房東潛入美女租客房間誤觸暗器身亡,家屬索賠72萬,成都法院判了

2022-05-31     莊生一夢

原標題:房東潛入美女租客房間誤觸暗器身亡,家屬索賠72萬,成都法院判了

隱私權是人自然存在的權利,它的存在意味著每個人都有私密空間不被侵入的權利,不過這個權利時常很難得到保障,尤其是在房東與租客之間,在一些房東看來,自己的房子想進就進,但租客認為房子被自己承租以後,任何人都不得擅入,這中間的矛盾該如何解決?

四川成都的古女士就遭遇了房東經常性進入房間的困擾,古女士通過中介承租了王先生的房子,本來雙方除了交付房租、水電的費用時再無任何交集,古女士作為一個女生憑藉擁有的敏感度,卻在住了一段時間以後,感覺到了臥室中的異樣。

比如說原本拉開的窗簾被重新拉上,或者桌子上的東西被挪了位置,甚至是認真鋪好撫平的床卻有了皺褶......這些都是很細微的不同點,卻讓古女士汗毛倒豎,有時候甚至會想,萬一哪天有人藏在她床底下,半夜在出來行兇,這怎麼辦?

她和閨蜜說了自己的煩惱,閨蜜建議她買個攝像頭,這樣就能知道是不是有人真的進了她的臥室,不過古女士覺得攝像頭反而有完全暴露隱私的風險,因此決定想別的辦法,最終她選擇在臥室門上放一盆水,只要對方推開,水盆就會落下,砸中對方,堪稱「暗器」。

之後每天出門上班前,古女士都會把臥室門稍微打開,然後把水盆頂在內側門頂,這樣從外面看,就只能看到臥室門沒有被關嚴實,但看不到頂上的水盆,這麼放了幾天以後,水盆都沒有異常,古女士正要放下自己的懷疑,卻出事了。

古女士結束一天的工作回到家,一進門就大吃一驚,只見到自己的房東王先生倒在她的臥室門前,水盆里的水淋了他一身,水盆早就掉到了不遠處,她連忙打電話叫救護車,同時報警,救護車趕到醫生當場宣布王先生死亡,古女士被帶回派出所接受調查。

警方調查以後,根據現場和法醫的結論,得出了前因後果,原來是王先生私自開門進入出租屋,又一把推開古女士臥室門準備進入,就在這時門上的水盆直接扣在了他的頭上,王先生被嚇了一大跳,慌亂之中一下腳滑倒地,頭剛好磕在了茶几上,就此人事不省。

由於水盆是古女士放的,那麼她是否需要為王先生的死負刑事責任?可以知道的是,古女士確實是故意放置了水盆,不過她的目的只是想要確認是否真的有人進了她的臥室,不在於要致人死亡,因此她不構成故意殺人罪。

由於一個水盆扣下也會殺死人的結果,是她沒有辦法預見,也未能預見的,這不算是一種過失,因此古女士也不構成過失致人死亡罪,警方認為這完全就是一場所有人都未曾料到的意外事件,因此在所有程序都走完以後,放古女士回了家。

古女士提心弔膽了一段時間,好不容易回家,大鬆了一口氣,卻沒有想到麻煩才真正開始,王先生家屬哭天搶地,認為這件事古女士有錯,要不是她在臥室門上放了一盆水,王先生怎麼會死?於是把古女士告上法庭,要求古女士賠償各項損失高達72萬元。

古女士大喊冤枉:「要不是他進我的臥室,又怎麼會被水盆砸到,又怎麼會死?憑什麼要我賠償?」那麼古女士需不需要進行賠償?這裡就要說到過錯責任原則,《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條明確規定:

行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的,應當承擔侵權責任。那麼古女士是否存在過錯?在古女士對王先生死亡的結果起決定工作用的,就是古女士放置的那一盆水,這一盆水是否是一種過錯?那當然不是,古女士有這麼一個權利。

根據《中華人民共和國民法典》物權編可知,房東作為房屋所有權人,對房子擁有四大權利——占有權、使用權、收益權、處分權,但當房東把房子租出去以後,房東就已經把使用權剝離出來,用金錢暫時交換給了租客,擁有使用權的古女士,在房子內做什麼都是自由的。

也就是說即使古女士在臥室里放上10盆水也沒有錯,何況古女士有放水的正當性——為了確認自己是否存在潛在的危險,反而是對房子不再具備使用權的房東王先生,利用自己手中的鑰匙進入出租房,這屬於嚴重侵犯古女士的隱私權,涉嫌非法侵入住宅罪。

此外王先生也違背了兩人簽訂的租房合同,當時兩人合同中就做了一個明確的約定:古女士可以對出租房的房門換鎖,在沒有古女士的同意下,王先生不可能進入古女士的出租房。《中華人民共和國民法典》規定當事人應當全面履行自己的義務,違背的應當承擔違約責任。

基於古女士沒有過錯,王先生存在重大過錯這個事實,根據《中華人民共和國民法典》第一千一百七十三條規定:被侵權人對同一損害的發生或者擴大有過錯的,可以減輕侵權人的責任。因此古女士不需要承擔任何責任,王先生才需要承擔全部責任。

最終法院駁回了王先生家屬所有訴訟請求,這也回答了開頭的那個問題,即使是房東,當房子的使用權不屬於自己時,也必須要尊重租客的隱私,租客也儘量選擇溫和的手段來提醒對方,避免衝突,如此才不至於發生不必要的糾紛。

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