很多人都注意到一個現象，近來昆明的新盤或者新推地塊，在拿到預售證後，馬上就開盤的越來越少，要麼一再推遲開盤時間，要麼乾脆不做開盤活動，稱之為「順銷」。不過，今年只剩最後兩個月了，昆明還是會迎來一波小小的開盤「高峰」，畢竟年內開盤和明年開盤是兩個概念，而且在心理上還是有不小的區別。
雲南房網最近收集了市場最為關注的純新盤首開情況，發現昆明僅有的幾個純新盤，基本都打算趕在年底前開盤，而這一波過去後，在可見的未來，昆明的純新盤差不多就快絕跡了。
能建未來城10月31日首開
其中已經開盤的是西北新城的能建未來城，項目已於10月31日悄然首開，據項目發布的消息，首開熱銷超1.25億。
能建未來城在7月6日拿到了首張預售證，為項目的7棟，2梯5戶，首推戶型的建築面積約78-108平方米，精裝交付，當時項目曾有當月就開盤的說法，但時隔近4個月，項目才終於做了首開的發聲。
客觀來說，作為西北新城普東片區的拓荒項目，能建未來城面臨的困難不小，項目面世以來著重點放在了引入名校上，先敲定了武成小學聯家校區的代建，隨後昆一中新校區的引入也逐漸有了眉目，一旦落定，即便相較書香雲海、萬科城這些著名書包房，項目的教育資源也並不遜色，也許這就是能建未來城一直等待合適開盤時機的原因。
山海灣金瀾錦翠11月9日開盤
關上片區的新盤山海灣金瀾錦翠緊跟其後，近日項目售樓部掛出了預告：11月9日開盤。據了解，金瀾錦翠首推一期C地塊的4棟，將推出80-132平米的多個戶型，毛坯交付，預計定價1.4萬/平米。
金瀾錦翠的開盤時間也比最早的計劃推遲了兩個月，項目同樣主打教育牌，關上實驗學校早早建成開學，另外配建的幼兒園也建好了，作為關上板塊多年來的首個新盤，市場潛力較大，金瀾錦翠瞄準的主要是地緣客戶，由於前期蓄客比較順利，項目得以保持了較順暢的推盤節奏。
保利天珺計劃年內開盤
關上另一個純新盤是保利發展與佳湖地產合作開發的保利天珺，和金瀾錦翠一樣，保利天珺同樣也是以地緣市場為重，而保利天珺定位高端，和金瀾錦翠形成了產品錯位，業界對項目也比較看好。
據了解，保利天珺已明確了今年內開盤，目前項目推進情況順利，近期頻繁做推廣和暖場活動，營銷中心開放與項目規劃公示相繼而來，照此節奏，年底前首開應該沒問題。
項目共規劃了10棟高層住宅，共有4個戶型，分別是129平米三房、143平米四房（分為中戶和端戶）、186平米，首開樓棟為地塊西南角、臨近寶海公園的9棟和10棟。項目此前曾放風開盤均價2.5萬/平米，這個價格要高於金茂府、北京路9號等當紅大平層項目，至於客戶是否買帳，待正式發售就能知道了。
建投春城華府住宅地塊規劃圖
建投集團年初拿下的昆大老校區地塊，定名為建投春城華府，雲南房網最近致電了解，項目計劃本月開放營銷中心，12月開盤，從整體推進情況看，項目意在實現當年拿地當年開盤的目標。
春城華府住宅地塊5月份過規，7月份開放城市展廳，當時的說法是計劃10月份開盤，首推3棟，毛坯交付，預計價格在2萬左右。
但項目最大的問題是營銷中心遲遲未能建成開放，缺少展示面，蓄客開展也會受影響，如果營銷中心本月內順利開放的話，年內開盤還是有保障的。
麻園城改項目遠大翠湖春境整體規劃
在待開盤的新項目中，唯一沒有確定開盤時間的，是麻園城改項目遠大翠湖春境，項目在今年初就公示了一期地塊規劃，宣告遠大集團入昆首作正式亮相，3月份，項目發聲「首開在即」，4月份舉行售樓部開放儀式，同月取得了首張預售證。
本來一切跡象都顯示項目正在快速推進，但很意外，項目不僅原本計劃的5月開盤卻沒有實現，推廣動作和發聲也很少，公眾號自4月份以來僅更新了一篇推文。售樓部的說法是，項目在做一些設計和細節上的調整。
因為早已是五證齊全，實際上翠湖春境拿到預售後已經在做內購，戶型建築面積約105-140平方米，毛坯交付15800-18500元/平方米。
作為開發商入昆首作，如果可能的話，開盤活動還是很有必要的。最近雲南房網了解到，遠大在12月有一場發布會，估計屆時項目會以更新的面貌出現。
在年底前，昆明主城最近兩年新拿地開發的項目基本都要開盤了，年底前這一波開盤的項目，雖然相比往年少了許多，但很可能也是最後的開盤高峰。
剩下還沒面世的純新項目屈指可數，包括旭輝代建的任旗營項目、東航雲睿投資的巫家壩住宅新地塊，安居集團國貿項目、今年9月出讓的原雲報華府地塊，和剛成交的邦泰原孔雀鎮住宅地塊。
如果這些項目推出後，土地成交仍是那麼慘澹，昆明出現純新盤絕跡的空前景象，也不是太難以想像。
當然還有一些沒推出的代建停工項目，如金地管理代建的中南項目、俊發未來城等，不過嚴格來說算不上純新盤了。