來源：溫州新地產，作者：陳叉叉
2019年塘下迎來第一宗土地熱拍！今天出讓的是塘下中心區C-5-8地塊。
地塊， 經過 265 輪競價，全程大戰6個多小時，最終由 紹興徽榮企業管理有限責任公司（世茂） 以 63326萬競得該地塊，起始樓麵價 9200元/㎡，成交樓麵價 12362 元/㎡，溢價率 34.38 %。據說有10家房企報名。
早上9點開始，截止到中午11點，緩慢加價2小時（ 89輪）後，樓麵價拍到了10586元/㎡，溢價率15.07%。
每輪報價幾乎都是加價50萬，延遲了競拍時間。截止到下午13點52分，樓麵價11367元/㎡，溢價率23.55%
（競價過程）
塘下中心區C-5-8地塊用地出讓面積33.4畝，總建築面積5.12萬方，起始地價4.71億元，起拍樓麵價9200元/㎡。
地塊位置圖
值得關注的是，這宗地塊位置十分中心，北臨趙宅河，可享一線河道資源。同時，地塊靠近塘下大轉盤，交通便利。
周邊住宅氛圍更是濃厚，香緹花園、碧桂園天璽、溫莎國際公寓、港瑞金墅灣、翡翠花園、中心大公館等住宅林立，塘下地標建築—塘下大廈僅在咫尺。
與過去塘下中心區出讓的地塊相比，該宗地剛好夾在塘下新、老中心區中間，即可享受新區的高端規劃，如塘下全民健身公園，紫荊假日廣場等，也可享老區的醇熟配套，如塘下鎮中心小學、中學等。
地塊實景圖
地塊的基本情況和指標
回顧近4年塘下地價
塘下中心區地價在2018年創下新高。
金地集團先後以樓麵價13559元/㎡、12893元/㎡分別競得金地都會壹號以及塘下中心區C-8-6、C-8-7地塊，後者尚未啟動營銷。
不僅樓麵價創新高，而且地塊掛牌價也已經突破萬元，達到12888元/㎡之高。
不過經過一年的沉澱期，目前塘下地價已經回落至萬元以內，甚至出現了「地塊預申請公告」的形式。
本次掛牌的這宗塘下寶地，儘管地段位置十分優越，不過擔心地塊流拍，相關單位曾在2月13日對該地塊進行「預申請公告」，以先找到有意向的單位再正式發布出讓公告，這樣的操作形式在過去幾年頗為少見。
地塊出讓條件
若地塊競價總報價小於70676萬元時，以總報價最高者為競得人；若地塊競價總報價達到70676萬元時（樓面地價13797元/㎡），地價予以鎖定，轉為在此價格基礎上通過競報配建保障性住房建築面積的程序，並以競報面積最高者確定競得人。
部分來源：瑞安日報微地產
微信公眾號：溫州新地產，戳文未擴展連接跳轉原文哦！