來源：溫州新地產 作者：陳叉叉
PART 1
5月，鹿城區出讓金排首位（82.3億），出讓宅地建築面積也排首位（77.6萬方）。1-5月，溫州全市土地出讓金478億元，已占2018年的70.9%。
大體上，19年整體賣地的金額和面積遠遠高於2018年，賣地還在如火如荼的繼續。
想要在甌江路或江濱路拿一宗地塊有多難？
我想這個問題可以從兩個方面來回答。這附近一向供應量極少，另外起始樓麵價和起始總價門檻高，讓很多開發商想拿又不敢拿。
5月老港區二期土地價格不低，預示著今天這宗洪殿地塊的出讓價也不會低，應該屬於很市中心的地塊了。
地塊， 吸引了平安，招商，金地，碧桂園，金茂，濱江，萬科，保利，新希望，龍湖 等10家房企。經過競價，最終由 碧桂園 以 21.94 億 競得該地塊，起始樓麵價18000元/㎡，成交樓麵價23384 元/㎡，溢價率 30 %，競報保障性面積 2400 平。這樓麵價已經刷新今年樓麵價。
從報名的10家房企看，清一色的房企大鱷，都是有錢的主兒，沒有本土房企的身影。這10家中平安和保利還沒有在市區拿過獨立的項目。
9點開始，前面1個小時報價，較為溫和，每輪加價500萬。截止10點第33輪，樓麵價正好突破2萬，報價20026元/㎡，溢價率11.25%。
截止12點11分第87輪，達到封頂價23384元/㎡，進入競拍保障性面積。
PART 2
濱江商務區洪殿D-06地塊位於鹿城區江濱路，東至六村河，北至江濱中路。
地塊位於鹿城廣場東南面，地塊地理位置優越，臨近車站大道、江濱路兩條城市主幹道，交通便利；目前地塊一路之隔的安置房一鴻旭嘉苑，拍賣單價也達到了3萬多。
洪殿D-06地塊位置圖
配套完善，周邊有1956文化創意園、米房商業圈、時代廣場等公共商業服務。
（地塊周邊環境實景圖）
另外未來M2線會在地塊旁邊設立鹿城廣場站。
（地塊詳情）
地塊占地用地面積26063.53（39畝），容積率為3.6。
總建築面積≤93826平方米，其中各兼容功能的總面積≤10000平方米且≥2606平方米。
該地塊住宅外立面裝飾工程平均造價不低於800元/平方米。
商業外立面玻璃幕牆平均造價不低於1000元/平方米，非玻璃幕牆平均造價不低於800元/平方米。室外景觀工程（不含架空層）均不低於600元/平方米。
（濱江商務區洪殿D-06地塊實景圖）
起始價為人民幣168900萬元，保證金為33780萬，起始樓麵價為18000元/㎡。
本次掛牌地塊設定上限價格為219400萬元（封頂樓麵價23384元/㎡），達到這個封頂價時，轉為競報保障性面積。
地塊北側江濱中路規劃預留設置高架路，地塊實施是時建議設置具備隔音效果的防護綠化帶或其他隔音設施。
（現場實景圖）
PART 3
地塊體量不大，只有36畝，整體位置優越，南面與北面介面形成強烈對比，南面多以多層的老齡房為主，城市介面一般，北面一路之隔的甌江路一帶是傳統的高端樓盤富人區，鹿城廣場，時代濱江，曼哈頓等，鹿城廣場超高層的重新啟動進一步提升板塊價值和商業體配套。
（1）18000元/㎡，起價不低，縱觀這幾年周邊板塊地塊成交價也在18000一19000元/㎡之間。
（2）以該地塊的地價看，未來大方向是改善大戶型地鐵房，人氣不錯，可能與時代濱江上品有一定的客戶重疊，但是時代項目有江景加持，更有優勢。如果做小戶型，首改剛需，與地價和地段不符。但是這宗地沒有一線江景等，又達不到終極大戶型的標準。
（近幾年周邊地塊出讓情況）
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