土地流轉，是指土地使用權流轉。近年來，不少地方通過土地流轉，為當地的新型農業經營主體發展、農業供給側結構性改革和鄉村振興打下了堅實的基礎。
在洽談土地流轉的過程中，如果雙方達成合作意向，就需要簽訂土地流轉合同，用來保障雙方的權益。那麼農村土地流轉合同怎麼寫呢？在簽字時，都有哪些需要注意的地方？今天的《農經漫談》，中國鄉村之聲特約評論員徐春暉為您梳理當前農村最常見的租地「陷阱」。
中國鄉村之聲特約評論員 徐春暉：
說起土地流轉的好處，不少在城裡打工的農民工朋友那簡直是如數家珍：他們說現在國家政策好，我們外出務工的農民可以將土地流轉給公司經營，不僅提高了土地的產出效益，掙的那可是雙份錢，一份是土地流轉金，一份是在城裡的務工收入。
不過，也有的農民朋友一直弄不明白究竟什麼是土地流轉？有的農民甚至把土地流轉和土地買賣混淆在一起。事實上，農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。而土地買賣就完全不一樣了。所以說，我們的農民朋友在土地流轉時，一定要引起足夠的重視，否則很容易受騙上當。
舉個例子，我的一位老鄉曾經和愛人在南方打工，村幹部不經他本人同意就將他個人承包地流轉出去。我聽了以後說，首先村幹部沒有權利替你做主，而國家也規定，土地在流轉的過程中一定要本著自願的原則，在承包方和經營方同時在場的條件下，協商好土地的租賃相關事宜，弄清以後才能進行簽字蓋章。像你這種情況，屬於違法行為，只要你沒簽字，就是無效合同。
目前，我國土地流轉的方式主要有土地互換、土地出租、土地入股、宅基住房，還有股份合作。農民朋友無論是哪一種方式土地流轉，都要注意：
首先，在簽定合同的時候，一定要有正規的合同或者協議。有的農民朋友礙於面子或是因熟人引薦的，不好意思索要合同，僅僅口頭約定或者簽一份並不正規的協議。如果發生糾紛，沒有正規合同是很難維權的。所以說，千萬不要因為熟人牽線就盲目把土地流轉出去；
第二，不標明租地用途的千萬不能簽合同。從近年來各地土地流轉的情況來看，也曾出現過這樣一些很不和諧的聲音。有的公司名義上說土地流轉，租地後卻搞非農建設。所以說，合同上一定要標明土地用途；
第三，一定要弄清楚所有條款後再簽字。曾經遇到一位老鄉，說是剛簽完合同，我問說土地的租賃價格是多少？他撓撓頭說不清楚，村幹部讓簽就簽了……所以說，農民在土地農村土地流轉的時候，一定要在充分知情的前提下才能簽定合同；還有，簽合同的時候一定要讓對方交付一定的押金。
此外，我們也要警惕一些為了套取國家補貼而流轉土地的行為；還有，有的企業或個人低價租下農民的地之後，轉頭就把地又高價轉出了，最後連地租向誰收都不知道了。所以，你某某一方面，要在充分知情的前提下才能流轉土地；另一方面，要確保流轉合同的正規合法；三是出現任何問題一定要果斷維權。
近年來，國家對於土地的管理越來越嚴格，土地流轉中出現的這些問題也已引起有關部門的高度重視，對其中的一些違法行為下大氣力來整治，對這些損害農民的行為進行嚴肅查處。所以說，土地流轉必須把維護農民利益放在首位，以確保農民利益不受侵害。總之，土地流轉益處不少，簽合同前要謹慎再謹慎。
記者編輯：季盈盈
統稿編輯：劉璐
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