來了，來了，他終於來了！臨近年末，西山錦繡府壓軸出場，目前已拿到預售許可證，即將開盤。這應該是今年海淀最後一個入市的限競房項目了。
關注北京樓市的購房人，是不可能不知道這個項目的。「地段優越「 「價格誘人」，僅憑著這兩點，稱它為今年最火的限競房項目都不為過。今天焦點君就給大家復盤一下，這個項目究竟火在哪裡。
一、地段優越
西山錦繡府位於海淀，位置就在西北旺地鐵站旁邊，距離「宇宙中心」不過3公里，旁邊就是騰訊、新浪、百度、網易、聯想總部，就算可以說是位於海淀未來發展核心地帶的住宅項目。這片區域被稱之為「碼聖居住地」，是高薪網際網路人的聖地。畢竟對於經常加班，動不動就「996」的網際網路人來說，上班離家近很重要。
至於高收入產業區對房價的影響，看看望京的房價就一目了然。位於阿里巴巴總部旁邊的華樾北京價格已經到了7.8萬元/平米。
當然，西北旺和望京的房價也早已經證明，高收入產業區對於房價的支撐是多麼的強。
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二、價格優勢
西山錦繡府為限競房，限均價58622元/平米。以89平米二居來看，總價大概在521萬左右。
看一下周邊房價，就知道西山錦繡府價格優勢在哪裡了。西北旺作為新的「宇宙中心」，房價自然不低。僅靠網際網路大廠的高級程式設計師和經理們，就能支撐起周邊小區的房價。
周邊小區均價在8-10萬/平米。比如百旺茉莉園，建築年代在10年左右，目前均價8.3萬/平米。西山錦繡府限均價與周邊二手房價格倒掛，每平米大約便宜3萬元，價格優勢明顯。就以89平米來看，至少能便宜260萬左右。
配套齊全
周邊配套來看，西北旺是山後規劃的重點，目前西北旺地鐵站東側的A3商業地塊，已經由華潤拿下，確定將打造一個萬象匯購物中心；同時北側的海淀婦幼保健醫院新院區及北醫三院北部醫療中心已經開始招標。教育方面，即使海淀目前已經實行多校劃片，海淀的教育資源還是毋庸置疑的，「東西海」自古以來就是北京教育龍頭區域，家中們心中的月光。
目前，西山錦繡府官方指導價58622元/平米，房源總套數1351套，物業為萬科物業。戶型的有兩-四居，其中兩居面積89平米，三居面積89平米及155平米，四居面積155平米及180平米。房源覆蓋剛需到改善換房各個區間，給予購房者很大選擇空間。
總的來說，西山錦繡府位置優越，配套完善，價格與周邊二手房倒掛，是海淀稀缺的低密度優質住宅項目。是一個今年年底不容錯過的項目。
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文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-tw/10yQ2W4BMH2_cNUg3nfg.html