自俊發衰落後，外來房企進一步占據了雲南房地產市場，去年全省房地產銷售冠軍就已經碧桂園，今年上半年則是萬科。
外來房企在雲南的主戰場肯定是昆明，比如萬科，在雲南只進入了昆明、玉溪、大理和西雙版納四個地方，但除了昆明，在其他三座城市都只有1個項目，可是萬科仍舊憑藉在昆明的出色表現，成為今年上半年登上了雲南樓市銷售冠軍寶座。
但昆明雖然是外來房企的必爭之地，只拿下昆明卻也不足以稱雄雲南。外來房企決勝雲南的另一座關鍵城市其實是西雙版納，確切地說是景洪市。有的房企甚至在昆明都沒有項目，或者在昆明表現一般，卻憑藉在西雙版納的出色業績，在雲南房企銷售榜上名列前茅。
今年上半年雲南房企銷售額TOP10
比如在上半年雲南房企銷售TOP10名單上，位列第十的遠達地產在昆明其實沒有項目，這家來自四川的房地產企業目前在雲南銷售的只有一個樓盤，就在西雙版納，卻仍舊以單盤銷售13.34億的成績，殺入雲南房企前十行列。
再比如排名第六的保利發展，在昆明的表現其實一般，今年上半年甚至未能進入昆明前20，但保利發展在西雙版納有兩個項目，成交也不錯，所以在雲南房企排行榜上高居第六位。
融創中國也是如此，上半年在昆明只有10.02億的流量銷售額，可是全省成交額卻有21.74億，其中很大部分是融創西雙版納文旅城創造的。
而在昆明表現出色的龍湖、新希望、華夏陽光、華發、中海等房企，就因為市場局限於昆明，缺乏州市項目，尤其是在西雙版納未能布局，所以在全省排行榜上要麼名次下跌，要麼直接跌出前十。
2023年上半年昆明房企銷售TOP10
版納為什麼如此重要，以至於像遠達地產這種只在西雙版納有一個項目的房企，也能成為雲南銷售TOP10房企？
主要原因是去年以來國內房地產市場低迷，雲南絕大多數城市都出現房價下跌、銷量下滑的情況，昆明也至今沒有緩過勁來，只有西雙版納憑藉獨特的資源優勢和稀缺性，是今年省內唯一出現量價齊漲現象的城市。
據西雙版納當地業內人士透露，隨著去年底疫情結束，來西雙版納買房的人明顯增多，房價也在去年到達低谷後開始反彈，目前版納（景洪市）房價已經來到7800元上下，明顯高於去年。銷售量也有較大幅度增長，包括融創文旅城在內的版納大型文旅項目都賣的不錯，成為不少房企在雲南僅有的亮點。
四川遠達地產在西雙版納開發的雨林時光項目
不過，和往年一樣，西雙版納今年房地產銷售的高峰主要集中在第一季度，最近兩個月雖然是暑假旅遊旺季，可是銷量卻有下滑，房價也有下降波動，賣得好的還是價格比較低的樓盤，比如遠達雨林時光之所以光今年1月就賣了484套，主要就是因為比較便宜，價格才6千出頭。
隨著國內三四線城市房地產市場陷入困局，外來房企正在逐漸從雲南大部分城市收縮陣線，將開發重點集中到昆明、版納等少數幾個城市。