來源：溫州新地產 作者：陳叉叉
PART 1
相對市區其他如牛山板塊，濱江商務區桃花島板塊有點「庫存過剩」。中央塗多年「地荒」，庫存少，板塊競品少，周邊人口密度大，換房需求強烈。
本來以為4月26日新希望拿下123畝的中央塗江景地塊後，可以穩坐中央塗一哥一霸了。
結果劇情有點反轉，昨晚又掛出來一宗中央塗大地塊一80畝的溫州市中央塗單元D-13a地塊，將於9月5日出讓。
PART 2
（中央塗單元D-13a地塊區位圖）
溫州市中央塗單元D-13a地塊，位於鹿城區雙嶼街道，屬於配套成熟的城西老城區，北面是溫州營樓小學，西面是黃龍山公園，南面是主幹道過境路。
東北面是濱江廣場5050購物中心，彌補了西部一直以來的商業配套短缺。再過去是中央塗新希望地塊。
(中央塗單元D-13a地塊詳情）
總用地面積57950平方米，其中出讓部分面積≤53295平方米（80畝），劃撥幼兒園用地面積≥4655平方米。
商住用地，容積率2.9，建築高度：≤80米（且住宅建築≥24米）
總建築面積≤168055平方米，其中各兼容功能的面積≤50416.5平方米。
起始總價167400萬元，保證金33480萬，起始樓麵價10831元/㎡（另外一種算法9961元/㎡）。
本次掛牌地塊設定上限價格為217400萬元，封頂價後競報保障性面積。
該地塊住宅外立面裝飾工程（不含門窗）平均造價不低於600元/平方米。商業外立面工程（不含門窗）採用玻璃幕牆平均造價不低於900元/平方米，非玻璃幕牆不低於600元/平方米。景觀工程（不含架空層）不低於800元/平方米。
地塊紅線圖
PART 3
4月26日中央塗新希望地塊出讓時，共有17家房企參與「角逐」，從報名房企看，各家房企對該板塊的拿地意願強烈。
而對於甌江路沿西的購房者來說，片區內人口密度大，周邊城市介面多以老房子為主，想要改善的心應該是如饑似渴了。
19年4月26日新希望以292600萬競得中央塗地塊，起始樓麵價8356元/㎡，成交樓麵價 10862元/㎡，溢價率30 %，保障性住房面積3000平，實際成交樓麵價約14651元/㎡。
新希望中央塗地塊有不錯的優勢，片區內宅地少、供應量也一直比較稀缺。有購買力的高端客群還沒被「掏空」，又占盡「江景+5050購物中心等西部配套」的雙面風口。
中央塗新希望地塊，無論是地段，一線江景資源，整體條件，都要比這次掛出的中央塗單元D-13a新地塊有優勢。
回到這宗地塊本身：
（1）地塊占地80畝，體量大，可塑性強，可設計空間大。
（2）周邊城中村拆遷量大，人口密度集中，改善需求強烈，潛在客群多。
（3）該地塊起始樓麵價比中央塗新希望地塊8356元/㎡的起始樓麵價高。但是新希望地塊有部分安置房用地，該地塊是純商品房用地。
（4）隨著5050等綜合體的成熟，中央塗板塊周邊配套日漸成熟，滿足西向的市民日常生活需求。
（中央塗單元D-13a地塊實景圖）
PART 4
18年11月《溫州市仰雙片區中央塗單元(0577-WZ-YS-07)控制性詳細規劃》正式通過市政府批覆，今後該片區將成為帶動溫州西片產業轉型升級的引領區。
該片區規劃範圍東至東甌大道，南接過境公路，西鄰雙金路和牛嶺西路，北毗甌江。
功能定位為集商務貿易、公共服務、品質居住為一體的城市綜合片區，成為帶動溫州西片產業轉型升級的引領區和以時尚、休閒為特色的活力江灣區。
（中央塗規劃）