，相關配套完善。
NO.3 | 叄
合肥39個純新盤等待入市
據合肥樓市統計，接下來合肥還有39個純新盤待入市，樓麵價最低只有3750元/㎡，最高可達到15545元/㎡。除了政務區之外，均有分布。
從純新盤分布來看，瑤海、肥東、新站都是純新盤「扎堆區」，不少項目都是一路之隔，未來入市競爭較大。
從住宅樓麵價來看，這39個純新盤中，住宅樓麵價破萬的純新盤共有11個，多集中在濱湖、包河、經開，最高為濱湖陽光城地塊，樓麵價達15545元/㎡。
隨著樓市復甦，合肥各區純新盤的陸續亮相，合肥房價以及樓市格局都將會有新的變化。
對於購房者來說，關注熱門純新盤的動向，可以在一定程度上洞悉樓市的變化和冷熱走向。
1-1.3萬/㎡：可以關注肥東、長豐各大純新盤，如肥東金茂地塊；另外據爆料，瑤海百大東興家園二期預計入市價12000元/㎡。
1.3-1.5萬/㎡：可以關注新站、瑤海、肥西純新盤，如新站樂富強地塊、瑤海金科地塊、通和天譽以及旭輝肥西地塊。
1.5-1.8萬/㎡：經開新出讓的兩宗地塊，以及高新樂富強地塊預計裝修均價在1.8萬/㎡左右。
1.8-2萬/㎡：濱湖金融後台基地中海九樾、華潤崑崙御，以及高新區萬科高第、萬興湖山間都可以考慮。
2萬+/㎡：濱湖保利和光塵樾、置地瑞璽，以及廬陽純新盤學林雅苑預計均價都在2萬+/㎡。
NO.4 | 肆
結語
受疫情影響，不少原定於節後首開的項目都推遲了首開計劃，這也會導致3月、4月合肥純新盤可能會出現扎堆入市的情況。除上述樓盤，純新盤合肥雅郡、中海九樾也將在本月首開。
在當下樓市行情不明、開發商又集中出貨的情況下，自住買房不必著急，可以貨比三家再做決定。
而對於投資客群來說，2月全國救市政策高頻發布，近日美股暴跌觸發熔斷，此起彼伏，這是偶然，還是開始？在這種情勢之下，犯錯的代價太過沉重，還是謹慎為上。