昨日，銘騰數據發布了今年一季度昆明主城區項目銷售榜，其中最令人意外的是，長期停工的俊發春之眼竟然名列銷售榜第四位，銘騰公布的春之眼銷售數據為：銷售金額4.33億，485套，單價16618元/平米。
一季度春之眼銷售4.33億，居項目榜第四位
春之眼早在2021年底就開始出現停工跡象，至今已有一年多，雖然春之眼在2019年9月就開放了城市展廳，並且在2022年1月獲得了迄今唯一一張預售證，獲批預售面積約19.4萬方，但因為工程停止，項目一直沒有開盤發售，也從未公布過房源和價格，為什麼突然在今年有了大額成交？是誰買走了哪些房產？
昆明房產信息網顯示，目前春之眼已售房源是集中於地下負4和負5層的車位，以及1—8層少量的商業，已售房源共501套。銘騰機構公布的485套成交房源，應該主要就是這批車位。春之眼剩下可售的房源位於主塔和副塔18層以上。
春之眼已售房源部分截圖（昆明房產信息網）
此外，春之眼還有868套房源為在建工程抵押房屋，包含辦公、公寓和車位，都處於不可銷售狀態。
春之眼的公寓基本未售，卻突然將大量可售車位集中賣掉，這顯然不可能是業主自購自用（因為還幾乎沒有業主），只可能是被某些機構大量備案，甚至不排除有抵債行為或關聯交易，俊發基本不可能真正收到4.33億的銷售款。
而這批車位的成交價也不同尋常，根據公開數據，春之眼485套成交房源的銷售單價為1.66萬，而春之眼車位的平均面積為53.13平方米，折算下來每個車位的總價達到88萬，算得上是天價了。
春之眼被賣掉的車位
本來，春之眼的車位賣這個價格並不算太離譜，按照當初春之眼的定位，其公寓將是昆明頂級酒店服務式公寓，對標的是恆隆廣場君悅居和香格里拉攏悅，香格里拉攏悅最初的售價就在4萬/平米左右，所以2019年春之眼城市展廳開放後，外界猜測其公寓售價很可能在4萬以上。公寓價格這麼高，車位當然也不會便宜。
但如今春之眼處於爛尾狀態，樓上公寓未售，88萬一個的車位很顯然有價無市，另外，這兩年昆明車位價格跌跌不休，單個車位賣到20萬以上的就已經很稀罕，更不用說88萬一個了，所以最近春之眼突然以如此高的價格賣掉400多個車位，肯定不是一般的消費或者投資行為。
春之眼地下5層也是金俊廣場停車區
值得一提的是，春之眼集中備案成交的400多個車位，雖然都在地下4層和5層，可是去年底開業的金俊廣場停車區占據了春之眼地下4層，其中就包括已經賣掉的負4層和負5層車位。雲南房網曾經到金俊廣場地下車場實堪，看到金俊廣場已經將地下4層和5層劃出了停車位，安裝了燈光和相關標識，電梯也可以直達，只不過現在金俊廣場生意清淡，連負2負3層都停不滿，負4和負5兩層實際上處於空置狀態。
無論是金俊廣場的勉強開業還是地下車位大量集中備案，都無法改變春之眼的停工處境。在某種程度上說，春之眼是壓垮俊發的最重那塊磚頭。由於春之眼是個商業項目，又沒有正式開盤發售，就算如今國家開始對部分項目施以援手，春之眼也無法獲得紓困資金，除非將項目整體賣掉或者俊發恢復元氣，否則春之眼很難脫困。
2019年9月，春之眼城市展廳開門迎客
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