10月31日，能建未來城首開入市。
按照項目喜報，項目首開當日就交出了銷售1.25億元、去化近8成的成績單。
能在當前的市場形勢下取得這樣的成果，是個令人意外的成績。
能建未來城首開破億
按照第三方機構克而瑞數據，主城過去三個月高層住宅月度銷量TOP10門檻僅有8千萬左右，也就是說，能建未來城1.25億元的首開成績，足夠鎖定本月熱銷榜上一個靠前席位。
一句話總結能建未來城這次含金量十足的熱銷原因，就在於市場越是低迷，購房者越傾向於挖掘有潛力的筍盤。
五華區商品住宅成交均價（圖自克而瑞）
克而瑞月報數據示，昆明主城9月住宅成交均價為1.38萬/平，其中位於西北新城的泛亞科技和高新兩個板塊均價表現均在平均水平線以上，已經突破了1.5萬關口。
能建未來城首開房源成交均價僅約1.25萬/平，並且還是精裝交付，幾乎把性價比做到了極致，貼近客戶的心理底線，自然能為項目帶來熱度。
能建未來城熱銷現場
可能建未來城的熱銷卻並不完全是價格促成的。
市場上不乏單價未破萬的房源，如果只單論價格的話，早就應該成為各類熱銷榜單常客，但實際結果卻不是如此，說明市場對於一個項目的資源、配置和產品仍然保持著偏理性判斷。
真正的性價比不止於價格優惠，更重要在於項目自身的價值有沒有超越價格，通俗點理解，也就是買這個項目是不是真的讓人覺得超值。
能建未來城這次能成為流量紅盤，與背後構建起來的三大價值體系密不可分。
底層價值：西北新城和實力央企的「雙強」組合護航
西北新城是市場公認的昆明樓市優等生。
從2008年片區啟動開發以來，五華區把教育、醫療、商業、地鐵、道路等一座城市最好的重磅資源全部投向於此，15年間吸引大量人口遷入和產業彙集，已成為成熟片區。
紮實的底盤也造就了一方房價神話。多輪市場數據已經驗證表明，西北新城無論是房價漲幅、還是周期抗跌性都是主城內最優秀的少數板塊之一，無須再自證。
東片區是西北新城二次騰飛關鍵（圖自能建未來城）
能建未來城所在的西北新城東片區，一方面承攬板塊成熟資源，直接享受城市開發成果，另一方面也是西北新城裡最後一片可連片開發土地，自身擁有的豐富規劃，更在一定程度上彌補西片區不足，是促成西北新城二次騰飛的槓桿。
項目開發商能建城發所屬的能建集團，是連續9年進入世界500強的綜合性特大型央企，實力和背景毋庸置疑，關鍵在於，能建集團原本就是西北新城東片區土地一級開發合作夥伴，與板塊命運深度綁定，自身主觀能動性也要更優於其他普通項目，值得信賴。
能建未來城首棟封頂
能建未來城項目的建設落地速度之快，就更給置業者服下一粒定心丸。
能建拿地不到半年，就建成並同步開放了營銷中心、樣板間；項目正式開售以前，五華區官方發布消息，片區配建學校敲定為新建武成小學；再到如今，住宅首棟已經封頂。這種配套先行、實景呈現、眼見為實的國匠修為，正是市場上所稀缺的安全感，恰到好處地切入置業痛點。
產品價值：78平優質小橫廳戶型，優學體系也已現雛形
落地到產品，能建未來城作為能建城發落地昆明的一號作品，產品打磨上看得出花費不少心思，有很多區別於其他項目的獨特亮點。首開房源78平、89平和108平三種建面戶型，空間設計和規劃都很有實用性，值得拿出來一說。
能建未來城約78平戶型示意
先看建面約78平的A1戶型，主城絕版小橫廳。
昆明市場上此類戶型供應有限，現階段大部分供應都來自保障房項目，居住舒適度上有所欠缺。
能建未來城把這個戶型進深開間比做到了1：0.85（約），帶來了戶型方正、南北通透、無暗廳的優勢，更值得關注的是，該戶型餐客一體的開間可達4米余，居住不會顯緊湊，在市場上極少見，幾乎是獨一份的存在。
能建未來城約89平戶型示意
建面約89平的B2戶型，收納空間大幅提升。
建面有限的戶型，更要注意收納空間的比例。該戶型在空間上做了不少「偷面積」的巧思，客臥利用建築結構做內嵌式衣櫃、公衛利用設備陽台增加晾衣空間、玄關雖然略長，但也做了內嵌設計來增加收納，還有陽台和飄窗等空間的贈送，實用性和美觀度大大改善。
能建未來城約109平戶型示意
建面約109平的C3戶型，主臥套房設計。
隨著空間尺度增大，功能性進一步釋放。該戶型客廳、主、次臥等幾個活動時間較長的空間全部朝南，採光充足、通風良好且冬暖夏涼，朝向優秀。主臥獨立套房設計，帶來專享私屬空間，雙陽台設計把洗衣晾曬工序「藏」進生活陽台里，也把整潔美觀的待客禮序還給景觀陽台。
能建未來城樣板間實拍
在戶型基礎上，能建未來城首開房源還均為精裝交付，玄關、客廳、廚房、衛浴到臥室五大空間均為個性化定製裝修標準，所選用廚具和潔具也都是老闆、方太、美的、科勒、美標或同級別一線品牌，省去業主裝修煩惱，也帶來了高性價比的置業選擇。
新建武成小學聯家校區效果圖
但項目最打動市場的，還在於逐漸呈現的優學教育體系。
西北新城東片區在2018年規劃中將教育用地總面積增加到1264畝，在保留原有優質教育資源的基礎上，還將新增新建小學7所，中學5所，九年一貫制學校2所，學校數量甚至超越為人津津樂道的西片區，以五華區的辦學實力妥妥預定好了未來教育強區地位。
西北新城東片區新建中小學位置示意
就眼前落地來看，根據官方公開招標和規劃等信息所示，片區新建武成小學聯家校區已在今年掛牌，並已啟動前期相關建設招標工作，有望在明年9月開學；曾吸引昆一中實地考察的規劃建設48班高中、54班初中（占地約126.2畝）地塊，也在今年啟動方案設計，目前進展順利，片區12年優學教育雛形初現規模。
兩所新建學校地塊位置都在項目南側不遠處，在望子成龍、早早謀劃孩子起跑線的家長們眼中，片區內唯一在售的新盤能建未來城無疑就是最大受益方，值得提前「卡位」。
附加價值：西北新城開發東移，前景潛力巨大
近些年來，受昆明地理條件和片區規劃的影響，西北新城西片區隨著開發深入可利用空間越來越少，東片區在昆明市各類重大規劃會議和文件中被提及的頻率也越來越高，城市開發重心東移箭在弦上。
西北新城2023年版控詳規（圖自市規劃局）
和西片區不同，西北新城東片區規劃布局在前，宏偉的藍圖現在已可窺見全貌。
從2023年版西北新城控詳規圖紙上可以看到，除前面提到更多的教育規劃外，西北新城東片區還擁有著西片區所欠缺的大片公園綠地，以及整個西北新城唯一的水體和河流水系，商業地塊（圖中紅色）占比也明顯減少，加上規劃中的雲冶專線體育公園，整體宜居優勢更加突出明顯。
目前，片區最重要的交通基礎設施——地鐵7號線被列入昆明第三期軌道交通申報線路，已進行到審批環節，住宅、教育、公園、地鐵已經串起了一條完整價值鏈。
相對西片區此前零散的開發狀態，在能建整體主導推進下的東片區，兌現速度可能會超出大家想像。
之前沒趕上能建未來城首開機會的也不用遺憾，據了解，項目已經封頂的8棟房源會在本月加推，將會再釋放一批高品質低總價房源，現在不妨先把能建未來城裝進「購物車」，提前練好手速，等著屆時現場秒殺。