昆明要迎來一家新的全國百強房企了。
近日，五華區國投發布右營村城改三期合作夥伴招選工作評標結果，昆明卓著置業有限公司、湖南中車環境工程有限公司、昆明朗著置業有限公司組成的聯合體，以高出第二名10分的成績，成為項目第一中標候選人。如果沒有意外，未來右營村三期城改項目的開發工作，將會交由以上三家公司完成。
三家公司當中，昆明卓著是一家去年才成立的新公司，湖南中車環境工程有限公司則是有名的中車集團下屬企業，房地產開發並非主業，而朗著置業的控股股東正是國內百強房企朗詩集團。很顯然，經驗豐富的朗詩集團很可能操盤右營村城改項目。
昆明朗著置業其實在去年就已經註冊成立了，但一直在籌劃接手右營村城改，這也將是成為朗詩入昆首作。
卓著、中車和朗著預中標右營村城改三期合作夥伴
右營村城改三期原是龍泉俊園後續開發用地，也是項目中開發價值最高的一批土地。
地塊位於龍泉路西側，總面積約317畝，緊鄰長蟲山生態公園，以坡地形態為主，環繞正在建設中的昆二十八中新校區，又有即將完工的昆八中初中部，附近還有配套的紅雲小學，開發條件良好，一直被俊發看成是龍泉俊園的後續部分，但去年俊發遭遇資金危機，連手上的項目都大面積停工，右營村城改自然也無力參與。
去年8月，五華區開始招選右營村三期城改合作夥伴，俊發不僅未參加投標，連原本應該由俊發負責建設的昆八中初中部，最後也由五華區出資興建。
在右營村三期城改之前，俊發完成了右營村二期城改，並開發了龍泉俊園一期、二期和三期，因為接連引進紅雲小學、昆八中等公辦名校，龍泉俊園成為昆明的教育名盤，2019-2021年3年累計銷售額達50億，為俊發立下汗馬功勞。如果不是資金鍊出問題，俊發一定會繼續開發右營村三期城改項目。
龍泉俊園為右營村一二期城改項目
朗詩集團參與右營村三期城改，看中的也是項目擁有的強大教育資源，另外，如果地鐵8號線一期獲批，右營村也將成為地鐵項目，開發價值更高。
朗詩集團總部設在南京，是全國百強房企，根據其官網資料，朗詩地產創立時間已有20年余，業務範圍遍布上海、深圳、天津、南京、杭州、蘇州、武漢、成都等城市，開發總面積逾1600萬方，形成了偏改善的朗詩熙華系、偏剛需的朗詩未來系以及養老公寓等幾大類產品線。
朗詩集團1-4月銷售業績排進全國TOP100（圖自中指院）
朗詩雖然是百強房企，但卻一直在試圖去地產化，最明顯的標誌是在2018年，朗詩將自己的名字由「朗詩綠色地產」變更為「朗詩綠色集團」，去掉了「地產」二字，淡化地產色彩。不過到了2019年，朗詩又在公司名字中重新加入了「地產」二字，重回地產賽道，可是業務重點卻更加偏向海外，這是朗詩遲遲未進入昆明的原因之一。
2022年成立昆明公司，2023年才參與項目的朗詩無疑是個遲到者，儘管右營村三期開發條件不錯，可是如今的市場形勢已不同以往，而朗詩同樣也受困於資金鍊問題。根據近期朗詩發布的2022年年報，截至去年底，朗詩的現金及現金等價物約為人民幣12.52億元，較2021年底的40.31億元減少了27.79億元。此外，公司還有受限制現金6750.5萬元。
值得注意的是，上述12.52億元的現金及現金等價物中，包含美國業務公司Landsea Homes持有的現金結餘約1.24億美元（相當於約人民幣8.61億元）。這8.61億元與在美國的房地產開發及銷售業務有關，且不可供公司作一般用途。
因此，剔除作為獨立管理的Landsea Homes所持有的現金結餘，朗詩綠色管理目前在手的現金及現金等價物僅為人民幣3.91億元，難以覆蓋短期債務。
不過，在右營村三期城改項目中，朗詩多半會採用自己擅長的小股操盤模式，另外兩個合作夥伴的資金狀況對項目的影響可能更大。
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