2月17日，昆明終於發放了春節後第一張新房預售證，雖然面積只有258平米，但也總算結束了長達近一個月時間的新房斷檔期，昆明主城五區的上一張預售證，還是金地商置昆悅在1月19日領到的。
即使是中間有春節假期，這麼長時間的新房供應斷檔仍非常少見，要知道上一次昆明出現持續這麼久的供應空白期，是在7年前的春節前後。
去年至今年1月昆明主城新房供應量（數據來源：昆明房產信息網、呈貢房產信息網）
昆明新房供應出現長達一個月的空白，估計接下來幾個月的新增供應很可能也會出現歷史同期的低值。本月迄今為止，昆明主城新房供應量僅為6125平米，極有可能再創新低。
為什麼會這樣？原因其實很簡單，主要有兩個。
首先，過去兩年昆明房企拿地意願低下，土地成交大幅度萎縮，連許多頭部房企都已好幾年沒有拿地拿項目，比如萬科、碧桂園、保利等。房企不拿地當然就不會有新項目，在售的都是些老項目，新增供應很少。
其次，好多項目雖然有尚未開工或銷售的地塊，理論上可售房源還很多，可是由於開發商資金鍊斷裂，項目停工，短期內又無法盤活，導致這部分供應被無限期推遲。像俊發、恆大等公司的多個項目都是如此。
一方面是昆明新房新增供應量跌入歷史低谷，但另一方面，房地產市場卻出現快速回暖的跡象，今年春節後成交迅速恢復，從最近8周成交套數的V字形走勢可以看出，已基本達到節前水平，最近1周（2.13-2.19）成交備案844套，甚至還超過了去年的周均成交量。克而瑞分析認為，2月份熱銷項目從占比、分布到產品結構等多方面展現出復甦的全面性，當前市場出現整體性回暖勢頭。
昆明主城最近8周住宅備案成交套數走勢（來源：克而瑞數據）
雲南房網近期到萬科、大華等房企的在售項目踩盤，也明顯看到售樓部比去年熱鬧很多，置業顧問甚至說有時候都有點忙不過來。
這就帶來一個新問題——由於成交量正在快速增加，樓市人氣也在恢復，可是在售的項目卻大多數是些老面孔，有些甚至已經是尾盤，新增供應數量少、速度慢，以至於出現一個月沒有發放預售證的罕見現象，供求開始失衡，從而導致昆明房價在市場剛剛出現回暖勢頭時就開始新一輪上漲。
近期，雲南房網已經報道了多個項目漲價的消息。和去年虛張聲勢的漲價噱頭不同，近期多個項目是實打實地上調了價格，可是即便如此，來客量和銷量反而增加了，昆明房地產市場出現了久違的「量價齊漲」苗頭。
昆明不少樓盤近期的客戶到訪情況不錯
既然市場有所回暖，成交開始放量，會不會供應也會迅速增加，使得供求達到平衡呢？目前看上去並不容易。根據云南房網的了解，由於眾多房企長期沒有拿地，今年上半年新開盤項目估計也就4個，比去年上半年還要少。即便房企現在馬上補倉拿地，要形成上市供應少說也得半年時間，更何況今年除了1月雲南建投、西安海榮和盤龍建投拿了幾塊地，2月份昆明就沒有賣出土地，3月份也基本沒有主城商住土地的出讓計劃。
其實昆明新房供應減少的現象在過去兩年就已出現，2021年全年新增1138.49萬方，比上年下降35%，2022年比2021年再降47%，全年供應降到了608萬方，為10年來的最低值。只不過因為過去兩年銷售也比較低迷，部分掩蓋了供應量快速下滑的事實，儘管如此，克而瑞在去年的年報中也已透露，2022年昆明新建住宅在銷量大幅下滑的情況下，年底的住宅庫存比年初還是減少了約80萬平方米。
未來至少大半年內，昆明住宅供應量都不會有明顯增長，如果銷售持續增長，住宅去化周期縮短到一年左右，房價是很難按得住的。
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